(WESTUNGARN) Wunderschönes, neuwertiges Einfamilienhaus in der Hauptstadt des Őrseg Naturparks

Wohnfläche: ca 340m2, / (Haus Lebensraum 190qm + 70+40qm Dachgeschoss + 47qm Gästhaus)

(Link zu den weiteren Bilder siehe unten, unter Spalte "Lage")
Im Herzen von Örség bieten wir Ihnen ein neues, hochwertiges zweistöckiges Familienhaus mit Gästehaus im Garten, in einer ruhigen Straße. Das im Jahr 2007 gebaute Haus wurde 2014 aufgrund des Auslandsaufenthalts vollständig von den Eigentümern übernommen und befindet sich aufgrund kontinuierlicher Instandhaltung immer noch in einem neuwertigen Zustand. Die Räume im Inneren des Hauses sind gut durchdacht, geräumig und voller Licht.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-Esszimmer-Küche, ein gemütlicher Wintergarten, 2 Schlafzimmer (beide mit eigenem Bad und großen Kleiderschränken), ein kleines Arbeitszimmer, eine Garage und weitere Haushaltsräume. Aus praktischer Sicht ist die Garage aus zwei Richtungen innerhalb des Hauses zugänglich.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen 2 riesige Räume (70 + 40 m2) für Wohnzwecke oder andere Hobbyzwecke zur Verfügung.
Das Wohnzimmer-Esszimmer-Küche ist mehr als 60 m² groß und wenn es mit dem Wintergarten verbunden ist, können wir auf 80 m² auch eine Armee von Gästen beherbergen. Die komfortablen, rustikalen Küchenmöbel sind mit Siemens- und Whirlpool-Geräten ausgestattet und das Anwesen verfügt über 3-Phasen-Strom für einen einwandfreien Betrieb.
Erwähnenswert ist auch die Dekoration des Wohnzimmers, ein 23-kW-Kamin, der an kälteren Tagen angenehme Wärme und Atmosphäre verbreitet.
Vom Wintergarten aus gelangt man auf der Süd- und Ostseite des Hauses auf eine angeschlossene Terrasse (ca. 50 m²), auf der man nach Herzenslust entspannen kann.
Die maßgefertigten, hochwertigen Holztüren und Fenster sind mit Moskitonetzen und stilvollen Jalousien ausgestattet.
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über einen Brennwertkessel von Saunier Duval mit Wärmespeicher, die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung und teilweise eine Heizkörperanlage. Neben dem Kessel wurde auch ein chemischer Wasserenthärter gegen hartes Eisenwasser installiert.
Die Nachbarschaft ist ruhig und friedlich, der Garten ist gepflegt und angelegt, mit mehreren Obstbäumen geschmückt und verfügt über eine Zisterne, die den Regen auffängt.
Eine weitere Besonderheit der Immobilie ist, dass sich auf der Rückseite des Grundstücks ein separates 47 m2 großes Gästehaus mit kleinem Bad und Küche befindet, das über einen eigenen Gaskessel beheizt werden kann.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 340 Quadratmeter und das Grundstück ist 2100 Quadratmeter groß.
Für Parkzwecke stehen auf dem Grundstück mehrere gepflasterte Flächen zur Verfügung, die beiden Toreinfahrten und das Garagentor sind selbstverständlich elektrisch.
Das Haus kann sofort bezogen werden!
Der Verkaufspreis des Hauses beträgt 413.000 Euro, die – je nach Vereinbarung – die Möbeln und Geräten auch enthalten kann!
Das Anwesen befindet sich in ?riszentpéter, einem der beliebtesten Juwelen Westungarns, nahe der Natur. Die Nähe zur Natur und die Atmosphäre von ?rség machen die Siedlung zu einem erstklassigen Wohnort. Szombathely ist 55 km entfernt, die österreichische Grenze ist 15 km und die slowenische Grenze ist 10 km entfernt.

Weitere Entfernungen:
Graz 100Km 1h30min
Wien 200 km 2h30min
Balaton 90 km 1h20min
Budapest 280 km 3h
Skigebiete 1,5-2h entfernt.

Gasheizung (Gaskessel) Heizkörper, Bodenheizung, Kabel TV, Internet, Kamin, anspruchsvolle Tischlerarbeiten (Fenster, Türen, Balken, Fensterläden...), eigenes Gästhaus, gepflegter Garten mit Obstbäumen und Kräuter