Provisionsfrei! Sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger & sonniger Lage in Zell am See zu Verkaufen!

Die von uns angebotene, sanierte Doppelhaushälfte liegt in einer sonnigen Wohngegend, alle Nachbarhäuser in der Umgebung wurden in den letzten Jahren renoviert und teilweise neu gestaltet.

Die Zufahrtstraße ist verkehrsberuhigt gestaltet und garantiert eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. In wenigen Geh- oder Fahrradminuten durch das Natur und Europaschutzgebiet Zeller See erreicht man den Badeplatz "Haus Gabi". Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Einkaufsmöglichkeiten etc.) finden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Haus wurde 1964 errichtet und wurde in den Jahren 2023 /2024 umfangreich revitalisiert.

Das Erdgeschoss beginnt in der großzügigen Garderobe mit anschließendem Wohnbereich.

Hier finden sich eine separate Küche mit einer offenen Designerküche, ein separates WC, sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem großem Esstisch und mit einem Kamin für maximale Wohlfühl-Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit einem eigenen Garten, in welchem man die Sonne und die Aussicht auf die umliegende Bergwelt wunderbar genießen kann. Eine weitere Terrasse findet sich hinter dem Haus angeordnet.

Vom Erdgeschoß gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoß. Bei Bedarf kann die Treppe mit einem Treppenlift versehen werden um barrierefrei ins Obergeschoß zu gelangen. Entsprechende Angebote liegen bereits vor.

Das Obergeschoss besteht aus einem großzügigem Master-Schlafzimmer mit großer Glasfront und Zugang zum Balkon. Der Flur kann optimal als Loggia/Büro genutzt werden, mit Schreibtisch oder Leseecke in Blickrichtung Fenster. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein Fenster Richtung Bergpanorama. Das Badezimmer wurde komplett kernsaniert, und mit heimischen Naturstein ausgestattet. Über eine Deckentreppe gelangt man in den Dachboden.

Vom Obergeschoß gelangt man über eine in der Decke verbogene, ausziehbare Treppe in das aktuell noch nicht ausgebaute Dachgeschoß.

Im Außenbereich finden sich zwei Terrassen sowie ein gepflegter Garten mit einem Mähroboter als Gärtner-Hilfe.

Im gesamten Haus findet sich hochwertige Rauriser Granit Elemente, welcher im Zuge der Sanierung verwendet wurden.

Highlight des Hauses ist sicherlich der freie Blick auf das Kitzsteinhorn, die sonnige und ruhige Wohngegend, sowie der großzügige Gartenanteil.

Aktuell gliedert sich das Haus wie folgt auf:

Erdgeschoß:
- Vorraum (ca. 7,32 m²)
- Gangbereich (ca. 10,07 m²)
- Küche (ca. 10,80 m²)
- Wohnzimmer (ca. 21,50 m²) mit anschließender Terrasse 1 (ca. 30 m²)
- WC + Stauraum (ca. 1,30 m²)
- Terrasse 2 (ca. 30 m²)

Obergeschoß
- Vorraum (ca. 6,43 m²)
- Schlafzimmer 1 (ca. 14,93 m², mit anschließendem Balkon
- Schlafzimmer 2 (ca. 10,74 m²)
- Bad/WC (ca. 5,78 m²)
- Balkon (ca. 7 m²)

Dachgeschoß
- ca. 21,35 m² (Aufteilung auf zwei gesonderte Räume wäre möglich)

Flächen:
- Wohnfläche (inklusive 25% Terrasse und Balkonanteil laut Eigentümerangabe): ca. 105,62 m²
- Nutzfläche: ca. 126,31 m²

Parkflächen:
- 4 freie Stellplätze
*Pläne für ein Carport liegen vor und können gerne übernommen werden

Im Zuge der umfangreichen Umbaumaßnahmen in den Jahren 2023 / 2024 wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:
- Vollständige Neugestaltung des Außenbereiches (Außenanlagen mit Kies vollflächig streuen
Grünflächen Instandsetzung Austausch der Dachrinne und Fallrohr)
- Neue Türen und Fenster
- Neugestaltung aller Räumlichkeiten (bis auf Dachgeschoß): neuer Fußbodenbelag, neu verputzt und bemalt
- Neuverlegung der Terrasse
- Neugestaltung Balkon
- Elektroinstallationen lt. Installationsplanung komplett erneuert
- Wasser- und Abwasserrohre erneuern
*gerne erhalten Sie eine Liste der umgesetzten Maßnahmen

Baujahr: 1964, umfassend saniert in den Jahren 2023 / 2024

Bauweise: Massivbauweise

Möblierung: unmöbliert, außer Küche und Bad
*Ergänzend zu dem hochqualitativen Standard den jeder Raum beinhaltet, können Ihnen, auf Wunsch, unsere Interior Designer bei der Einrichtung Ihres Traum-Zuhauses helfen, von maßangefertigten Möbel, bis hin zu ausgewählten Dekorationen, Teppichen, Vorhänge etc., erhalten Sie bei uns professionelle Hilfe bis
ins kleinste Detail und zwar zu einem günstigen Paket-Sonderpreis.

Monatliche Betriebskosten (unverbindliche Schätzung der Eigentümer): ca. 300,00 - € 3500,00 € pro Monat (Strom, Heizung, Wasser, Kanal, Wasserzähler, Grundsteuer & Versicherung)

Heizmittel: Fernwärme (Gas)

Flächenwidmungsart: Reines Wohngebiet

Grundstücksparzelle: Nummer 372/155, KG 57319 Zell am See, EZ 1107

Gefahrenzone: keine

Schneeräumung: bis zur Grundstücksgrenze erfolgt die Räumung durch die Gemeinde

Abschlüsse:

Abwasser/Kanal: Gemeinde Zell am See

Wasser: Gemeinde Zell am See

Strom: Ortsnetz Salzburg AG

Zufahrt: Gemeindestraße

Energieausweis:
HWB: 42,64 kWh/m²a
fGEE: 0,674

Courtagepassus:

Provisionshöhe: Provisionsfrei!

Ansprechperson: Herr Niklas Knapp, MA
Tel. Nr.: +43 664 14 44 974

Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite). Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Unsere Exposés und Unterlagen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden, weiters dürfen diese vor
Gericht nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung unsererseits verwendet werden.

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