Intelligent investieren - Investitionspaket - Zweitwohnsitz plus Ertragsimmobilien!

Am Fuße des Gletscherskigebiets Mölltaler Gletschers (eines der schneesichersten Skigebiete Europas) wird ein Investitionspaket (bestehend aus drei Chalets) angeboten, die sowohl einen Zweitwohnsitz, als auch eine touristische Nutzung rechtlich abgesichert ermöglichen.

Angeboten werden zwei optimierte Chalets zur touristischen Vermietung mit einem durch den Betreiber garantierte Brutto-Fixmietertrag pro Jahr auf zwei Jahre von € 119.600,00 p.a. (hiervon werden Nebenkosten wie Managementfee, Betriebskosten, Umsatzsteuer, etc. noch abgezogen), sowie ein drittes Chalet zur eigenen Verwendung als Zweitwohnsitz.

Der Vorteil:
Sie können Ihren Zweitwohnsitz durch die Vermietung der anderen zwei touristischen Ertragsimmobilien querfinanzieren.

Eine aussagekräftige Rendite kann im Rahmen der touristischen Vermietung der fertiggestellten Musterhausanlage in dieser ausgewählten Region und direkter Skigebietsnähe bereits nachgewiesen werden. Die Errichtung, als auch das professionelle Vermietungsmanagement stammen dabei aus einer Hand.

Alle drei Chalets werden auf jeweils getrennten Parzellen in direkter Nachbarschaft errichtet mit einer Gesamt-Grundstücksfläche von ca. 1.650 m², die sich wie folgt rechtlich getrennt (parifiziert) unterteilt:

Wohnfläche (inklusive 25% Terrassen-/Balkone): ca. 303 m²

Chalet 1 + Chalet 2 (touristische Ertragsimmobilien): je ca. 96 m² Wohnfläche, gesamt ca. 192 m² Wohnfläche
Chalet 3 (Zweitwohnsitz): ca. 111 m² Wohnfläche

Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.650 m²
Parzelle 1 (Touristisch): ca. 720 m² Grundstück
Parzelle 2 (Touristisch): ca. 411 m² Grundstück
Parzelle 3 (Zweitwohnsitz): ca. 519 m² Grundstück

Die Liegenschaften werden in einer exklusiven Ruhelage neu errichtet, umgeben vom Bergmassiv des Mölltaler Gletschers, einem höchstgelegenen Skigebiete Österreichs und eingerahmt von zwei Wasserläufen, an deren Wangen attraktive Bachgrundstücke zu Verfügung stehen.

Ein weiteres verstecktes Juwel, ein naheliegender Wasserfall, verleiht diesem Fleckchen Erde einen ganz besonderen Charme.

Immer wieder sind auch einige Skistars bei deren Training im Mölltaler Gletscher anzutreffen, welche schon lange über die Vorzüge dieses Skigebietes wissen und dort regelmäßig trainieren.

Vor Ort befindet sich eine bereits fertiggestellte Musterhausanlage, deren Highlight, das “ Grand Chalet“, auf eindrucksvolle Weise höchste Bauqualität unter Verwendung von uralten Hölzern und modernen Stilelementen verbindet.

Erleben Sie die Musterhaus-Anlage virtuell unter: https://www.virtual-tour.at/kunden/grand-chalet/

Kaufpreisaufschlüsselung:
- Grundstücksanteil: € 600.000,00,- (ohne Ust.)
- Bauwerksanteil:
Chalet 1 (touristisches Ertragsobjekt); € 417.000,00 netto
Chalet 2 (touristisches Ertragsobjekt): € 417.000,00 netto
Chalet 3 (Zweitwohnsitz): € 639.000,00 netto
Netto Bauwerksanteil gesamt: € 1.473.000,00 netto
Brutto Bauwerksanteil gesamt € 1.767.600,00 (es erfolgt eine Umsatzsteuerrückerstattung für die zwei touristischen Ertragsimmobilien)
- Separate Anschlusskosten: ca. € 45.000,00 (Wasser, Kanal, Strom)

Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein detailliertes Exposé!

Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein detailliertes Exposé!

Energieausweis:
ist in Bearbeitung und wird ehestmöglich nachgereicht

Courtagepassus:

Provisionshöhe: 3% des Kaufpreises + 20% MwSt.

Ansprechperson: Herr Niklas Knapp, MA +43 664 14 44 974

Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite). Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
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