Südfrankreich: Schöne Villa in ruhiger provenzalischer Naturlage zu verkaufen

Ausstattung:
Die sehr schöne, erdgeschossige Villa bietet Ihnen 150m² Wohnfläche, einen sehr schönen Fernblick sowie ein separates Studio mit rund 20m², Duschbad und WC.

Die absolute Ruhelage mit Nachbarbebauungen in diskreter Distanz, gestatten die ungestörte privative Nutzung der schön gestalteten Aussenanlagen mit Swimmingpool, überdachten Terrassen und Sonnnenterrassen.

Die Villa stammt aus dem Jahre 1988 und wurde durch die Eigentümer 2010 umfassend saniert und erweitert und darüber hinaus laufend weiter modernisiert.

Somit ist das Haus heute weitgehend klimatisiert, verfügt über moderne Fenster und Schiebetüranlagen, eine voll ausgestattete moderne Küche sowie einen freistehenden modernen Kamin mit Insert.

Neben dem Salon und Essbereich befindet sich der großzügig zu öffnende Wintergarten, in dem sich auch an heißen Tagen, dank Klimatisierung und den Sonnenstoren, der Sommer geniessen lässt.

Die Villa verfügt über 3 Schlafzimmer mit Einbauschränken, das Hauptbad mit Dusche, Balneo-Badewanne und WC sowie ein Gäste-WC.

Die Küche ist durch verglaste Schiebetüren sowohl als offener oder geschlossener Raum nutzbar. Ein 12m² grosser, ebenfalls klimatisierter Wirtschaftsraum, nebst 5m² Vorratsraum stehen zur Verfügung.

Als Heizung dienen moderne temperaturgeführte Elektrowandheizungen. Die motorisierten Alurollstoren sind zentral steuerbar.

Weiterhin ein 18m² grosses klimatisiertes Mobilhome mit 2 Schlafzimmern und Duschraum sowie ein Holzgartenhaus.

Der massiv gemauerte Swimmingpool ist mosaikgefliest, 5x10m gross und verfügt über eine verfahrbare Kulissenabdeckung, mit der sich die Badesaison um einige Monate verlängern lässt. Die gesamte Pooltechnik wurde 2017 modernisiert.

Das Grundstück ist voll umzäunt und mit motorisiertem 2-flügligem Eingangsportal und Videophon ausgestattet. Die Größe beträgt rund 2300 m².

Die Grundsteuer beträgt 1700.-EUR/a. Die Kosten für das öffentlich bereitgestellte Waser betragen rund 600.-EUR/a. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Kleinkläranlage.
Zur Lage: Natur und provenzalische Weinfelder vor der Haustür.

1.5 km bis ins Dorf mit Einkaufszentrum, Bäcker, Bank, Restaurants…, knapp 20‘ bis in die nächten größeren Kleinstädte, Lorgues, Taradeau, Vidauban.., 50‘ bis Saint Tropez, 25‘ bis zum TGV, 1h bis zum Flughafen Nizza
Ansprechpartner vor Ort:

Herr Dietrich Schmidt
(0049) 176 779 109 41

Wir sprechen Deutsch und Französisch am Telefon. Englische Anfragen bitte per email.


Carte professionnelle/Maklerzulassung für Frankreich:

Genehmigung für die Immobilientätigkeit in Frankreich wurde durch die Prefecture de Police in Paris erteilt und wird Ihnen auf Wunsch gerne vorgezeigt.

Ohne Zulassung hat ein Makler keinen Provisionsanspruch in Frankreich.

Durch unsere lokale Präsenz bieten wir nicht nur ausgesuchte, handverlesene Immobilienobjekte an sonder wir stehen Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Verfügung.

(Ebenso für administrative Fragen, An - und Ummeldung Stromanbieter, Telefonanschluss, Kfz.- Anmeldungen, Baugenehmigungsfragen für Anbau -Umbauarbeiten, Bauleitung etc.)