Sehr schönes Haus mit Pool in ruhiger Dorfrandlage zu verkaufen

Ausstattung:
Schönes, rund 90m² großes, hübsches, Reihenhaus auf einem ca. 400m² großen Grundstück mit schönem Pool in absolut ruhiger Dorfrandlage in 5 Minuten-Entfernung vom Dorfkern, Zentrum des Departements Var.

Das zweigeschossige Reihenhaus wurde 1984 erbaut und durch die jetzigen Besitzer sukzessive modernisiert, es sind keinerlei Arbeiten notwendig.

Die Hauptfassade mit großzügiger, überdachter Terrasse ist südwestseitig ausgerichtet und bietet einen schönen Ausblick über Garten, Swimmingpool und Panoramablick in die grüne Hügellandschaft des Var.

Der Zugang zum Anwesen am Ende einer Sackgasse mit lockerer Nachbarbebauung erfolgt über einen kleinen Vorgarten auf der Nordseite des Anwesens. Abgesehen von der eigenen Garage gibt es genügend weitere freie Parkmöglichkeiten.
Über die Eingangsdiele betritt man den Salon mit grossem Kamin, die separat liegenden, voll ausgestatteten Küche sowie das Gäste - WC.

Im Obegeschoss führt ein Flur zu den 3 Schlafzimmern, einem Duschbad und separatem zweiten WC. Alle Zimmer verfügen über integrierte Wandschränke.

Über den Salon gelangt man auf die überdachte Terrasse sowie in den Garten und Swimmingpool (8x4m).

Am südlichen Grundstücksende gibt es einen weiteren Ausgang zu einem kleinen Gehweg, der direkt in den Ort führt. Weiterhin gibt es hier ein geräumiges Gartenhaus mit kleiner Werkstatt und das massiv gemauerte Techniklokal für den Swimmingpool.

Vom Garten aus hat man über eine verglaste Tür Zugang zur 2012 angebauten Garage mit 22m², die auch direkten Zugang zur Küche gewährt. In der Garage ist auch der elektrisch betriebene WWspeicher sowie Waschmaschine, Tiefkühltruhe etc.. untergebracht.

Das Mobiliar kann teilweise bzw. komplett übernommen werden.

Im Terrassenbereich gibt es noch einen professionellen Barbecue und einen Aussenwasseranschluss.

Ausstattung:
Die Fenster sind aus PVC mit Isoverglasung und stammen aus dem Jahre 2012. Geheizt wird einerseits mit dem Kamin, andererseits mit den neuen geregelten Elektroheizungen, das Haus benötigt allerdings bedingt durch einerseits gute Isolation, der geschützten Lage und dem hohen Glasanteil auf der Südseite nur sehr wenig Heizenergie.

Die sanitäre Ver-und Entsorgung erfolgt über das anliegende öffentliche Versorgungsnetz.
Das Grundstück ist voll umzäunt.
Die Grundsteuer beträgt 1100EUR/a, die Wohnsteuer derzeit 840EUR/a.
Ansprechpartner vor Ort:

Herr Dietrich Schmidt
(0049) 176 779 109 41

Wir sprechen Deutsch und Französisch am Telefon. Englische Anfragen bitte per email.


Carte professionnelle/Maklerzulassung für Frankreich:

Genehmigung für die Immobilientätigkeit in Frankreich wurde durch die Prefecture de Police in Paris erteilt und wird Ihnen auf Wunsch gerne vorgezeigt.

Ohne Zulassung hat ein Makler keinen Provisionsanspruch in Frankreich.

Durch unsere lokale Präsenz bieten wir nicht nur ausgesuchte, handverlesene Immobilienobjekte an sonder wir stehen Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Verfügung.

(Ebenso für administrative Fragen, An - und Ummeldung Stromanbieter, Telefonanschluss, Kfz.- Anmeldungen, Baugenehmigungsfragen für Anbau -Umbauarbeiten, Bauleitung etc.)
Einige Entfernungsangaben: Strand 30‘ Airport Nizza: 1h20‘, Airport Hyeres: 1h, Autobahnauffahrt: 15‘, TGV-Bahnhof Les Arcs: 10‘.