Südfrankreich: Schöne, gepflegte, freistehende Villa in ruhigem Wohnviertel am Waldrand zu verkaufen

Ausstattung:
Das Ensemble wurde und unter Einsatz gediegener Baumaterialien von einem der besten lokalen Bauunternehmen 2008 erbaut.

Ca. 180m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Geschosse. Die Hauptfassade liegt in voller Südseite, das Grundstück über 1300m² ist eben und vollständig von einer innenseitig dicht bepflanzten Mauer umgeben, weitere Bäume wurden während der Bauphase gesetzt, ua. Oliven – und Maulbeerbäume.

Ein Swimmingpool (10x5m) ist Bestandteil der Baugenehmigung, wurde jedoch bis dato nicht realisiert.

Ein großer Salon mit offener Küche (Vollausstattung) dominiert das EG, weitergibt es einen Wirtschaftsraum, vom Haus aus begehbare Garage. Über die Küche gelangt man auf die große überdachte Terrasse, die wie der gesamte Bau auf einem Sanitär-Untergeschoß errichtet ist, inklusive wärmegedämmter und gefliester Bodenplatte

Weiterhin gibt es insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (Schreinerausbauten), ein kleines Büro, 1 Wirtschaftsraum, 2 Duschbäder (douche italien), sep. WC….
Das separate große Studio mit Schlafmezzanin, eigenem Eingang, Küche, Bad vervollständigen das Objekt.

Die Villa bietet insgesamt 135m² Wohnfläche, das großzügige Studio 45m².
Alle Räume sind klimatisiert, haben Lan-Anschlussdosen RJ45, alle Schalter und Steckdosen sind dimmbar ausgeführt, 2 externe Wärmepumpen Luft/Luft/reversibel sorgen für Wärme und Klimatisation. Fenster bestehen aus Tropenholz, Isoverglasung nach Norm, generell sind Insektenschutzrollos integriert. alle Türen sind Schreineranfertigungen aus afrikanisch Nussbaum. Fenstergitter sind schmiedeeiserne Anfertigungen. Alle ¨Fenster sind mit traditionellen Holzläden versehen.

Die Garage ist sowohl dach- als auch bodenseitig wärmegedämmt und verfügt über ein elektrisches Rolltor. Sie bietet Platz für 2 Pkw. Das schmiedeeiserne zweiflüglige Portail ist mit elektrischem Antrieb und Interphone ausgestattet. Ebenfalls gibt es eine fernbedienbare Außenbeleuchtung.

Lage: ruhiges Wohnviertel mit ausschließlichem Villenbestand
Distanz zum Ortskern: 1.5km, Nizza/ Marseille: 1h, Küste Saint Tropez: 45min.

Käufercourtage 4,8% inkl. der gesetzl. MwSt.


Ansprechpartner vor Ort:

Herr Dietrich Schmidt
(0049) 176 779 109 41

Wir sprechen Deutsch und Französisch am Telefon. Englische Anfragen bitte per email.


Carte professionnelle/Maklerzulassung für Frankreich:

Genehmigung für die Immobilientätigkeit in Frankreich wurde durch die Prefecture de Police in Paris erteilt und wird Ihnen auf Wunsch gerne vorgezeigt.

Ohne Zulassung hat ein Makler keinen Provisionsanspruch in Frankreich.

Durch unsere lokale Präsenz bieten wir nicht nur ausgesuchte, handverlesene Immobilienobjekte an sonder wir stehen Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Verfügung.

(Ebenso für administrative Fragen, An - und Ummeldung Stromanbieter, Telefonanschluss, Kfz.- Anmeldungen, Baugenehmigungsfragen für Anbau -Umbauarbeiten, Bauleitung etc.)