24143 Kiel
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| Kaufpreis: | 3.600.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 1.576,10 m² |
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*Provisionsfrei* Wohn- und Geschäftshaus mit Value Add Potential *Provisionsfrei*
Das angebotene Objekt präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Grundstücksgröße von circa 589 m² und einer vermietbaren Fläche von etwa 1.640,90 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1906 errichtet und befindet sich in einem soliden Instandhaltungszustand, was eine langfristige Werthaltigkeit gewährleistet.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist. Ein weiterer Vorzug des Anwesens ist die vorhandene Garage, die den Komfort für potenzielle Nutzer erhöht.
Besonders interessant gestaltet sich ggfs. die Option einer Ausbaumaßnahme im Dachgeschoss. Die großzügige Fläche lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen und bietet Potenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Diese Erweiterungsmöglichkeit kann die Attraktivität des Objekts steigern und einen Mehrwert für zukünftige Mieter oder Eigentümer schaffen. Die rechtl. Rahmenbedingungen gilt es zu klären.
Ein weiterer positiver Aspekt ist die Abwesenheit von Denkmalschutzauflagen, was den Spielraum für eventuelle Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen erweitert. Dies ermöglicht es, das Gebäude den aktuellen Bedürfnissen anzupassen und den Investitionsrahmen flexibel zu gestalten.
Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als solide Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Entwicklungsperspektiven.
Kiel-Gaarden ist ein lebendiger Stadtteil in Kiel, Deutschland, der sich durch eine einzigartige Mischung aus Historie, urbanem Leben und multikultureller Vielfalt.
Gaarden liegt östlich des Stadtzentrums von Kiel und erstreckt sich entlang der Kieler Förde. Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl durch Straßen als auch durch öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zum Hauptbahnhof und die Anbindung an Buslinien machen Gaarden zu einem verkehrsgünstigen Ort.
Die Architektur in Gaarden ist vielfältig und spiegelt verschiedene Epochen wider. Neben traditionellen Backsteinhäusern finden sich auch moderne Gebäude. Besonders charakteristisch sind die historischen Arbeiterhäuser, die die Geschichte des Stadtteils prägen. Gaarden ist für seine multikulturelle Atmosphäre bekannt. Dies spiegelt sich in den zahlreichen internationalen Geschäften, Restaurants und Märkten wider. Der Stadtteil zieht Menschen verschiedener Hintergründe an, was zu einer lebendigen und toleranten Gemeinschaft beiträgt. Gaarden verfügt über kulturelle Einrichtungen wie Galerien, Veranstaltungsorte und Gemeinschaftszentren. Diese tragen dazu bei, dass der Stadtteil ein Ort für Kunst, Kultur und soziale Interaktion ist.
Die Nähe zur Kieler Förde bietet Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge entlang des Wassers, Parks und Grünflächen für Erholung und Sport.
Das angebotene Objekt präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Grundstücksgröße von circa 589 m² und einer vermietbaren Fläche von etwa 1.640,90 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1906 errichtet und befindet sich in einem soliden Instandhaltungszustand, was eine langfristige Werthaltigkeit gewährleistet.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist. Ein weiterer Vorzug des Anwesens ist die vorhandene Garage, die den Komfort für potenzielle Nutzer erhöht.
Besonders interessant gestaltet sich ggfs. die Option einer Ausbaumaßnahme im Dachgeschoss. Die großzügige Fläche lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen und bietet Potenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Diese Erweiterungsmöglichkeit kann die Attraktivität des Objekts steigern und einen Mehrwert für zukünftige Mieter oder Eigentümer schaffen. Die rechtl. Rahmenbedingungen gilt es zu klären.
Ein weiterer positiver Aspekt ist die Abwesenheit von Denkmalschutzauflagen, was den Spielraum für eventuelle Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen erweitert. Dies ermöglicht es, das Gebäude den aktuellen Bedürfnissen anzupassen und den Investitionsrahmen flexibel zu gestalten.
Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als solide Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Entwicklungsperspektiven.
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Gaarden liegt östlich des Stadtzentrums von Kiel und erstreckt sich entlang der Kieler Förde. Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl durch Straßen als auch durch öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zum Hauptbahnhof und die Anbindung an Buslinien machen Gaarden zu einem verkehrsgünstigen Ort.
Die Architektur in Gaarden ist vielfältig und spiegelt verschiedene Epochen wider. Neben traditionellen Backsteinhäusern finden sich auch moderne Gebäude. Besonders charakteristisch sind die historischen Arbeiterhäuser, die die Geschichte des Stadtteils prägen. Gaarden ist für seine multikulturelle Atmosphäre bekannt. Dies spiegelt sich in den zahlreichen internationalen Geschäften, Restaurants und Märkten wider. Der Stadtteil zieht Menschen verschiedener Hintergründe an, was zu einer lebendigen und toleranten Gemeinschaft beiträgt. Gaarden verfügt über kulturelle Einrichtungen wie Galerien, Veranstaltungsorte und Gemeinschaftszentren. Diese tragen dazu bei, dass der Stadtteil ein Ort für Kunst, Kultur und soziale Interaktion ist.
Die Nähe zur Kieler Förde bietet Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge entlang des Wassers, Parks und Grünflächen für Erholung und Sport.
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