***RENDITEOBJEKT FÜR VERMIETER*** Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in ruhiger, ländlicher Randlage

***RENDITEOBJEKT FÜR VERMIETER*** Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in ruhiger, ländlicher Randlage

Das Mehrfamilienhaus ist massiv erreichtet, das aufgehende Mauerwerk besteht aus 36 cm dickem Ziegelmauerwerk. Im erdgebundenem Bereich bestehen die Außenwände aus aufgemauerten Zementblöcken. Die Kellergeschoss-Decken bestehen aus Betondielen zwischen Stahlträgern mit aufliegendem Zementestrich auf Sandschüttung. Darüber befindet sich teilweise ein Gipsestrich.
Tragende und aussteifende Wände sind ebenfalls aus massivem Ziegelmauerwerk, die nichttragenden Wände zum Teil mit Hohllochziegeln. Die Geschosszwischendecken einschließlich der zum Dachgeschoss bestehen aus massiven Betondecken.

Über dem Obergeschoss befindet sich ein Satteldach, aus zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Zangen zwischen den Sparren. Die Dacheindeckung besteht aus rötlichen zementgebundenen Platten, Frankfurter Pfanne. Der Schornstein ist mehrzügig und wurde vor Jahren saniert.
Die Fassade besteht im Sockelbereich aus hartgebrannten Ziegeln. Die gesamte Fassade wurde in 2005 vollständig saniert und mit einem neuen Anstrich versehen.

Die Wohnfläche von ca. 370,65 qm verteilt sich auf das
- Souterrain mit 1 Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung mit 57,3m² Wohnfläche)
- EG: mit 2 Wohneinheiten (3-Zi-Whg. mit 62,8m² und 63m² Wohnfläche)
- 1. OG mit 2 Wohneinheiten (3-Zi-Whg. mit 62,8m² und 63m² Wohnfläche)
- DG: mit 2 Wohneinheiten (1-Zi-Whg. mit je 30,9m² Wohnfläche inkl. Schlafniesche).

Durch den Ausbau des Kellers stehen flächenmäßig auf dieser Ebene neben der 2-Zimmer-Wohnung nur noch ein Fahrrad-, Waschmaschinen- und der Heizungsraum sowie das Öltanklager.zur Verfügung

Des Weiteren stehen 7 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Diese sind im Randbereich des Grundstückes zur Straße hin, angeordnet.
Die Vermietbarkeit der Wohneinheiten, unter Beachtung Lage, Ausstattung, Marktmiete, wird als gut eingeschätzt. Die Mieteinnahmen für die 7 Wohneinheiten belaufen sich auf über 20.520 EUR/Jahr.

Das Grundstück ist vermessen, nicht eingefriedet. Versorgungsleitungen für Strom und Telefon liegen an. Die Versorgung des Wohngebäudes mit schnellem Internet ist u. a. über eine Funkverbindung (ähnlich Richtfunk) möglich. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Tiefbrunnen mit angeschlossener Umkehrosmose-Wasseraufbereitung (Einbau 2008). Das Schmutzwasser wird über eine vollbiologische Kläranlage (Bj. 2012) aufbereitet und entsorgt. Die Dachentwässerung und das geklärte Abwasser werden in den Bachlauf nach dem Teich eingeleitet.

Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: Elektrizität-, Telefonanschluss sind vorhanden. Anschlussgebühren fallen hierfür keine an. Trinkwasser wird über eigenen Brunnen gefördert und aufbereitet. Eine kontinuierliche Kontrolle der Wasserqualität findet durch das zuständige Landratsamt Meißen statt.
Abwasserentsorgung: Biologische Kleinkläranlage

Berechnung Mietrendite:

1. Ausgangswerte:
Kaufpreis:
279.000,00 EUR
Erwerbsnebenkosten:
29.490,30 EUR
Investitionskosten:
308.490,30 EUR
Kaltmiete:
20.520,00 EUR
Nicht umlagefähige Kosten:
5.559,30 EUR
Jahresreinertrag:
15.301,50 EUR

2. Mietrendite:
Bruttomietrendite:
7,4 % (Verhältnis Kaltmiete zu Kaufpreis)
Nettomietrendite:
5,0 % (Verhältnis Jahresreinertrag zu Investitionskosten)

7 Wohneinheiten:
- Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, WC, Waschbecken
- Bäder teilweise raumhoch, teilweise 1,20 m hoch gefliest
- Waschmaschinen in einem separaten Kellerraum untergebracht
- Bäder und Küchen mit Fenster
- Küchen mit Fliesenspiegel
- Einbau von Küchenzeilen (2015 und 2017)
- Erneuerung Fußbodenbelag (Laminat) in 3 Wohnungen (2015, 2017 und 2020)
- Zentralheizung auf Basis Öl, Umrüstung auf Brennwerttechnik (Jahr 2009)
- Warmwassererzeugung über Zentralheizung
- hauseigene Wasseraufbereitung (Trinkwasser, jährliche Überprüfung durch Landratsamt)
- Hausbrunnen
- hauseigene SAT-Anlage
- Komplettsanierung des Mehrfamilienhauses in den Jahren 2004-2005

Das komplette Exposè können Sie auch über www.wohnen-riesa.de/Immobilien abrufen.

Haben wir Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit unserem Team von D&M Harz Immobilien.
Wir freuen uns auf Sie.


Hinweise an Interessenten
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf schriftliche Anfragen (BRIEF, Fax, EMAIL) mit vollständiger Anschrift (NAME UND VORNAME, WOHNORT, STRASSE, TELEFONNUMMER, EMAIL-ADRESSE) beantworten. Bei Interesse können Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie erreichen uns unter Telefon 03525/520050. Sollte dem Exposé-Empfänger/Auftraggeber das durch uns nachgewiesene oder vermittelte Objekt bereits bekannt sein, muss er uns dies binnen einer Woche nach Erhalt, unter Beifügung des Nachweises, schriftlich zur Kenntnis bringen. Andernfalls kann sich der Exposé-Empfänger/Auftraggeber auf eine solche Kenntnis nicht mehr berufen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Die Gewährleistung für den Inhalt des Exposés ist ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe/-vermietungen werden ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé und alle weiteren, gelieferten Informationen dürfen weder kopiert noch vervielfältigt noch an Dritte verteilt werden, ohne vorherige schriftliche Genehmigung durch D&M Harz Immobilien. Dieses Exposé bleibt zusammen mit allen weiteren, gelieferten Informationen Eigentum der D&M Harz Immobilien. Auf Verlangen hat der Empfänger unverzüglich sämtliche im Zusammenhang mit diesem Exposé erhaltenen Dokumente zurückzugeben und sämtliche Kopien zu vernichten.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der D&M Harz Immobilien, in 01591 Riesa, Paul-Greifzu-Str. 22) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.