01156 Dresden
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 3.849.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 1.181,00 m² |
| Grundstück: | ca. 1.270,00 m² |
| Baujahr: | 1915 |
| Mehrfamilienhaus in 01156 Dresden Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Dresden zentrumsnah, saniert, exklusiv & freistehend Altbau - MFH, Denkmalschutz AfA 8,3%
2024-2025 saniert. AfA 8,33%
Neue Heizungsanlage (Hybrid): geringe Nebenkosten
2-Raum-Wohnung - 1x;
3-Raum-Wohnung - 4x;
4-Raum-Wohnung - 4x;
5-Raum-Wohnung - 2x:
3 Stellplätze
Dieses beeindruckende, freistehende Altbau-Mehrfamilienhaus in offener Bebauung wurde 1914/15 von dem renommierten Architekten Max Ludloff entworfen und errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Nach über 110 Jahren solider Existenz wurde es in den Jahren 2024/25 umfassend und hochwertig saniert, unter strenger Beachtung des Denkmalschutzes sowie mit einer deutlichen technischen und energetischen Aufwertung:
**Sanierungsmaßnahmen 2024 / 2025 – Fokus auf Werterhalt, Modernisierung & Wohnkomfort**
- **Fassade & Außenbau:**
- Neue Außenfassade inkl. aufwendiger Sandsteinreparaturen
- Neu abgedichtete & restaurierte Balkone, Terrassen & Gebäudesockel
- Detailgetreue Restaurierung des historischen Treppenaufgangs inkl. Farbglasfenstern (denkmalgerecht)
- **Außenanlagen & Grundstücksaufwertung:**
- Neuer Fahrradport
- Schaffung zusätzlicher PKW-Stellplätze
- Neugestalteter Müllplatz
- Befestigte Sitzecke mit Grillplatz
- Attraktive Beetflächen & neugestaltete Grünanlagen
- Erneuerte Zuwegungen mit integriertem Lichtkonzept
- **Technik & Energie:**
- Einbau einer modernen **Hybridheizungsanlage**
? **Niedriger Energieverbrauchskennwert**
? **Geringe Nebenkosten**
- Neues Brandschutzkonzept für das Gesamtobjekt
- Energieberatung durchgeführt
- Erneuerung des gesamten Kellergeschosses
- **Erweiterungen & Ausbau:**
- Umfangreicher **Dachgeschossausbau**
? Schaffung einer **komplett neuen Wohneinheit mit Weitblick über Dresden**
- Anbau einer neuen, **straßenabgewandten Balkonanlage**
? Höherer Wohnkomfort & zusätzliche Wertsteigerung der Einheiten
- **Einzelmodernisierung WE 08:**
- Komplett neu saniert (Bad, Küche, Boden, Wände, Türen)
- Maßgefertigte, moderne Einbauküche
- Neue Möblierung
Alle Renovierungsarbeiten wurden sorgfältig durchgeführt, um die historische Atmosphäre des Gebäudes zu bewahren. Die kunstvollen Schmuck- und Gliederungselemente der attraktiven Fassade sind teilweise historisierend und dem Jugendstil zuzuordnen. Zusätzlich wurden energieeffiziente Maßnahmen subtil integriert, ohne den Charakter des Hauses zu beeinträchtigen. Die Bausubstanz ist in einem erstklassigen Zustand ohne jeglichen Instandhaltungsrückstau.
Das Haus erstreckt sich über fünf Etagen und beherbergt insgesamt 11 begehrte Wohnungen, darunter 2-RW, vier 3-RW, vier 4-RW und zwei 5-RW. Alle Mieter schätzen das angenehme Wohngefühl im Objekt.
Die umfassende Sanierung hat maßgeblich zur Steigerung des Wohnwerts beigetragen. Das idyllische, begrünte Grundstück wurde durch professionelle Garten- und Landschaftsgestaltung zusätzlich attraktiv gestaltet.
jede Wohnung mit hellen, attraktiven Räumen & viel Wohnkomfort durch große Fenster, sowie hohe Decken
großes, grünes Grundstück mit zahlreichen, ruhigen Sitzmöglichkeiten & Spielecke & idyllischer Blick in die Natur
Der Energieausweis befindet sich noch in Bearbeitung.
jede Wohnung mit hellen, attraktiven Räumen & viel Wohnkomfort durch große Fenster, sowie hohe Decken
Sehr gute ÖPNV-Anbindg. - in nur 3 Min. auf der A4/A13/A17 & in nur 10 Min. zum Chipindustrie-Cluster & int. Flughafen!
Der grün eingebettete und gewachsene Stadtteil Cotta / Briesnitz zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen Dresdens. Nördlich von Löbtau gelegen, vereint die Umgebung urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Die exzellente Verkehrsanbindung – sowohl in die Dresdner Innenstadt als auch zur Autobahn – macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Das Stadtbild ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten sowie hochwertigen Neubauten und vermittelt durch zahlreiche Kleingartenanlagen ein angenehmes, fast dörfliches Flair mitten in der Stadt.
Die sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen garantiert hohe Lebensqualität und macht die Lage besonders gefragt. Hier wohnt man ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden – eine Kombination, die in Dresden zunehmend rar und bei Mietern wie Investoren gleichermaßen begehrt ist.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie exzellente öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Autobahn ist in nur 3 Minuten zu erreichen, das Stadtzentrum lediglich 10 Autominuten entfernt.
2024-2025 saniert. AfA 8,33%
Neue Heizungsanlage (Hybrid): geringe Nebenkosten
2-Raum-Wohnung - 1x;
3-Raum-Wohnung - 4x;
4-Raum-Wohnung - 4x;
5-Raum-Wohnung - 2x:
3 Stellplätze
Dieses beeindruckende, freistehende Altbau-Mehrfamilienhaus in offener Bebauung wurde 1914/15 von dem renommierten Architekten Max Ludloff entworfen und errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Nach über 110 Jahren solider Existenz wurde es in den Jahren 2024/25 umfassend und hochwertig saniert, unter strenger Beachtung des Denkmalschutzes sowie mit einer deutlichen technischen und energetischen Aufwertung:
**Sanierungsmaßnahmen 2024 / 2025 – Fokus auf Werterhalt, Modernisierung & Wohnkomfort**
- **Fassade & Außenbau:**
- Neue Außenfassade inkl. aufwendiger Sandsteinreparaturen
- Neu abgedichtete & restaurierte Balkone, Terrassen & Gebäudesockel
- Detailgetreue Restaurierung des historischen Treppenaufgangs inkl. Farbglasfenstern (denkmalgerecht)
- **Außenanlagen & Grundstücksaufwertung:**
- Neuer Fahrradport
- Schaffung zusätzlicher PKW-Stellplätze
- Neugestalteter Müllplatz
- Befestigte Sitzecke mit Grillplatz
- Attraktive Beetflächen & neugestaltete Grünanlagen
- Erneuerte Zuwegungen mit integriertem Lichtkonzept
- **Technik & Energie:**
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? **Niedriger Energieverbrauchskennwert**
? **Geringe Nebenkosten**
- Neues Brandschutzkonzept für das Gesamtobjekt
- Energieberatung durchgeführt
- Erneuerung des gesamten Kellergeschosses
- **Erweiterungen & Ausbau:**
- Umfangreicher **Dachgeschossausbau**
? Schaffung einer **komplett neuen Wohneinheit mit Weitblick über Dresden**
- Anbau einer neuen, **straßenabgewandten Balkonanlage**
? Höherer Wohnkomfort & zusätzliche Wertsteigerung der Einheiten
- **Einzelmodernisierung WE 08:**
- Komplett neu saniert (Bad, Küche, Boden, Wände, Türen)
- Maßgefertigte, moderne Einbauküche
- Neue Möblierung
Alle Renovierungsarbeiten wurden sorgfältig durchgeführt, um die historische Atmosphäre des Gebäudes zu bewahren. Die kunstvollen Schmuck- und Gliederungselemente der attraktiven Fassade sind teilweise historisierend und dem Jugendstil zuzuordnen. Zusätzlich wurden energieeffiziente Maßnahmen subtil integriert, ohne den Charakter des Hauses zu beeinträchtigen. Die Bausubstanz ist in einem erstklassigen Zustand ohne jeglichen Instandhaltungsrückstau.
Das Haus erstreckt sich über fünf Etagen und beherbergt insgesamt 11 begehrte Wohnungen, darunter 2-RW, vier 3-RW, vier 4-RW und zwei 5-RW. Alle Mieter schätzen das angenehme Wohngefühl im Objekt.
Die umfassende Sanierung hat maßgeblich zur Steigerung des Wohnwerts beigetragen. Das idyllische, begrünte Grundstück wurde durch professionelle Garten- und Landschaftsgestaltung zusätzlich attraktiv gestaltet.
großes, grünes Grundstück mit zahlreichen, ruhigen Sitzmöglichkeiten & Spielecke & idyllischer Blick in die Natur
Der Energieausweis befindet sich noch in Bearbeitung.
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01156 Dresden
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Die sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen garantiert hohe Lebensqualität und macht die Lage besonders gefragt. Hier wohnt man ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden – eine Kombination, die in Dresden zunehmend rar und bei Mietern wie Investoren gleichermaßen begehrt ist.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie exzellente öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Autobahn ist in nur 3 Minuten zu erreichen, das Stadtzentrum lediglich 10 Autominuten entfernt.
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