Einfamilienhaus

Lage:
Mikrolage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Ziegelstraße, einer ruhig gelegenen Nebenstraße welche die Friedrich-Naumann-Straße mit der Dessauer Straße verbindet. Das Stadtzentrum befindet sich ca. einen Kilometer entfernt.
In der Nähe befindet sich ein Gymnasium, die Stadtbibliothek und ein Gartenverein. Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist die in der Nähe gelegene Apotheke (400m), eine Bäckerei (200m), das Krankenhaus (500m), die Volksbank/Sparkasse (500m) und diverse Einkaufsmöglichkeiten (900m). Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen, eine Bushaltestelle, wo stündlich von 7 – 18 Uhr ein Bus abfährt, befindet sich in direkter Nähe der Ziegelstraße. Der Bahnhof ist mit einem Kilometer Entfernung ebenfalls zeitnah zu erreichen und liegt an der Strecke Magdeburg-Leipzig.

Die Stadt Zerbst/Anhalt bietet viele berufliche Möglichkeiten für jeden Einzelnen und Familien. In der Stadt sind diverse Handwerks– und Dienstleistungsgewerbe ansässig. Des Weiteren gibt es viele große Gewerbebetriebe wie z.B. die Werkezugmaschinenfabrik (EMAG), Spezialglasverarbeitung, Spediteure, Karosseriebauunternehmen, in der Lebensmittelbranche, eine Wäscherei, Kühl- und Lagerwirtschaft. Auch die Pharmaindustrie in Rodleben (12km) ist gut mit dem Auto und auch mit dem Zug zu erreichen. Durch die Gegebenheiten in der Vergangenheit und der Zukunft haben sich auch Unternehmen im Bereich erneuerbaren Energien etabliert. Somit verfügt Zerbst über einen Wind- und Solarpark, auch die Produktion von grünem Wasserstoff ist geplant.

Makrolage:
Die Stadt Zerbst/Anhalt, gelegen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt, ist eine Stadt mit gehobener Versorgung, ein Mittelzentrum, und ist einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte in der Region.
Städte wie Halle, Leipzig, Magdeburg, Dessau und auch die Landeshauptstadt Berlin sind durch die relativ zentrale Lage und gute Anbindung an Bahn, - und Straßennetz der Stadt Zerbst/Anhalt gut und zeitnah zu erreichen.
Die Fläche der Stadt Zerbst/Anhalt mit 24 Ortschaften und 56 Ortsteilen erstreckt sich über 468,03km² und somit ist sie flächenmäßig die 5. größte Stadt Deutschlands. In Zerbst wohnen ca. 22.500 Einwohner und die Stadt verfügt über eine dementsprechend gut ausgebaute Infrastruktur.
Die „Ziegelstraße“ ist eine Seitenstraße und befindet sich in einer ruhig gelegenen Gegend, in der Nähe einer kleinen Gartenanlage und zweier Parks.
Die Wirtschaftsstruktur der Stadt ist bestimmt durch, einen starken Mittelstand im Handwerks- und Dienstleistungsgewerbe. Des Weiteren sind in der Stadt viele Unternehmen im Metallbau, Werkzeugmaschinenbau, Spezialglasverarbeitung, Fleisch – und Wurstwarenherstellung, Feinkostherstellung, Krankenhauswäscherei, Kühl – und Lagerwirtschaft tätig und ansässig.
In der Vergangenheit hat sich mit der Produktion von erneuerbaren Energien ein weiterer Wirtschaftszweig aufgetan. In Planung ist die Produktion von grünem Wasserstoff in Zerbst/Anhalt, was viele Möglichkeiten bieten wird.

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Ziegelstraße, einer ruhig gelegenen Nebenstraße welche die Friedrich-Naumann-Straße mit der Dessauer Straße verbindet. In der Straße befinden sich viele Ein- und Mehrfamilienhäuser.
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 165m², welche sich über 8 Zimmer aufteilt, wurde mit viel Zeit und Mühe 2023 aufwendig saniert und laufend instandgehalten.
Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 695m² mit einer Garage, einem schönen Garten und Anbauten. Von der Terrasse aus hat man einen guten Ausblick auf den Garten.
Das um 1963 massiv erbaute Objekt, wird mit Gas beheizt, die Zentralheizung wurde 2016 erneuert. Im Wohnzimmer wurde nachträglich ein Kaminofen eingebaut, welcher wärme spendet. Das Hauptbadezimmer wurde aufwendig Kernsaniert und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Die untere Etage ist barrierefrei und verfügt über vier Räume, wie zum Beispiel eine Küche mit direkt angrenzendem Lagerraum. Die Elektroinstallation wurde bis auf den Hauptsicherungskasten erneuert. Ebenso wurden die Wasserleitungen erneuert. Sämtliche Anschlüsse des Hauses befinden sich im Keller.
Im Obergeschoss wurde mit dem Ausbau begonnen, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein Gäste–WC wurden bereits saniert. Ein Schlafzimmer und zwei Nebenzimmer sind noch nicht saniert und bieten Ihnen in Zukunft freien Gedankenspielraum. Die vier kleinen Fenster der Firstseiten wurden bereits erneuert. Es sind bereits zwei neue doppelt verglaste Fenster für Haupträume vorhanden, welche lediglich noch eingebaut werden müssen.