Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage sofort Bezugsfertig

Freistehendes Einfamilienhaus in Nonnweiler sofort Bezugsfertig

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 überzeugt durch umfangreiche Renovierungen in den letzten Jahren und bietet dadurch zeitgemäßen Komfort.

Innenbereich:
Im Obergeschoss erwarten Sie drei frisch renovierte Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – ob als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Die Zimmer strahlen dank der Renovierungen eine einladende und moderne Atmosphäre aus. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kaminanschluss ausgestattet ist, einem eleganten Esszimmer, einer modernisierten Küche und einem frisch renovierten Badezimmer. Ein Gewölbekeller im Untergeschossbietet zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich:
Der Außenbereich des Hauses lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hinter dem Haus befindet sich eine praktische Garage, die über eine Einfahrt leicht zugänglich ist, sowie ein Heizungsraum mit Waschküche.
Die gemütliche Terrasse mit einem Pizzaofen ist der perfekte Ort für gesellige Abende im Freien. Zusätzlich gibt es vor dem Haus eine Stellmöglichkeit für ein weiteres Fahrzeug.

Besonderheiten:
Ein kleines Detail im Obergeschoss: In einem der Zimmer fehlt ein kleines Stück PVC-Bodenbelag, da dort ein Wasserbett stand. Dieses Manko kann leicht behoben werden, entweder durch das Einsetzen eines passenden Stücks oder durch eine Erneuerung des gesamten Bodenbelags nach Ihren Wünschen.

Für die Zukunft könnten Sie in Erwägung ziehen, die Fenster durch modernere Modelle zu ersetzen und bei einem möglichen Dachausbau das Dach entsprechend zu dämmen, um den Wohnkomfort weiter zu steigern

Dieses bezaubernde Haus ist sofort bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Preis- Leistungsangebot in Nonnweiler inspirieren zu lassen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wohnfläche und Zimmeraufteilung:

Obergeschoss: Drei renovierte Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.

Erdgeschoss: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss, ein elegantes Esszimmer, eine modernisierte Küche und ein frisch renoviertes Badezimmer.

Keller: Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung:

Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster aus den 70er Jahren

Dach: Das Dach ist dicht und das Gebälk in Ordnung, riesige Ausbaureserve

Böden und Wände: Alle Böden und Wände im Haus wurden 2022 erneuert.
Die Wände sind tapeziert und gestrichen, die Böden sind mit PVC ausgelegt.

Heizung: Das Haus wird derzeit mit einer Ölheizung beheizt, verfügt jedoch über einen Gasanschluss an der Straße, falls eine Umrüstung auf ein moderneres Hybridgerät gewünscht ist.

Elektrik: Die Elektrik im Haus wurde 2019 komplett erneuert.

Außenbereich:

- Eine Garage, die über eine Einfahrt erreichbar ist.
- Eine Terrasse mit einem Pizzaofen, ideal für gemütliche Abende im Freien.
- Vor dem Haus besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein Fahrzeug abzustellen.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. wird fällig bei notariell geschlossenem Kaufvertrag.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die in diesem Exposé zusammengestellten Angaben, wie z.B. Abmessungen, Preisangaben, Beschreibungen usw. wurden vom Makler nach bestem Wissen zusammengestellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten Grundrisse zu Verfügung gestellt werden können, so dienen diese lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgerecht zu verstehen.

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Das Exposé dient als Vorinformation und kann nicht als Rechtsgrundlage hinzugezogen werden.

Hierzu gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.