Zentral gelegenes Zweifamilienhaus mit Mieteinnahmen und schönem Weitblick nach hinten ins Grüne

Das Zweifamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage, aber dennoch schönem Weitblick hinterm Haus und schöner Grünanlage. Zudem verbindet wir Wohnen mit Mieteinnahmen. Das Dachgeschoss mit separatem Eingang bietet 111 qm Mietfläche oder Eigenutzung. Das Haus wurde 2007 Kernsaniert und 2016 mit weiteren Sanierungen auf modernem Standard gehalten. Die Wohnfläche im Erdgeschoss erstreckt sich auf 116 qm zuzüglich den als Wohnraum teilweise ausgebauten Keller mit eigenem Bad zu 57qm Wohnen und 53 qm Kellernutzung. Dieser Bereich ist der Wohnfläche nicht angerechnet.

Im Eingangsbereich empfängt sie ein kleiner Flur als Windfang. Zur rechten Seite begeben wir uns in das offen gestaltete Wohn- Esszimmer mit ebenso offener Küche für gemütliche Abendstunden mit Freunden. Ein Kamin rundet das Gesamtbild ab. Ebenso ist über die Küche der überdachte Balkon zu erreichen, der zu gemeinsame Familientage mit Blick ins Grüne Köllerbach einlädt. Im hinteren Teil befinden sich das Büro oder Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit genügend Platz für Ihre Garderobe. Zentral gelegen befindet sich hier auch das 2017 sanierte moderne Bad mit Dusche und weiteren Highlights. Wem dies noch nicht ausreicht hat die Möglichkeit im Untergeschoss weitere drei ausgebaute Wohnräume für Generationen, Kinder oder Bürofläche zu nutzen. Auch hier wurde 2017 ein modernes großzügiges Bad verbaut. Über das Untergeschoss ist auch der zu befahren Hinterhof zu erreichen. Hier werden neben 2 großzügigen Garagen mit Stauraum auch noch weitere Stellplätze ermöglicht und im hinteren Teil eine wundervolle Grünfläche für Pool, Spielgeräte oder ähnlichem.Zur linken Seite des Wohnhauses befindet sich der Eingang mit separatem Kellerraum und Flur in das Dachgeschoss /Loftartige Wohnung mit ebenfalls offenem Wohn- Esszimmer und offener Küche. Hier befindet sich zudem Ein Duschbad und 3 Schlafräume oder Büro/ Arbeitszimmer. Dieser Bereich ist ideal für Generationen oder Mietunterstützung.
Termine auf Mailanfrage.

+ Ausführung
Massivhaus Sandstein 1895 und 2007 kernsaniert, sowie 2016-17 weitere Sanierungen

+Böden
Fliesen & Laminat

+Heizung
Öl Zentralheizung 2007 mit 6000l und 400l Warmwasserspeicher & Solar
Radiatorenheizkörper

+Bäder
2017 EG & UG, 2007 DG

+Fenster
Kunststoff 2 fach verglast aus 2007

+Dach
Satteldach 2007 Deckendämmung

+Fassade
2007 verputzt, jährlich gereinigt

+Elektrik
2007 mit 2 Unterverteilungen EG & DG zwei Zähler

+Leitungssystem
Wasser und Heizleitungen 2007

+sonstiges
aktuelle Kaltmiete DG 630EUR, Holzkamin im EG, Keller als Wohnbereich nutzbar(Eigennutzung nicht Miete), Hofeinfahrt mit Wegerecht für den Nachbar, Drainage 2017 teilweise, 6000l Zisterne im Garten, 2011/12 Garagendach neu

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