Repräsentatives Wohnhaus mit ELW & großer PV!

Zum Verkauf steht ein großzügiges, frei geplantes Architektenhaus in sehr schöner Sonnen-Lage von Wehrden.

Hochwertig und äußerst gepflegt, sofortiger Einzug ohne Renovierung möglich.

Pluspunkt der Immobilie aus dem Baujahr 1980 ist die besonders schöne, moderne Raumaufteilung.

Die Hauptwohnung verfügt dabei über ein sehr großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Ausgang zur überdachten Terrasse. Dazu Koch-Küche mit einem kleinen Essplatz und angrenzendem Hauswirtschaftsraum.

Weiterhin Gäste-WC, Bad mit Wanne & Dusche sowie 2 Schlafzimmer und 1 Büro, ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse.

Dazu rundet eine gepflegte Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Küche und Bad sowie Eingangsbereich das Angebot ab.

Eine große, ebenfalls sehr gepflegte Doppelgarage steht zur Verfügung wie auch Waschküche und Kellerräume.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in hochwertigem, sehr guten Zustand. Es gibt keinen Renovierungsstau!

Das Architektenhaus wurde 1980 geplant und massiv erbaut. Die Bauherren sind auch die heutigen Verkäufer.

2012 wurde die Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 9,69 kWp in Betrieb genommen. Sie erwirtschaftet im Schnitt ca. 8.000 bis 8.500 KW/Jahr und liegt auf der vollen Südseite. Die Vergütung des Haushaltsüberschusses beträgt im Schnitt 171 EUR/Monat.

2008 wurde die Fassade neu gestaltet sowie das Dach erneuert.

2001 wurde die Gasheizung ausgetauscht.

Die gesamte Anlage einschließlich Doppelgarage, Terrasse und großem Garten ist äußerst gepflegt.

Hervorzuheben ist insbesondere die gute Lage der Immobilie. Einerseits sind Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittels mit dem PKW in kurzen Wegen zu erreichen; eine Autobahnauffahrt Richtung Saarbrücken/Zweibrücken, resp. Saarlouis/Luxembourg ist nur 1.000 Meter entfernt.

<p>Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer <strong>0800-6460646</strong>, über die Sie uns jederzeit erreichen können.</p> <p>Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.</p> <p>Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.</p> <p>Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen <strong>täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr</strong> persönlich zur Verfügung. Über <strong>200.000 aktive Interessenten</strong> warten bereits auf Ihr Angebot.</p> <p>Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von <strong>Künstlicher Intelligenz (KI)</strong> erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.</p>