56305 Puderbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 349.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 161,27 m² |
| Grundstück: | ca. 1.049,00 m² |
| Zimmer: | 4,00 |
| Badezimmer: | 2,00 |
| Schlafzimmer: | 3,00 |
| Baujahr: | 1928 |
| Einfamilienhaus in 56305 Puderbach Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
OPEN HOUSE am 12.04.2025 von 14:00 h bis 15:30 h - Auf der Huth 4 in Puderbach! WILLKOMMEN!
Herzlich Willkommen in Ihrem Wohntraum mit Gartenparadies und vielen Möglichkeiten!
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus bietet auf 161 m² Wohnfläche ausreichend Platz für junge Familien und Personen, die sich individuellen Freiraum wüschen.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.049 m², das viel Raum für Aktivitäten im Freien bietet. Der Kaufpreis beträgt 349.000,00 EUR.
Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für eine Familie mit Kindern eignen, oder Personen die Platz zum Leben brauchen. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, was durch die großen Fenster und die gute Ausrichtung des Hauses unterstützt wird. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine einladende Atmosphäre und bietet einen zentralen Treffpunkt.
Die Küche ist sehr modern und funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und gemeinsamen Essen im Freien einlädt. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet auch an kühleren Tagen einen angenehmen Rückzugsort.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und jetzt ein Büro, das flexibel genutzt werden kann. Das moderne und großzügig gestaltete Bad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz.
Ein weiteres Highlight ist der wunderschön gewachsene Garten, der nicht nur viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet, sondern auch mit einer freistehenden Garage ausgestattet ist. Diese verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und eine Tür, die direkt in den Garten führt. Am Rande des Gartens steht ein hochwertiger Holzschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Über den Innenhof, der unter dem Haus verläuft, gelangt man bequem mit dem Auto zum Carport. Das Areal ist ein Paradies für Hobbygärtner und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Der untere Kellerbereich ist mit großen Fenstern versehen und kann ideal als Werkstatt genutzt werden.
Auch wenn das Haus von außen noch Potenzial zur Verschönerung bietet, verbirgt sich im Inneren ein wahres Schmuckstück, welches mit viel Kreativität charmanten Glanz ausstrahlt.
Über die im Jahre 2024 neu gepflasterte Zufahrt zur Garage und zum Innenhof kommen Sie zu weiteren Stellplätzen. Die Zufahrt ist mit notariellen Wegerechten für die Nachbarin versehen.
Das Wohnhaus wurde ab dem Jahr 2008 stetig wie folgt renoviert und modernisiert:
Technik:
- Bad im EG (2008)
- Bad im DG (2008)
- Fußbodenheizung im Bad im DG (2008)
- Wandöffnung von Küche zu Wohnen/Essen (2008)
- Wandheizung "Empor Trockenbau" im Wohnzimmer (2014)
- Moderne Einbauküche (2008)
- Wintergarten (1995) Einbau Heizung (2015)
- Fenster im Wohnzimmer (2014)
- Garage 1992 (Elektrotor 2015)
- Gasheizung (1991)
- Kaminofen (Wassergeführt) ->Eine neue Genehmigung muss eingeholt werden!
- Erneuerung der Elektrik im EG (inkl. Kasten und FI)
- Hauseingangstür (2009)
- Einfahrt und Eingangsbereich (2024)
- Wegerecht für die Nachbarin auf der Zufahrt zum Innenhof
- Verkleidung an der Giebelwand (Asbesthaltig)
- Dacheindeckung "Deutscher Kunstschiefer" (Asbesthaltig)
- Setzriss in der Waschküche im Keller
- Setzriss in der Wand Eltern-/Büro im DG
- Dachboden ausgebaut als Stauraum nutzbar
Raumdesign:
- Großflächige hellbeige Fliesen im gesamten EG
- Holztreppe zum DG aufgearbeitet
- Laminat in Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Vinyl in Holzoptik in grau im Büro
- Fliesenboden hellbeige im Bad
- Wandbeläge in dezenten Farben im Landhausstil gestaltet
DIE RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
- Eingangsbereich ca. 2,13 m²
- Flur ca. 3,38 m²
- Küche ca. 17,82 m²
- Esszimmer ca. 17,94 m²
- Wohnzimmer ca. 13,93 m²
- Wintergarten ca. 18,38 m²
- Badezimmer ca. 6,35 m²
- Flur / Garderobe ca. 7,05 m²
Obergeschoss
- Flur ca. 3,04 m²
- Schlafen ca. 13,90 m²
- Kind 1 ca. 13,78 m²
- Büro ca. 10,75 m²
- Badezimmer ca. 11,04 m²
Kellergeschoss
- Abstellfläche neben der Treppe ca. 4,48 m²
- Flur ca. 2,64 m²
- Wäsche / Heizung ca. 14,50 m²
- Keller 1 ca. 16,63 m²
- Keller 2 ca. 8,00 m²
- Weinkeller ca. 3,72 m²
- Keller (von außen begehbar) ca. 14,03 m²
Gesamtfläche EG ca. 108,76 m²
Gesamtfläche DG: 52,51 m²
Nutzfläche KG: 100,84
Wohnfläche gesamt: ca. 161 m²
Das Wohnhaus wurde ab dem Jahr 2008 stetig wie folgt renoviert und modernisiert:
Technik:
- Bad im EG (2008)
- Bad im DG (2008)
- Fußbodenheizung im Bad im DG (2008)
- Wandöffnung von Küche zu Wohnen/Essen (2008)
- Wandheizung "Empor Trockenbau" im Wohnzimmer (2014)
- Moderne Einbauküche (2008)
- Wintergarten (1995) Einbau Heizung (2015)
- Fenster im Wohnzimmer (2014)
- Garage 1992 (Elektrotor 2015)
- Gasheizung (1991)
- Kaminofen (Wassergeführt) ->Eine neue Genehmigung muss eingeholt werden!
- Erneuerung der Elektrik im EG (inkl. Kasten und FI)
- Hauseingangstür (2009)
- Einfahrt und Eingangsbereich (2024)
- Wegerecht für die Nachbarin auf der Zufahrt zum Innenhof
- Verkleidung an der Giebelwand (Asbesthaltig)
- Dacheindeckung "Deutscher Kunstschiefer" (Asbesthaltig)
- Setzriss in der Waschküche im Keller
- Setzriss in der Wand Eltern-/Büro im DG
- Dachboden ausgebaut als Stauraum nutzbar
Raumdesign:
- Großflächige hellbeige Fliesen im gesamten EG
- Holztreppe zum DG aufgearbeitet
- Laminat in Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Vinyl in Holzoptik in grau im Büro
- Fliesenboden hellbeige im Bad
- Wandbeläge in dezenten Farben im Landhausstil gestaltet
DIE RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
- Eingangsbereich ca. 2,13 m²
- Flur ca. 3,38 m²
- Küche ca. 17,82 m²
- Esszimmer ca. 17,94 m²
- Wohnzimmer ca. 13,93 m²
- Wintergarten ca. 18,38 m²
- Badezimmer ca. 6,35 m²
- Flur / Garderobe ca. 7,05 m²
Obergeschoss
- Flur ca. 3,04 m²
- Schlafen ca. 13,90 m²
- Kind 1 ca. 13,78 m²
- Büro ca. 10,75 m²
- Badezimmer ca. 11,04 m²
Kellergeschoss
- Abstellfläche neben der Treppe ca. 4,48 m²
- Flur ca. 2,64 m²
- Wäsche / Heizung ca. 14,50 m²
- Keller 1 ca. 16,63 m²
- Keller 2 ca. 8,00 m²
- Weinkeller ca. 3,72 m²
- Keller (von außen begehbar) ca. 14,03 m²
Gesamtfläche EG ca. 108,76 m²
Gesamtfläche DG: 52,51 m²
Nutzfläche KG: 100,84
Wohnfläche gesamt: ca. 161 m²
Puderbach ist ein idealer Wohnort für Familien, die eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen. Die Gemeinde im Westerwald bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Naturpark Rhein-Westerwald. Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungslandschaft mit Kindergarten, Grundschule und einer Realschule plus. Zudem gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und ein aktives Vereinsleben. Die gute Anbindung an die A3 und der nahegelegene ICE-Bahnhof in Montabaur ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Ballungsräume Rhein-Ruhr und Rhein-Main – ideal für Pendler, die ländliches Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Herzlich Willkommen in Ihrem Wohntraum mit Gartenparadies und vielen Möglichkeiten!
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus bietet auf 161 m² Wohnfläche ausreichend Platz für junge Familien und Personen, die sich individuellen Freiraum wüschen.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.049 m², das viel Raum für Aktivitäten im Freien bietet. Der Kaufpreis beträgt 349.000,00 EUR.
Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für eine Familie mit Kindern eignen, oder Personen die Platz zum Leben brauchen. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, was durch die großen Fenster und die gute Ausrichtung des Hauses unterstützt wird. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine einladende Atmosphäre und bietet einen zentralen Treffpunkt.
Die Küche ist sehr modern und funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und gemeinsamen Essen im Freien einlädt. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet auch an kühleren Tagen einen angenehmen Rückzugsort.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und jetzt ein Büro, das flexibel genutzt werden kann. Das moderne und großzügig gestaltete Bad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz.
Ein weiteres Highlight ist der wunderschön gewachsene Garten, der nicht nur viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet, sondern auch mit einer freistehenden Garage ausgestattet ist. Diese verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und eine Tür, die direkt in den Garten führt. Am Rande des Gartens steht ein hochwertiger Holzschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Über den Innenhof, der unter dem Haus verläuft, gelangt man bequem mit dem Auto zum Carport. Das Areal ist ein Paradies für Hobbygärtner und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Der untere Kellerbereich ist mit großen Fenstern versehen und kann ideal als Werkstatt genutzt werden.
Auch wenn das Haus von außen noch Potenzial zur Verschönerung bietet, verbirgt sich im Inneren ein wahres Schmuckstück, welches mit viel Kreativität charmanten Glanz ausstrahlt.
Über die im Jahre 2024 neu gepflasterte Zufahrt zur Garage und zum Innenhof kommen Sie zu weiteren Stellplätzen. Die Zufahrt ist mit notariellen Wegerechten für die Nachbarin versehen.
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56305 Puderbach
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