Wer erweckt mich aus meinem Dornröschenschlaf?

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3095543
Sind Sie ein Prinz oder ein Handwerker? Denn dieses um ca. 1900 erbaute Haus mit Stallung und Scheunenanbau möchte von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt und kernsaniert werden.
Insgesamt bietet das Haus auf ca. 147 m² Wohnfläche genügend Platz für Ihre Familie.
Sie betreten das Haus und werden im Flur empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen des Erdgeschosses.
Zum Raumprogramm dieser Etage gehören ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche mit angrenzendem Esszimmer. Das Highlight dieser Etage ist das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit Kamin. Dieser sorgt in kühlerer Jahreszeit für die behagliche Wärme und lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Die zwei großen angeordneten Fenster sorgen für einen hellen und sonnendurchfluteten Wohnbereich. Im Flur befindet sich ebenfalls ein Kamin und eine Holztreppe in das Obergeschoss.
In der oberen Etage stehen Ihnen ein Büro, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Kamin im Flurbereich.
Der Dachboden des Wohnhauses ist über eine Treppe vom Obergeschossflur erreichbar. Er ist als Kaltdach ausgebildet und dient derzeit als Lagerfläche.
Das Einfamilienhaus ist mit einem alten Bruchsteinkeller teilunterkellert. Dieser befindet sich unterhalb des Wohnzimmers.
Die Stallung ist über das Badezimmer im Erdgeschoss oder vom Hof aus erreichbar.
Diese bietet Ihnen im Erdgeschoss sowie im darüber liegenden Geschoss genügend Stauraum und weitere Ausbaufläche. In der Stallung ist auch die Gas-Zentralheizung untergebracht.
Seitlich am Gebäude befindet sich eine Scheune, die zum Beispiel als Garage für Ihre Fahrzeuge oder als Brennholzlager genutzt werden kann.
Der Hof ist mit Schotter bedeckt und bietet genügend Platz vor dem Haus.
Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich der Garten mit der große Wiesenfläche.
Dieser ist eingefriedet und mit Hecken und Bäumen bewachsen.
Der Garten bietet Ihnen in den Sommermonaten einen enormen Freizeit- und Erholungswert.

Das Einfamilienhaus muss kernsaniert werden.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Alle beiden Geschosse sind hierfür bereits leerstehend.
Die Wohnräume sind mit Laminat und Teppichböden ausgestattet.
Die beiden Bäder sind aus den 90’er Jahren. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne.
Es wurden bereits mehrere Fenster modernisiert. Die erneuerten Fenster sind Kunststofffenster mit einer Zweifachisolierverglasung aus dem Baujahr 2021. Die restlichen Fenster sind Holzfenster mit einer Zweifachisolierverglasung aus dem Baujahr 1994.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1997 beheizt. Diese ist defekt und kann nicht mehr repariert werden.
In allen Zimmern sind Heizkörper vorhanden.
Zusätzlich befinden sich im Haus drei Kaminöfen.
Die Warmwassererzeugung erfolgt über die Gas-Zentralheizung und über einen Durchlauferhitzer.
Das Dach des Wohnhauses ist mit Dachpfannen und Faserzementplatten eingedeckt.
Der Dachboden ist als Kaltdach ausgebildet, die oberste Geschossdecke ist nicht gedämmt.
Das Wohnhaus ist mit einem Bruchsteinkeller teilunterkellert.

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Einfamilienhaus mit Stallung und Scheune das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 14.10.2034
Energieträger für Heizung: Gas
Energiekennwert: 231 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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