Rheinblick inklusive!

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3083305
Diese stilvolle Wohnung mit unverbaubarem Rheinblick befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 28 Wohnungen in unmittelbarer Rheinnähe in Linz am Rhein.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis und besticht durch seine klare und großzügige Raumaufteilung.
Über das Treppenhaus erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung.
Sie betreten die Wohnung und werden in der Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen Ihrer neuen Wohnung.
Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, eine Küche und ein Schlafzimmer gehören zum Raumprogramm der Wohnung. Das Highlight ist das ca. 23 m² große Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem überdachten Südwest Balkon. Dieser bietet Ihnen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert, denn hier können Sie das ganze Jahr über bei jedem Wetter entspannt den schönen und traumhaften Ausblick auf den Rhein genießen und die vorbeifahrenden Schiffe beobachten.
Ein separater zur Wohnung gehörender Abstellraum befindet sich im Kellergeschoss. Hier befindet sich auch der Zugang zur Pkw Parkebene.
Ein Fahrstuhl ermöglicht es auch barrierefrei in jede Etage zu gelangen.
Die Wohnung kann auch als freiberufliche Praxis genutzt werden. Eine Erlaubnis liegt hierfür in der Teilungserklärung vor.
Derzeit wird diese Wohnung, sowie die ebenfalls auf dem Immobilienmarkt angebotene Nachbarwohnung von den Eigentümern als zu mietende Ferienwohnung an Touristen bzw. Besuchern des Rheintales angeboten. Auf Wunsch können beide Wohnungen zusammen im Paket erworben werden und das Gewerbe mit zum Beispiel Internetauftritt, Einrichtungen sowie den bereits reservierten Übernachtungen übernommen werden.
Das Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt für das Wirtschaftsjahr 2024 231,- Euro.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Grundstück beträgt 293 / 10.000.
Der Miteigentumsanteil des Stellplatzes am Grundstück beträgt 2 / 10.000.

Beim Ausbau der Wohnung kamen hochwertige Materialien zum Einsatz.
In den Wohnräumen wurde ein Fliesenboden verlegt.
Das Badezimmer wurde im Jahre 2012 modernisiert und ist raumhoch mit hellen Fliesen gefliest. Das Badezimmer ist mit modernen Sanitärobjekten und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Die zweifachverglasten Kunststofffenster sind bereits modernisiert worden und verfügen teilweise über abschließbare Fenstergriffe.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2008 beheizt. Der Wärmetauscher wurde im Jahre 2015 erneuert.
In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Als Innentüren wurden hochwertige braune Holztüren verwendet.
Zur Wohnung gehört ein ca. 3,25 m² großer Kellerraum.
Ein Pkw Stellplatz ist im Parkgeschoss vorhanden.
Ein Personenaufzug ermöglicht es barrierefrei in jede Etage zu gelangen.
Die Wohnung kann auch als freiberufliche Praxis genutzt werden. Eine Erlaubnis liegt hierfür in der Teilungserklärung vor.
Das Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt für das Wirtschaftsjahr 2024 231,- Euro.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Grundstück beträgt 293 / 10.000.
Der Miteigentumsanteil des Stellplatzes am Grundstück beträgt 2 / 10.000.

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist diese Erdgeschosswohnung mit Rheinblick das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 14.03.2028
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 105,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 80.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

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