53501 Grafschaft / Lantershofen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 698.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 423 m² |
| Grundstück: | ca. 734 m² |
| Zimmer: | 15 |
| Baujahr: | 1910 |
| Wohn- und Geschäftshaus in 53501 Grafschaft / Lantershofen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Kapitalanlage mit ca. 9% Rendite Nähe Haribo
Hauptstraße. 44
53340 Meckenheim
Zum Verkauf steht eine freistehende Kapitalanlage mit guter Rendite und sehr viel Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst 6 Wohneinheiten sowie eine große Gewerbeeinheit mit ausreichend Lager -und Abstellfläche. Darüber hinaus ist eine Vielzahl von Parkmöglichkeiten vorhanden.
Das im Jahr 1910 erbaute Objekt bietet auf einer Grundstücksfläche von 734 m², eine Wohnfläche von ca. 423 m² und eine Gewerbefläche inkl. Büros von ca. 450 m². Somit stehen insgesamt ca. 873 m² zwecks Vermietung zur Verfügung.
Die Immobilie ist vermietet und garantiert eine gute Rendite. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 51.584,64 Euro (eine Wohnung Leerstand wegen Sanierung)
Die hieraus resultierende Rendite beträgt 7,4 %.
Im folgenden Abschnitt haben wir eine detaillierte Übersicht der Ist- und möglichen Sollmiete aufgeführt.
1. Die erste Wohnung befindet sich im EG rechts und ist an 2 Personen vermietet
Die Größe der Wohnung beträgt ca. 60 m² und ist aufgeteilt in 3 Zimmer. (Küche, Diele, Bad).
Miete 417 Euro (6,95 Euro/m²)
Letzte Mieterhöhung: 04.2022
Mietverhältnis seit: 09.2013
2. Die zweite Wohnung im 1. OG rechts ist an 4 Personen vermietet
Die Wohnung umfasst ca. 67 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer. Küche, Diele, Bad, Abstellraum.
Miete 500 Euro (7,54 Euro/m²)
Letzte Mieterhöhung: Staffelmiete 3% p.a.
Mietverhältnis seit: 02.2024
3. Die dritte Wohnung im 2. OG rechts ist vermietet an 1 Person.
Die Wohnung umfasst ca. 50 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer. Küche, Diele, Bad, Balkon.
Miete 420 Euro (8,32 Euro/m²)
Letzte Mieterhöhung: Staffelmiete 4% p.a.
Mietverhältnis seit: 07.2023
4. Die vierte Wohnung im 1. OG links ist vermietet an 1 Person
Die Wohnung umfasst ca. 55 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer. Küche, Diele, Bad, Balkon.
Miete 461,72 Euro (8,50 Euro/m²)
Letzte Mieterhöhung: Staffelmiete 2% p.a.
Mietverhältnis seit: 05/2018
5. Die fünfte Wohnung im DG links ist wegen eines Wasserschadens aktuell nicht vermietet (Versicherungsschaden, wird aktuell saniert)
Die Wohnung umfasst ca. 65 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer. Küche, Diele, Bad.
letzte Miete 554 Euro (8,47 Euro/m²)
6. Die sechste Wohnung/aktuell Büro im 1. OG links ist in der Gewerbe-Pacht enthalten
Die Wohnung umfasst ca. 71 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer. Küche, Diele, Bad.
mögliche Miete als Wohnung 603,50 Euro (8,50 Euro/m²)
7. Die Gewerbeeinheit im EG/OG ist an ein Catering-Unternehmen verpachtet (Pächterwechsel zu 05/2024)
Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 448 m²
aktuelle Miete 2.521 Euro
Mietverhältnis seit: 05.2020
neue Miete ab Mai 2024 3.000 Euro
Eine mögliche Mietoptimierung könnte zu einer Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 65.000 Euro führen. Die hieraus resultierende Rendite würde 9,31 % betragen.
Gerne erläutern wie Ihnen diese Kalkulation in einem persönlichen Gespräch.
Sie möchten Ihr Geld effektiv anlegen und vermehren? Dann haben Sie hier die Chance dazu! Die hier zum Kauf angebotene Kapitalanlage ist universell einsetzbar und bietet sehr viel Potenzial, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.
Sie legen Wert auf eine gute Kapitalanlage, eine solide Bauweise mit viel Ausbaupotenzial, dann ist diese Immobilien genau richtig für Sie. Eine gute Autobahnanbindung und Haribo als großen Arbeitgeber in der Nähe garantieren nahezu nie Leerstand.
- Eigentumsgrundstück 734 m²
- Massivbauweise
- Diverse Parkmöglichkeiten
- Lager-und Abstellflächen
- 7 Wohneinheiten
- große Gewerbe-Einheit
- Halle mit Rolltor
- eigenes BHKW Blockheizkraftwerk 14 kW
- Gastherme 36 kW
Sie legen Wert auf eine gute Kapitalanlage, eine solides Bauweise mit viel Ausbaupotenzial. Eine gute Autobahnanbindung und Haribo als großen Arbeitgeber in der Nähe garantieren nahezu nie Leerstand.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Dann kontaktieren Sie uns gerne.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter :
Tel: 0163 - 436 88 33
E-Mail: claas.dissen@falcimmo.de
FALC Immobilien Meckenheim
Claas Dissen
Hauptstraße 44
53340 Meckenheim
- Eigentumsgrundstück 734 m²
- Massivbauweise
- Diverse Parkmöglichkeiten
- Lager-und Abstellflächen
- 7 Wohneinheiten
- große Gewerbe-Einheit
- Halle mit Rolltor
- eigenes BHKW Blockheizkraftwerk 14 kW
- Gastherme 36 kW
Die Grafschaft ist eine unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen gelegene, verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz.
Aufgrund der Lage, nur etwa 15 Kilometer südwestlich der Bundesstadt Bonn, ist die Gemeinde Grafschaft eine beliebte Pendlerstadt für in Bonn Beschäftigte.
Im westlichen Teil der Grafschaft befindet sich das Ahrgebirge, hier ist es überwiegend bewaldet und auch dank der zahlreichen Bäche, wie der Swist, ein ideales Wander- und Erholungsgebiet.
Über die A565 ist Bonn in ca. 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Auch sonst ist die Anbindung dank der durch die Grafschaft führenden Autobahnen A257, A61 und A573 sehr gut.
Im Nahe gelegenen Stadtzentrum sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufszentren, Ärzte und Schulen zu finden. Dank der hervorragenden Busverbindungen, die es seit dem Umzug der Haribo-Hauptzentrale in die Grafschaft gibt, ist dieses auch mit des ÖPNV in wenigen Minuten zu erreichen.
Zum Verkauf steht eine freistehende Kapitalanlage mit guter Rendite und sehr viel Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst 6 Wohneinheiten sowie eine große Gewerbeeinheit mit ausreichend Lager -und Abstellfläche. Darüber hinaus ist eine Vielzahl von Parkmöglichkeiten vorhanden.
Das im Jahr 1910 erbaute Objekt bietet auf einer Grundstücksfläche von 734 m², eine Wohnfläche von ca. 423 m² und eine Gewerbefläche inkl. Büros von ca. 450 m². Somit stehen insgesamt ca. 873 m² zwecks Vermietung zur Verfügung.
Die Immobilie ist vermietet und garantiert eine gute Rendite. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 51.584,64 Euro (eine Wohnung Leerstand wegen Sanierung)
Die hieraus resultierende Rendite beträgt 7,4 %.
Im folgenden Abschnitt haben wir eine detaillierte Übersicht der Ist- und möglichen Sollmiete aufgeführt.
1. Die erste Wohnung befindet sich im EG rechts und ist an 2 Personen vermietet
Die Größe der Wohnung beträgt ca. 60 m² und ist aufgeteilt in 3 Zimmer. (Küche, Diele, Bad).
Miete 417 Euro (6,95 Euro/m²)
Letzte Mieterhöhung: 04.2022
Mietverhältnis seit: 09.2013
2. Die zweite Wohnung im 1. OG rechts ist an 4 Personen vermietet
Die Wohnung umfasst ca. 67 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer. Küche, Diele, Bad, Abstellraum.
Miete 500 Euro (7,54 Euro/m²)
Letzte Mieterhöhung: Staffelmiete 3% p.a.
Mietverhältnis seit: 02.2024
3. Die dritte Wohnung im 2. OG rechts ist vermietet an 1 Person.
Die Wohnung umfasst ca. 50 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer. Küche, Diele, Bad, Balkon.
Miete 420 Euro (8,32 Euro/m²)
Letzte Mieterhöhung: Staffelmiete 4% p.a.
Mietverhältnis seit: 07.2023
4. Die vierte Wohnung im 1. OG links ist vermietet an 1 Person
Die Wohnung umfasst ca. 55 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer. Küche, Diele, Bad, Balkon.
Miete 461,72 Euro (8,50 Euro/m²)
Letzte Mieterhöhung: Staffelmiete 2% p.a.
Mietverhältnis seit: 05/2018
5. Die fünfte Wohnung im DG links ist wegen eines Wasserschadens aktuell nicht vermietet (Versicherungsschaden, wird aktuell saniert)
Die Wohnung umfasst ca. 65 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer. Küche, Diele, Bad.
letzte Miete 554 Euro (8,47 Euro/m²)
6. Die sechste Wohnung/aktuell Büro im 1. OG links ist in der Gewerbe-Pacht enthalten
Die Wohnung umfasst ca. 71 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer. Küche, Diele, Bad.
mögliche Miete als Wohnung 603,50 Euro (8,50 Euro/m²)
7. Die Gewerbeeinheit im EG/OG ist an ein Catering-Unternehmen verpachtet (Pächterwechsel zu 05/2024)
Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 448 m²
aktuelle Miete 2.521 Euro
Mietverhältnis seit: 05.2020
neue Miete ab Mai 2024 3.000 Euro
Eine mögliche Mietoptimierung könnte zu einer Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 65.000 Euro führen. Die hieraus resultierende Rendite würde 9,31 % betragen.
Gerne erläutern wie Ihnen diese Kalkulation in einem persönlichen Gespräch.
Sie möchten Ihr Geld effektiv anlegen und vermehren? Dann haben Sie hier die Chance dazu! Die hier zum Kauf angebotene Kapitalanlage ist universell einsetzbar und bietet sehr viel Potenzial, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.
Sie legen Wert auf eine gute Kapitalanlage, eine solide Bauweise mit viel Ausbaupotenzial, dann ist diese Immobilien genau richtig für Sie. Eine gute Autobahnanbindung und Haribo als großen Arbeitgeber in der Nähe garantieren nahezu nie Leerstand.
Sie legen Wert auf eine gute Kapitalanlage, eine solides Bauweise mit viel Ausbaupotenzial. Eine gute Autobahnanbindung und Haribo als großen Arbeitgeber in der Nähe garantieren nahezu nie Leerstand.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Dann kontaktieren Sie uns gerne.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter :
Tel: 0163 - 436 88 33
E-Mail: claas.dissen@falcimmo.de
FALC Immobilien Meckenheim
Claas Dissen
Hauptstraße 44
53340 Meckenheim
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53501 Grafschaft / Lantershofen
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Aufgrund der Lage, nur etwa 15 Kilometer südwestlich der Bundesstadt Bonn, ist die Gemeinde Grafschaft eine beliebte Pendlerstadt für in Bonn Beschäftigte.
Im westlichen Teil der Grafschaft befindet sich das Ahrgebirge, hier ist es überwiegend bewaldet und auch dank der zahlreichen Bäche, wie der Swist, ein ideales Wander- und Erholungsgebiet.
Über die A565 ist Bonn in ca. 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Auch sonst ist die Anbindung dank der durch die Grafschaft führenden Autobahnen A257, A61 und A573 sehr gut.
Im Nahe gelegenen Stadtzentrum sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufszentren, Ärzte und Schulen zu finden. Dank der hervorragenden Busverbindungen, die es seit dem Umzug der Haribo-Hauptzentrale in die Grafschaft gibt, ist dieses auch mit des ÖPNV in wenigen Minuten zu erreichen.
FALC Immobilien Rheinbach (Claas Dissen)
Hauptstraße. 44
53340 Meckenheim
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