53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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| Kaufpreis: | 430.000 EUR |
| Grundstück: | ca. 950 m² |
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Baugrundstück 1 "Am Johannisberg" in Bad Neuenahr, einer der begehrtesten Wohnlagen in Bad Neuanahr
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
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Wir sprechen folgende Sprachen:
Das Grundstück (in der Bebilderung = Grund 1 genannt) liegt "Am Johannisberg". Eine Zufahrt erfolgt über eine ruhige Seitengasse. Es handelt sich um den mittleren Grundstücksteil eines ehemals riesigen Villengrundstücks, das nunmehr in drei Teile aufgeteilt wird. Die Villa und das vordere Grundstück sind nicht verkäuflich. Es gibt eine erste Vorplanung für ein potenziellen Einfamilienhausbau mit eingeplantem Baufenster durch einen örtlichen Architekten (entsprechende Grundrisszeichnung und grobe Skitze der Grundstücksteilung liegen vor). Eine Baugenehmigung gibt es zwar noch nicht, aber aufgrund der Vorplanung durch den Architekten ist dies aussaglich nur eine Formsache. Die Zufahrt auf das Grundstück vom Wendehammer der Seitenstraße aus wird derart grosszügig ausgelegt werden, das eine Teilung der Zufahrt mit dem hinteren Baugrundstück (Grund 2) keinerlei Probleme bereiten wird. Die Seitenstraße ist voll erschlossen, so dass die unterirdischen Anschlüsse auf das Grundstück keine Probleme bereiten werden. Eine Terrasse und eine separate Garage sind potenziell im Baufenster eingeplant. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, auch beide Grundstücke gemeinsam zu erwerben (Grund 1 + Grund 2 + Hanggrund siehe Bebilder) und könnte so, bevorzugt auf dem hinteren Baufenster, einen Bauplatz für ein Einfamileinhaus mit einem riesigen Garten erwerben, auf dem man sich dann den Traum eines eigenen Gartenparks erfüllen könnte.
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Hinweis zum Inhalt des Exposés:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Flächenangaben im Exposé beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien ist es ratsam, vor Vertragsabschluss einen Fachmann / Sachverständigen hinzuzuziehen, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oft nicht bekannt sind, nach dem Kauf zu erheblichen finanziellen Mehraufwendungen führen können.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer daher, vor dem Kauf einer älteren Immobilie einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen!
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Es handelt sich um eine traumhafte Grundstückslage in einem der schönsten Wohngebiete Bad Neuenahrs, extrem ruhig und nur durch eine Seitenstraße erreichbar. Selbst nach der Aufteilung des gesammten Villengarten bleibt für jede Parzelle eine sehr großzügige Grünfläche, selbst nach der Bebauung, bestehen. Der Johannisberg liegt zwischen Bad Neuenahr selber und dem Ortsteil Heimersheim , aber wie dieser auf der südlich Flussseite der Ahr, dem eigentlichen Hauptort gegenüberliegend und man hat in fast alle Richtungen wunderschöne Ausblicke ins Ahrtal herunter oder in die südlichen Ahrberge. Alle wichtigen Bereiche des täglichen Bedarfs (Lebensmittel und sonstige Einkaufsläden, Kindergärten und Schulen Arztpraxen usw.) sind also nur wenige Autominuten entfernt und eine gute Anbindung an die A 573 als Zubringer zur A 61/A1 als größte Nord-Süd Autobahn der Region sichert auch eine gute Fernverkehrsanbindung zu.
Das Grundstück (in der Bebilderung = Grund 1 genannt) liegt "Am Johannisberg". Eine Zufahrt erfolgt über eine ruhige Seitengasse. Es handelt sich um den mittleren Grundstücksteil eines ehemals riesigen Villengrundstücks, das nunmehr in drei Teile aufgeteilt wird. Die Villa und das vordere Grundstück sind nicht verkäuflich. Es gibt eine erste Vorplanung für ein potenziellen Einfamilienhausbau mit eingeplantem Baufenster durch einen örtlichen Architekten (entsprechende Grundrisszeichnung und grobe Skitze der Grundstücksteilung liegen vor). Eine Baugenehmigung gibt es zwar noch nicht, aber aufgrund der Vorplanung durch den Architekten ist dies aussaglich nur eine Formsache. Die Zufahrt auf das Grundstück vom Wendehammer der Seitenstraße aus wird derart grosszügig ausgelegt werden, das eine Teilung der Zufahrt mit dem hinteren Baugrundstück (Grund 2) keinerlei Probleme bereiten wird. Die Seitenstraße ist voll erschlossen, so dass die unterirdischen Anschlüsse auf das Grundstück keine Probleme bereiten werden. Eine Terrasse und eine separate Garage sind potenziell im Baufenster eingeplant. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, auch beide Grundstücke gemeinsam zu erwerben (Grund 1 + Grund 2 + Hanggrund siehe Bebilder) und könnte so, bevorzugt auf dem hinteren Baufenster, einen Bauplatz für ein Einfamileinhaus mit einem riesigen Garten erwerben, auf dem man sich dann den Traum eines eigenen Gartenparks erfüllen könnte.
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