Anlegen macht Freude!

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104783
Im Jahre 1961 wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus erbaut. Die ursprüngliche Planung sah im Erdgeschoss einen Ausstellungsraum für Möbel vor und im Obergeschoss eine Wohneinheit.
Im Jahre 1979 wurde das Gebäude mit einem separaten Treppenhaus erweitert und die Wohneinheit im Obergeschoss dadurch vergrößert.
Im Jahre 2014 wurde die Ausstellungsfläche im Erdgeschoss zu einem Büro umgenutzt.
Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre modernisiert und gepflegt wurde.
Sie betreten das Ladenlokal über einen separaten Eingang.
Das Ladenlokal hat eine Gesamtgröße von ca. 49 m² zuzüglich eines Abstellraumes von ca. 15 m². Die Fläche beinhaltet eine Personaltoilette und einen abgetrennten Bereich für eine Teeküche. Zur Straßenseite hin befinden sich 4 große bodentiefe Fensterelemente sowie die Eingangstür. Für eine Werbeinstallation ist auf der Fassade ausreichend Platz vorhanden.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite sind genügend öffentliche Parkplätze für Ihre Mitarbeiter und Kunden vorhanden.
Das Ladenlokal steht derzeit leer und ist aktuell nicht vermietet.
Über den Nebeneingang gelangen Sie in das Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie zur ca. 54 m² großen Wohnung.
Ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Vorratsraum und Zugang zum Nordwest Balkon gehören zum Raumprogramm dieser Wohnung. Das Highlight ist das ca. 17 m² große Wohn- und Esszimmer mit Anschluss für einen Kamin. Die beiden großen Fenster mit Blick Richtung Südosten sorgen für einen hellen Wohnbereich. Der Balkon ist teilweise überdacht und bietet besonders in den Sommermonaten für einen enormen Freizeit- und Erholungswert.
Die Wohnung ist derzeit für 390,- Euro (kalt) vermietet.
Über die viertelgewendelte Geschosstreppe im Treppenhaus gelangen Sie in den Speicher des Gebäudes. Dieser bietet genügend Stauraum.

In den Wohnräumen des Wohn- und Geschäftshauses sind die Böden mit Laminat, Linoleum und Fliesen ausgestattet.
Die Kunststofffenster sind aus dem Jahre 1997 und verfügen über eine Zweifachisolierverglasung. Die Fenster zur Straßenseite hin sind mit Rollläden ausgestattet.
Als Innentüren wurden braune Vollholztüren verwendet.
Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen aus dem Baujahr 1988 beheizt. In allen Zimmern sind Heizkörper vorhanden. Zusätzlich befindet sich im Wohn- und Esszimmer ein Kaminanschluss. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Badezimmer wurde im Jahre 1997 komplett modernisiert. Es ist raumhoch mit hellen Fliesen gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung ist derzeit für 390,- Euro (kalt) vermietet.
Die viertelgewendelte Geschosstreppe ist als Holztreppe ausgeführt.
Das Dachgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses ist nicht ausgebaut und ist als Warmdach mit einer 80 mm Zwischensparrendämmung ausgeführt.
Die oberste Geschossdecke wurde mit einer 140 mm dicken trittfesten Dämmung gedämmt.
Das Ladenlokal ist im Bereich des Flures, Teeküche und Toilette mit einem Fliesenboden ausgestattet. Der restliche Bereich des Bodens ist mit Estrich belegt.
Die Innenwände sind in Trockenbau errichtet worden.
Die Kunststofffenster und die Eingangstür sind aus dem Jahre 2014 und verfügen über eine Zweifachisolierverglasung. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Toilette ist halbhoch mit hellen Fliesen gefliest und wurde mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.
Die Elektrik inklusive der Leitungen und Sicherungen wurde im Bereich des Ladenlokals erneuert.
Das Ladenlokal kann mit einem Pelletofen oder Kamin beheizt werden.
Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Ladenlokal steht derzeit leer und ist aktuell nicht vermietet.
Das Dach des Wohn- und Geschäftshauses ist mit Dachpfannen eingedeckt.

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Wohn- und Geschäftshaus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 28.01.2035
Energieträger: Strom
Energiekennwert: 217 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 80.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Sie wollen endlich Ihren Traum von einer eigenen Immobilie verwirklichen? Finden Sie hier heraus, welcher maximale Immobilienwert zu Ihnen passt.

https://www.falcfinance.de/rechner.html