Attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und privat

Lage:
Umgebung
Das Objekt liegt in Gevelsberg, einer Stadt im südlichen Ruhrgebiet, die sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle auszeichnet. Gevelsberg gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung
Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die A1, A43 und A46 sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte wie Hagen, Wuppertal, Dortmund, Köln und Düsseldorf. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Verbindung zum Bahnhof Gevelsberg bieten. Von dort aus hat man Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten
In der Nähe des Objekts finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind schnell zu erreichen und decken den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet das Stadtzentrum von Gevelsberg eine Vielzahl an Fachgeschäften, Boutiquen und gastronomischen Angeboten, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Bildungseinrichtungen
Familien mit Kindern profitieren von der guten Auswahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Die kurzen Wege ermöglichen eine bequeme und zeitsparende Organisation des Familienalltags.

Freizeit und Erholung
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet Gevelsberg zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Ennepe-Ruhr-Kreis lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen. Der große Gemeinschaftsgarten der Immobilie bietet darüber hinaus ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.

Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und das örtliche Krankenhaus gesichert. Die gute Erreichbarkeit dieser Einrichtungen stellt sicher, dass im Bedarfsfall schnelle Hilfe geleistet werden kann.

Fazit
Das Gevelsberger Objekt bietet eine ideale Lage für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und Anbindung an das städtische Leben schätzen. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv.

Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus in Gevelsberg stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Kapitalanleger als auch für private Käufer, die eine Vermietung in Eigenregie anstreben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf ein großzügiges Grundstück von ca. 1200 m². Das Gebäude bietet einen großen Garten, der von allen Mietern genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es ein separates Gartenstück, das exklusiv einem der Mieter zur Verfügung steht.

Wohnungsaufteilung

Untergeschoss:
Wohnung 1: 1-Zimmer-Wohnung (ca. 25 m²)

Erdgeschoss:
Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m²)
Wohnung 3: 1-Zimmer-Wohnung (ca. 27 m²)

Erstes Obergeschoss und Zweites Obergeschoss:
Wohnung 4: Großzügige 6-Zimmer-Wohnung, die sich über beide Etagen erstreckt (ca. 130 m²)

Vermietung
Derzeit sind alle vier Wohnungen vermietet, was jährliche Mieteinnahmen von 22.020,00 EUR generiert.

Garten
Der große Gemeinschaftsgarten bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Das zusätzliche separate Gartenstück ermöglicht einem der Mieter eine exklusive Nutzung, ideal für Gartenliebhaber oder als Rückzugsort.

Sonstiges
- Gute Infrastruktur
- Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Vermietung der freien Wohnungen

Sonstiges:
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