Großes Haus, große Chancen: Doppelhaushälfte zum Renovieren nach Ihren Wünschen

In Swisttal Buschhoven bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, ein familienfreundliches Eigenheim in bester Naturlage nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Mit ca. 185?m² Wohnfläche und 458?m² Südwest-Grundstück genießen Sie Raum und Freiheit für die ganze Familie – perfekt für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer verkehrsgünstigen Lage suchen.

Das 1978 erbaute Haus, 1994 um ein Zimmer mit Balkonterrasse erweitert, überzeugt mit solider Massivbauweise und kluger Raumaufteilung. Die Basis stimmt: Helle, gut proportionierte Räume, eine intelligente Aufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die Nähe zum Wald- und Naturschutzgebiet „Kottenforst“ schaffen beste Voraussetzungen, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Sechs Zimmer, inklusive des großzügigen Dachstudios, bieten reichlich Platz für Familien, Homeoffice oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss begrüßen Sie ein Windfang und Garderobe, die Zugang zum Gäste-WC, zur Küche, zum Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie zum terrassierten und sonnigen Süd-West-Garten bieten. Hier erwarten Sie Pavillon, Hochbeete und Gartenhäuschen – ein Paradies für Gartenliebhaber.

Im Obergeschoss befinden sich das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, drei Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum über der Garage – ideal als Büro oder Kinderzimmer. Das Dachstudio mit großen Giebelfenstern lässt keine Wünsche offen und bietet kreativen Spielraum für weitere Ideen.

Der Keller bietet mit Technik- und Lagerräumen sowie einem großzügigen Hobbyraum weiteres Potenzial – ideal für Heimkino, Fitnessraum oder Werkstatt.

Die seitlich angebaute Garage und ein Stellplatz davor bieten Raum für Ihre Fahrzeuge. Das Haus zeigt sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Ihnen die Chance, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumdomizil!

Diese Doppelhaushälfte in Massivbauweise besticht durch eine solide Bausubstanz mit Stahlbetondecken und Vollunterkellerung – die ideale Grundlage für Modernisierungen nach Ihren Wünschen. Die helle Fassade, das anthrazit gedeckte Satteldach und der klare Baukörper schaffen eine harmonische Erscheinung, die sich wunderbar in das Umfeld einfügt.

Große Fensterflächen bieten viel Licht: Im Wohnzimmer öffnet eine bodentiefe Schiebetüre mit Holzrahmen den Raum zur Terrasse und schafft damit einen fließenden Übergang in den terrassierten Garten. Im Jahr 2016 wurden die Fenster in Küche, WC und zwei Zimmern im Obergeschoss durch moderne Kunststoffrahmen mit elektrischen Rollläden ersetzt. Die übrigen Fenster und die Schiebetür sind im Originalzustand und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung.

Die Eingangstür, ebenfalls 2016 erneuert, verfügt über ein modernes Sicherheitsschloss und verglaste Seitenteile. Die Innentüren präsentieren sich im Erdgeschoss und Flur in Weiß und im Obergeschoss in natürlichem Holz. Im gesamten Erdgeschoss und in den Treppenbereichen liegt ein hochwertiger Naturschieferboden in Anthrazit, der optisch Innen- und Außenbereich verbindet, da er bis auf die Terrasse ausgelegt wurde. Die Wohnräume im Obergeschoss und Dachstudio sind mit Laminat- bzw. Vinylböden ausgestattet, die teilweise erneuert werden sollten.

Die Innenwände sind teils in traditioneller Kellenputztechnik, teils glatt oder tapeziert ausgeführt. Das Bad im Obergeschoss setzt mit moderner Spanndecke und heller Fliesengestaltung einen frischen Akzent.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung vermutlich aus dem Baujahr; der Warmwasserspeicher wurde jedoch im Mai 2020 erneuert.

Weitere Details wie eine Markise auf der Terrasse und die harmonische Fassade mit grauem Sockelbereich runden das Gesamtbild ab. Auch wenn Schönheitsreparaturen notwendig sind, eröffnet dieses Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein individuelles Wohnambiente in bester Lage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 128.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.