Rheinbach ruft – Ihr charmantes Familienhaus mit weitläufigem Südgarten

Ihr neues Zuhause in zentrumsnaher Ruhiglage von Rheinbach, nur ca. 10 km südwestlich von Bonn entfernt.

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 592 m² viel Raum zur Entfaltung für Ihre Familie. Die ansprechende Südausrichtung des Gartens verspricht sonnige Tage in voller Privatsphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 136,46 m² und einer Nutzfläche von ca. 63,76 m², bietet dieses Haus aus dem Jahr 1961, erweitert durch eine Garage im Jahr 1967, nicht nur ausreichend Platz, sondern auch das Potenzial, sich Ihren persönlichen Wünschen anzupassen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der den zeitlosen Charme des Baujahrs einfängt. Von hier aus erreichen Sie bequem praktische Annehmlichkeiten wie ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die mit einer modernen Einbauküche eingerichtete Küche öffnet sich zum Essbereich, der fließend in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Markant im Wohnzimmer sind die großflächigen, bodentiefen Fenster und ein gemauerter Specksteinofen, der für behagliche Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und dem weitläufigen Garten, der viel Raum für Entspannung und Freizeit bietet.

Eine offen gestaltete Holztreppe führt Sie hinauf in die großzügige Wohndiele des Obergeschosses, die als zentraler Knotenpunkt zu den einzelnen, frei begehbaren Schlafräumen führt. Ein modernes Tageslichtbad und drei einladende Schlafzimmer, jedes mit direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon, bieten ideale Wohnbedingungen für eine Familie. Ein weiteres Zimmer, perfekt geeignet als Büro oder Gästezimmer, rundet das vielseitige Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das voll unterkellerte Haus bietet einen Waschraum, Heizungsraum, Vorratskeller und einen Hobbyraum. Das Dachgeschoss dient aktuell als Speicher, bietet jedoch unter Umständen auch Ausbaupotential.

Zum Objekt gehört eine seitlich angebaute Einzelgarage sowie ein Pkw-Stellplatz davor.

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre ideale Lage und das herrliche Grundstück, sondern auch durch ihre robuste Bauweise und umfangreiche Modernisierungen, die sie zu einem attraktiven Zuhause für jede Familie machen.

Errichtet in massiver Bauweise, umfasst das Gebäude zwei Vollgeschosse und ein komplettes Kellergeschoss aus Stampfbeton mit Zementputz und Bitumenabdichtung. Die Außenfassade präsentiert sich in einem hellen Putz mit dezenter Farbakzentuierung, was dem Haus ein einladendes Äußeres verleiht.

Innen beeindrucken Geschossdecken aus Stahlbeton und Wände aus Vollbims, die in den Nassbereichen durch geschmackvolle Fliesen ergänzt wurden.

Die sorgfältig ausgewählten Bodenbeläge reichen von hellen Fliesen im Eingangsbereich des Erdgeschosses, der Diele im Keller, im Waschraum sowie in der Küche, bis hin zu harmonisch verlegten Holzdielenböden im Wohn-/Esszimmer, in der Diele des Obergeschosses und in allen Schlafzimmern, die eine warme Atmosphäre schaffen. Elegante graue Fliesen in den Badezimmern und dem Gäste-WC vervollständigen das Innenraumdesign.

Die doppelt verglasten Kunststoffrahmen-Fenster verfügen allesamt über elektrische Rollläden. Eine zusätzliche Dämmung der Rollladenkästen mit Pavatex-Platten und des mit Rheinlandziegeln gedeckten Daches durch Climacell Cellulosefaser tragen zur Energieeffizienz bei. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 sorgt noch zuverlässig für Wärme und Warmwasser.

Die umfangreichen Modernisierungen von 2014/2015 inkludieren unter anderem die Erneuerung aller Abwasserrohre, einen umfassenden Elektro-Check, den Einbau neuer Fenster mit elektrischen Rollläden, die Renovierung des Bades und Gäste-WCs sowie die Dachbodendämmung. Fußbodenheizungen in Küche und Obergeschossbad erhöhen den Wohnkomfort.

Während einige Bereiche noch eine Renovierung benötigen, bieten diese anstehenden Arbeiten auch die Gelegenheit, individuelle Akzente zu setzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 199.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.