52441 Linnich
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 460.478,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 176,00 m² |
| Grundstück: | ca. 416,00 m² |
| Zimmer: | 6,00 |
| Badezimmer: | 2 |
| Einfamilienhaus in 52441 Linnich Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Zuhause in Rurdorf...
Dieses durchdachte freistehende Einfamilienhaus im Herzen von
Rurdorf, bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien. Das
Haus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche und einer
hochwertigen Verarbeitung. Die moderne Holztafelbauweise
ermöglicht eine Förderung nach neuer KfW Richtlinie 296. Ihr
Traumhaus befindet sich in der Projektierung und kann
unmittelbar gebaut werden.
Mit einer optimalen Raumaufteilung von insgesamt 6 Zimmern
plus Küche, Diele, 2 x Bad, bietet das Haus genügend Platz für
Familien oder Paare.
Beim Betreten des lichtdurchfluteten Eingangsbereichs, besticht
die freitragende
Treppe als Solitär den großzügigen Dielenbereich. Genügend
Platz für Schrank und Garderobe. Die Gästetoilette wurde
geschickt im Dielenbereich und unmittelbar am angrenzenden
Gästezimmer platziert.
Direkt gegenüber gelangen Sie in den offenen Wohn- und
Essbereich, Bodentiefe Fenster geben die Sicht frei auf den
Garten. Nach Ihrem Wunsch ( optional ) kann eine Wärmepumpe
ausgelegt auf Fußbodenheizung oder als Luft/ Luft
Wärmepumpe, von den Bauherren geordert werden. Viel Platz
für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie bietet die
offen gestaltete Einbauküche und die am Wohnzimmer
angrenzende Sonnenterrasse.
Das Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer mit eigenem
Kinderbad und einem großzügigem Elternbad, welches mit
seiner Walk-In Dusche und einer Badewanne ( Kundenwunsch )
zum Entspannen einlädt. Ein Highlight ist die Möglichkeit, hier
eine Sauna einbauen zu können. Die durchdachte Badplanung
trägt zusätzlich zu einem großzügigen Raumgefühl bei.
Das mit Sorgfalt gefertigte Einfamilienhaus wird in
Holzrahmenbauweise im Zimmereibetrieb der Firma LINDHAUS in
Wassenberg gefertigt. Außenwände bestehen aus Massivholz mit
hochwertiger Holfaserdämmung und werden fertig zur Baustelle
geliefert. Hier werden bereits nach wenigen Tagen die Fenster
eingesetzt und Ihr Traumhaus ist jetzt wetterfest verschlossen.
Wir sind bei LINDHAUS darauf stolz, ausschließlich
baubiologische Dämmmaterialien zu verwenden.
Die Besonderheit - Installationsebene, sowie Dämmung der
Innenwände werden nachdem die Installation Elektro / Sanitär
erfolgt ist, durch LINDHAUS auf der Baustelle eingebracht und
die Wände luftdicht verschlossen. Durch diesen
Verarbeitungsschritt haben die Innenwände eine besondere
Schallisolation.
Dachdeckerarbeiten inklusive aller Blecharbeiten werden
ebenfalls durch LINDHAUS ausgeführt. Nach bereits wenigen
Wochen kann der individuelle Innenausbau beginnen.
Die im abgebildeten Preis enthaltenen Leistungen umfassen alle
Arbeiten im Zusammenhang mit der wetterfesten Gebäudehülle
sowie der Fassaden. Konkret heißt das:
Herstellen einer Bodenplatte nach statischen Vorgaben inklusive
der Verlegung der Hausanschlüsse bis zur Grundstücksgrenze
Gedämmter Rohbau (Außen- und Innenwände) in
Holzrahmenbau mit Blower-Door-Test (Luftdichtheitsmessung)
3-Fach verglaste Fenster 2-farbige Ausführung
Dachdeckerarbeiten inkl. aller Blecharbeiten und Fenster
Eindichtung
Geteilte Klinkerfassade/ Holzfassade
Folgende auf den Abbildungen aufgeführte Punkte sind
Sonderausstattung und nicht im Preis enthalten:
Garage / oder Carport
Außenanlage
Innenausbau
Objekte / Einrichtung
Ausstattung
Heizungsart
Energieausweis
Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin, um über
Ihren Haustraum und das angebotene Objekt zu sprechen.
Ihr Ansprechpartner: Herr U. Pollmanns Handy 0152-33814416
Mail ulrich.pollmanns@lind.haus
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder und Grundrisse
nur beispielhaft sind und unter Umständen Sonderbauteile
enthalten, die nicht im aufgerufenen Preis inkludiert sind.
Anbauteile, Carport, Garage, können Extras sein, die als
Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse
und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen.
Flächenangaben nach DIN 277.
Das mit Sorgfalt gefertigte Einfamilienhaus wird in
Holzrahmenbauweise im Zimmereibetrieb der Firma LINDHAUS in
Wassenberg gefertigt. Außenwände bestehen aus Massivholz mit
hochwertiger Holfaserdämmung und werden fertig zur Baustelle
geliefert. Hier werden bereits nach wenigen Tagen die Fenster
eingesetzt und Ihr Traumhaus ist jetzt wetterfest verschlossen.
Wir sind bei LINDHAUS darauf stolz, ausschließlich
baubiologische Dämmmaterialien zu verwenden.
Die Besonderheit - Installationsebene, sowie Dämmung der
Innenwände werden nachdem die Installation Elektro / Sanitär
erfolgt ist, durch LINDHAUS auf der Baustelle eingebracht und
die Wände luftdicht verschlossen. Durch diesen
Verarbeitungsschritt haben die Innenwände eine besondere
Schallisolation.
Dachdeckerarbeiten inklusive aller Blecharbeiten werden
ebenfalls durch LINDHAUS ausgeführt. Nach bereits wenigen
Wochen kann der individuelle Innenausbau beginnen.
Die im abgebildeten Preis enthaltenen Leistungen umfassen alle
Arbeiten im Zusammenhang mit der wetterfesten Gebäudehülle
sowie der Fassaden. Konkret heißt das:
Herstellen einer Bodenplatte nach statischen Vorgaben inklusive
der Verlegung der Hausanschlüsse bis zur Grundstücksgrenze
Gedämmter Rohbau (Außen- und Innenwände) in
Holzrahmenbau mit Blower-Door-Test (Luftdichtheitsmessung)
3-Fach verglaste Fenster 2-farbige Ausführung
Dachdeckerarbeiten inkl. aller Blecharbeiten und Fenster
Eindichtung
Geteilte Klinkerfassade/ Holzfassade
Folgende auf den Abbildungen aufgeführte Punkte sind
Sonderausstattung und nicht im Preis enthalten:
Garage / oder Carport
Außenanlage
Innenausbau
Objekte / Einrichtung
Ausstattung
Heizungsart
Energieausweis
Rurdorf ist mit 684 Einwohnern (gleichauf mit Welz) die
siebtgrößte der 12 Ortschaften der Stadt Linnich
Auf einer Anhöhe direkt am Fluß Rur mit seinen schönen Rurauen
gelegen, bietet der Ort einen großen Freizeit- und
Erholungswert. Lange Spaziergänge entlang der Rur und den
vielfach sehr ursprünglichen Altarmen, durch die Rurauen mit
ihren Feuchtgebieten, den Quellteichen und dem geologisch
und biologisch interessanten Naturschutzgebiet zeigen die
Vielfältigkeit der Umgebung.
Ein aktives Vereinsleben bietet interessante
Betätigungsmöglichkeiten und zeigt zugleich, dass sich die
Rurdorfer mit ihrem Ort identifizieren und für einander
einbringen.
Die Nähe zur Kernstadt Linnich bietet gute
Einkaufsmöglichkeiten. Die zentrale Lage sowie gute
Autobahnanbindung machen Städte wie Aachen,
Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Aber
auch Naherholungsgebiete wie die Eifel, das Hohe Venn, die
Teverner und die Brunsumer Heide sowie das Schwalm-Nette-
Naturschutzgebiet sind nicht weit.
Dieses durchdachte freistehende Einfamilienhaus im Herzen von
Rurdorf, bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien. Das
Haus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche und einer
hochwertigen Verarbeitung. Die moderne Holztafelbauweise
ermöglicht eine Förderung nach neuer KfW Richtlinie 296. Ihr
Traumhaus befindet sich in der Projektierung und kann
unmittelbar gebaut werden.
Mit einer optimalen Raumaufteilung von insgesamt 6 Zimmern
plus Küche, Diele, 2 x Bad, bietet das Haus genügend Platz für
Familien oder Paare.
Beim Betreten des lichtdurchfluteten Eingangsbereichs, besticht
die freitragende
Treppe als Solitär den großzügigen Dielenbereich. Genügend
Platz für Schrank und Garderobe. Die Gästetoilette wurde
geschickt im Dielenbereich und unmittelbar am angrenzenden
Gästezimmer platziert.
Direkt gegenüber gelangen Sie in den offenen Wohn- und
Essbereich, Bodentiefe Fenster geben die Sicht frei auf den
Garten. Nach Ihrem Wunsch ( optional ) kann eine Wärmepumpe
ausgelegt auf Fußbodenheizung oder als Luft/ Luft
Wärmepumpe, von den Bauherren geordert werden. Viel Platz
für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie bietet die
offen gestaltete Einbauküche und die am Wohnzimmer
angrenzende Sonnenterrasse.
Das Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer mit eigenem
Kinderbad und einem großzügigem Elternbad, welches mit
seiner Walk-In Dusche und einer Badewanne ( Kundenwunsch )
zum Entspannen einlädt. Ein Highlight ist die Möglichkeit, hier
eine Sauna einbauen zu können. Die durchdachte Badplanung
trägt zusätzlich zu einem großzügigen Raumgefühl bei.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin, um über
Ihren Haustraum und das angebotene Objekt zu sprechen.
Ihr Ansprechpartner: Herr U. Pollmanns Handy 0152-33814416
Mail ulrich.pollmanns@lind.haus
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder und Grundrisse
nur beispielhaft sind und unter Umständen Sonderbauteile
enthalten, die nicht im aufgerufenen Preis inkludiert sind.
Anbauteile, Carport, Garage, können Extras sein, die als
Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse
und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen.
Flächenangaben nach DIN 277.
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siebtgrößte der 12 Ortschaften der Stadt Linnich
Auf einer Anhöhe direkt am Fluß Rur mit seinen schönen Rurauen
gelegen, bietet der Ort einen großen Freizeit- und
Erholungswert. Lange Spaziergänge entlang der Rur und den
vielfach sehr ursprünglichen Altarmen, durch die Rurauen mit
ihren Feuchtgebieten, den Quellteichen und dem geologisch
und biologisch interessanten Naturschutzgebiet zeigen die
Vielfältigkeit der Umgebung.
Ein aktives Vereinsleben bietet interessante
Betätigungsmöglichkeiten und zeigt zugleich, dass sich die
Rurdorfer mit ihrem Ort identifizieren und für einander
einbringen.
Die Nähe zur Kernstadt Linnich bietet gute
Einkaufsmöglichkeiten. Die zentrale Lage sowie gute
Autobahnanbindung machen Städte wie Aachen,
Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Aber
auch Naherholungsgebiete wie die Eifel, das Hohe Venn, die
Teverner und die Brunsumer Heide sowie das Schwalm-Nette-
Naturschutzgebiet sind nicht weit.
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