52249 Eschweiler
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 2.675.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 890,00 m² |
| Grundstück: | ca. 2.391,00 m² |
| Baujahr: | 1964 |
| Wohn- und Geschäftshaus in 52249 Eschweiler Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
3 MFH im Paket ! 14 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten, voll vermietet, in zentraler Lage von Eschweiler
In Eschweiler erwartet Sie diese renditenstarke Kapitalanlage in absoluter zentraler Lage, die auf ganzer Linie überzeugt. Wir freuen uns Ihnen diese 3 Mehrfamilienhäuser inkl. 2 Gewerbeeinheiten in Eschweiler kurz vor Aachen präsentieren zu dürfen.
Haus 1 bestehend aus 6 Wohneinheiten:
Das erste von drei massiv gebauten Mehrfamilienhäusern wurde 1971 gebaut und bietet eine aktuell vermietbare Wohnfläche von ca. 351 m² und eine Grundstücksfläche von 1.096 m². Sie möchten weitere Mieteinnahmen generieren und das Ausbaupotenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen im Dachgeschoss umsetzen?
Durch die Hochwasserflut 2021 wurde das Kellergeschoss, sowie Teile vom Erdgeschoss beschädigt und in 2022-2024 aufwändig saniert (neuer Estrich, Wände neu verputzt, Bodenbeläge, sowie die Bäder und Gasthermen erneuert).
Aktuelle Gesamtmiete:
Die jährliche Kaltmiete beträgt 26.520,- EUR/Jahr.
Eine mögliche Soll-Miete (20%ige Erhöhung oder max. 8,90 EUR/m²) könnte dann eine Gesamt Soll-Miete für das Haus = 31.729,- EUR KM/Jahr erbringen.
Dies entspricht einer Mietsteigerung von 16,5 %.
Haus 2 bestehend aus 3 Wohneinheiten:
Das zweite von drei massiv gebauten Mehrfamilienhäusern wurde 1964 gebaut und bietet eine aktuell vermietbare Wohnfläche von ca. 214 m² und eine Grundstücksfläche von 485 m². Durch die Hochwasserflut 2021 wurde das Kellergeschoss, sowie Teile vom Erdgeschoss beschädigt und in 2022-2024 aufwändig saniert (neuer Estrich, Wände neu verputzt, Bodenbeläge, sowie die Bäder und Gasthermen erneuert).
Aktuelle Gesamtmiete:
Die jährliche Kaltmiete beträgt 18.900,- EUR/Jahr.
Eine mögliche Soll-Miete (20% ige Erhöhung oder max. 8,90 EUR/m²) könnte dann eine Gesamt Soll-Miete für das Haus = 21.347,- EUR KM/Jahr erbringen.
Dies entspricht einer Mietsteigerung von 11,0 %.
Haus 3 bestehend aus 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten:
Das dritte von drei massiv gebauten Mehrfamilienhäusern wurde 1972 gebaut und bietet eine aktuell vermietbare Wohnfläche von ca. 325 m² und eine Grundstücksfläche von 810 m² und zusätzlich noch zwei Gewerbeeinheiten. Durch die Hochwasserflut 2021 wurde das Kellergeschoss, sowie Teile vom Erdgeschoss beschädigt und in 2022-2024 aufwändig saniert (neuer Estrich, Wände neu verputzt, Bodenbeläge, sowie die Bäder und Gasthermen erneuert).
Aktuelle Gesamtmiete:
Die jährliche Kaltmiete beträgt 30.240,- EUR/Jahr.
Eine mögliche Soll-Miete (20% ige Erhöhung oder max. 8,90 EUR/m²) könnte dann eine Gesamt Soll-Miete für das Wohnhaus = 33.635,- EUR KM/Jahr erbringen.
Dies entspricht einer Mietsteigerung von 10,0 %.
Die beiden Gewerbeeinheiten 1. Mietbeginn 01.01.1994 mit 2.000,- EUR/KM und 2. Mietbeginn 01.06.2017 mit 2.800,- EUR/KM kommen zusammen auf 57.600,- EUR/Jahr.
Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 133.260,- EUR/Jahr
Da wir zu einer möglichen Vorort-Besichtigung evtl. nicht alle Mietparteien antreffen werden, haben wir alle Objekte digital gescannt, so dass Sie schon am Bildschirm einen 360° Rundgang durch die Gebäude machen können. Des Weiteren haben wir die gesamten Unterlagen von allen 3 Häusern digital zusammengetragen.
Schreiben Sie uns gerne per Mail unter hallo@kupferblau-immo.de an, dann senden wir Ihnen den entsprechenden Download-Link inkl. einer Übersicht der detaillierten Mieteinnahmen zu.
- 3 Mehrfamilienhäuser (14 Wohnungen) + 2 Gewerbeeinheiten
- Vermietbare Fläche ca. 890 m² (WE) + ca. 1.580 m² (GW)
- Gesamt-Grundstücksgröße 2.391 m²
- Aktuelle IST - Miete 133.260,- EUR/Jahr (ohne Ausbaureserve im DG)
- Mögliche Soll - Miete 153.708,- EUR/Jahr (ohne Ausbaureserve im DG)
- Ausbaureserve von 2 x ca. 40 m² im DG
- Gasetagenheizungen überwiegend BJ 2022/2024
- Fenster Alu oder Kunststoff-Doppeltisoliert BJ 2002/2012
- Elektrik / Wasserleitungen KG/EG BJ 2021/2022
Energieausweise
Objekt 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2035
Effizienzklasse: H
Energiebedarf: 290 kWh/(m2*a)
Primärenergieträger: Gas
Objekt 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2035
Effizienzklasse: G
Energiebedarf: 211 kWh/(m2*a)
Primärenergieträger: Gas
Objekt 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.12.2028
Effizienzklasse: F
Energiebedarf: 190 kWh/(m2*a)
Primärenergieträger: Gas
Alle Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Sollte Ihnen das von uns ausgewiesen Objekt bekannt sein, so teilen Sie uns das bitte vorab mit. Für die im Internet ausgewiesenen Medien und Textinhalte, speziell die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere explizite Zustimmung kann ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.
Der Vermittlungsauftrag mit uns, kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung auf Basis des jeweiligen Exposés zustande.
- 3 Mehrfamilienhäuser (14 Wohnungen) + 2 Gewerbeeinheiten
- Vermietbare Fläche ca. 890 m² (WE) + ca. 1.580 m² (GW)
- Gesamt-Grundstücksgröße 2.391 m²
- Aktuelle IST - Miete 133.260,- EUR/Jahr (ohne Ausbaureserve im DG)
- Mögliche Soll - Miete 153.708,- EUR/Jahr (ohne Ausbaureserve im DG)
- Ausbaureserve von 2 x ca. 40 m² im DG
- Gasetagenheizungen überwiegend BJ 2022/2024
- Fenster Alu oder Kunststoff-Doppeltisoliert BJ 2002/2012
- Elektrik / Wasserleitungen KG/EG BJ 2021/2022
Energieausweise
Objekt 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2035
Effizienzklasse: H
Energiebedarf: 290 kWh/(m2*a)
Primärenergieträger: Gas
Objekt 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2035
Effizienzklasse: G
Energiebedarf: 211 kWh/(m2*a)
Primärenergieträger: Gas
Objekt 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.12.2028
Effizienzklasse: F
Energiebedarf: 190 kWh/(m2*a)
Primärenergieträger: Gas
Eschweiler ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen mit einer Einwohnerzahl von etwa 56.000. Die Stadt zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen und Köln und die Nähe zu den Autobahnen A4 und A44 aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Eschweiler bietet zudem eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen, die das Leben in der Stadt angenehm gestalten. Dazu gehören unter anderem ein modernes Schwimmbad, das sowohl für sportliche Aktivitäten als auch für Freizeitvergnügen genutzt werden kann, sowie zahlreiche Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt hat ein reges kulturelles Leben mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Besonders hervorzuheben ist die Lage der angebotenen Kapitalanlage, da sie sich in der Nähe vom St. Antonius Krankenhaus befindet.
Die Kombination aus der zentralen Lage, der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Krankenhaus und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Eschweiler zu einem attraktiven Standort für Investitionen in Immobilien. Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von der positiven Entwicklung des Immobilienmarktes in dieser aufstrebenden Stadt!
In Eschweiler erwartet Sie diese renditenstarke Kapitalanlage in absoluter zentraler Lage, die auf ganzer Linie überzeugt. Wir freuen uns Ihnen diese 3 Mehrfamilienhäuser inkl. 2 Gewerbeeinheiten in Eschweiler kurz vor Aachen präsentieren zu dürfen.
Haus 1 bestehend aus 6 Wohneinheiten:
Das erste von drei massiv gebauten Mehrfamilienhäusern wurde 1971 gebaut und bietet eine aktuell vermietbare Wohnfläche von ca. 351 m² und eine Grundstücksfläche von 1.096 m². Sie möchten weitere Mieteinnahmen generieren und das Ausbaupotenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen im Dachgeschoss umsetzen?
Durch die Hochwasserflut 2021 wurde das Kellergeschoss, sowie Teile vom Erdgeschoss beschädigt und in 2022-2024 aufwändig saniert (neuer Estrich, Wände neu verputzt, Bodenbeläge, sowie die Bäder und Gasthermen erneuert).
Aktuelle Gesamtmiete:
Die jährliche Kaltmiete beträgt 26.520,- EUR/Jahr.
Eine mögliche Soll-Miete (20%ige Erhöhung oder max. 8,90 EUR/m²) könnte dann eine Gesamt Soll-Miete für das Haus = 31.729,- EUR KM/Jahr erbringen.
Dies entspricht einer Mietsteigerung von 16,5 %.
Haus 2 bestehend aus 3 Wohneinheiten:
Das zweite von drei massiv gebauten Mehrfamilienhäusern wurde 1964 gebaut und bietet eine aktuell vermietbare Wohnfläche von ca. 214 m² und eine Grundstücksfläche von 485 m². Durch die Hochwasserflut 2021 wurde das Kellergeschoss, sowie Teile vom Erdgeschoss beschädigt und in 2022-2024 aufwändig saniert (neuer Estrich, Wände neu verputzt, Bodenbeläge, sowie die Bäder und Gasthermen erneuert).
Aktuelle Gesamtmiete:
Die jährliche Kaltmiete beträgt 18.900,- EUR/Jahr.
Eine mögliche Soll-Miete (20% ige Erhöhung oder max. 8,90 EUR/m²) könnte dann eine Gesamt Soll-Miete für das Haus = 21.347,- EUR KM/Jahr erbringen.
Dies entspricht einer Mietsteigerung von 11,0 %.
Haus 3 bestehend aus 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten:
Das dritte von drei massiv gebauten Mehrfamilienhäusern wurde 1972 gebaut und bietet eine aktuell vermietbare Wohnfläche von ca. 325 m² und eine Grundstücksfläche von 810 m² und zusätzlich noch zwei Gewerbeeinheiten. Durch die Hochwasserflut 2021 wurde das Kellergeschoss, sowie Teile vom Erdgeschoss beschädigt und in 2022-2024 aufwändig saniert (neuer Estrich, Wände neu verputzt, Bodenbeläge, sowie die Bäder und Gasthermen erneuert).
Aktuelle Gesamtmiete:
Die jährliche Kaltmiete beträgt 30.240,- EUR/Jahr.
Eine mögliche Soll-Miete (20% ige Erhöhung oder max. 8,90 EUR/m²) könnte dann eine Gesamt Soll-Miete für das Wohnhaus = 33.635,- EUR KM/Jahr erbringen.
Dies entspricht einer Mietsteigerung von 10,0 %.
Die beiden Gewerbeeinheiten 1. Mietbeginn 01.01.1994 mit 2.000,- EUR/KM und 2. Mietbeginn 01.06.2017 mit 2.800,- EUR/KM kommen zusammen auf 57.600,- EUR/Jahr.
Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 133.260,- EUR/Jahr
Da wir zu einer möglichen Vorort-Besichtigung evtl. nicht alle Mietparteien antreffen werden, haben wir alle Objekte digital gescannt, so dass Sie schon am Bildschirm einen 360° Rundgang durch die Gebäude machen können. Des Weiteren haben wir die gesamten Unterlagen von allen 3 Häusern digital zusammengetragen.
Schreiben Sie uns gerne per Mail unter hallo@kupferblau-immo.de an, dann senden wir Ihnen den entsprechenden Download-Link inkl. einer Übersicht der detaillierten Mieteinnahmen zu.
Alle Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Sollte Ihnen das von uns ausgewiesen Objekt bekannt sein, so teilen Sie uns das bitte vorab mit. Für die im Internet ausgewiesenen Medien und Textinhalte, speziell die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere explizite Zustimmung kann ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.
Der Vermittlungsauftrag mit uns, kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung auf Basis des jeweiligen Exposés zustande.
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52249 Eschweiler
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Eschweiler bietet zudem eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen, die das Leben in der Stadt angenehm gestalten. Dazu gehören unter anderem ein modernes Schwimmbad, das sowohl für sportliche Aktivitäten als auch für Freizeitvergnügen genutzt werden kann, sowie zahlreiche Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt hat ein reges kulturelles Leben mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Besonders hervorzuheben ist die Lage der angebotenen Kapitalanlage, da sie sich in der Nähe vom St. Antonius Krankenhaus befindet.
Die Kombination aus der zentralen Lage, der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Krankenhaus und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Eschweiler zu einem attraktiven Standort für Investitionen in Immobilien. Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von der positiven Entwicklung des Immobilienmarktes in dieser aufstrebenden Stadt!
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