Kehrbrückstraße 2
52080 Aachen
| Kaufpreis: | 199.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 160 m² |
| Grundstück: | ca. 197 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1902 |
| Mehrfamilienhaus in Kehrbrückstraße 2 52080 Aachen | |
Alle unter einem Dach
Willkommen zu Hause
in Ihrem neuen Mehrgenerationenhaus, Ihrem Wohnhaus für die große Familie oder auch in Ihrer neuen Kapitalanlage.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht für Sie und Ihre Familie oder für Ihre Mieter nach moderater Renovierung zum sofortigen Bezug bereit.
Es wurde Anfang des 20. Jahrhunderts in massiver Bauweise errichtet und besteht aus drei Vollgeschossen, einem Anbau, einem Dachgeschoss und einem Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein Bad sowie ein Schlaf- und ein Wohnzimmer.
Das erste Obergeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Bad. Von dieser abgeschlossenen Wohnung gelangen Sie über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer direkt ins zweite Obergeschoss zu zwei weiteren Räumen, die als Schlafzimmer genutzt werden können und ein zusätzliches Bad. Mit geringem Aufwand kann der Wohnbereich der zweiten Etage wieder von der Wohnung im ersten Obergeschoss getrennt werden. Dadurch entstehen wieder drei abgeschlossene und für sich eigenständig nutzbare Wohneinheiten.
Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial zu Wohnraum.
Der sehr schöne Garten wird für alle Bewohner des Hauses ein beliebter Treffpunkt für gemeinsame Stunden werden.
Für alle, die mehr wollen, haben die Eigentümer einen energetischen Sanierungsfahrplan erstellen lassen, den Sie sehr gerne einsehen können und auf den wir in der Ausstattungsbeschreibung näher eingehen.
Um erforderliche Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere vor dem Hintergrund steigender Energiekosten einschätzen zu können, wurde eine Beratung zur energetischen Modernisierung durchgeführt, die für die Beantragung von Fördermitteln erforderlich ist und die Sie gerne einsehen können.
Dabei wurden insgesamt fünf Maßnahmenpakete erarbeitet, die in Summe ca. 169.000EUR Kosten verursachen.
Für die energetische Sanierung sind ca. 36.000EUR förderfähig.
Maßnahmenpaket 1 - Kellerdecke/-boden dämmen
Maßnahmenpaket 2 - Aussenwänd dämmen
Maßnahmenpaket 3 - Aussentüren und Fenster tauschen
Maßnahmenpaket 4 - Dach und oberste Geschossdecke, Dachfenster austauschen dämmen
Maßnahmenpaket 5 - Lüftungsanlage dezentral, Heizung austauschen, Warmwasser über Wärmepumpe
Diese Kostenstruktur hat in der Preisbildung unseres Angebotes Berücksichtigung gefunden.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Um erforderliche Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere vor dem Hintergrund steigender Energiekosten einschätzen zu können, wurde eine Beratung zur energetischen Modernisierung durchgeführt, die für die Beantragung von Fördermitteln erforderlich ist und die Sie gerne einsehen können.
Dabei wurden insgesamt fünf Maßnahmenpakete erarbeitet, die in Summe ca. 169.000EUR Kosten verursachen.
Für die energetische Sanierung sind ca. 36.000EUR förderfähig.
Maßnahmenpaket 1 - Kellerdecke/-boden dämmen
Maßnahmenpaket 2 - Aussenwänd dämmen
Maßnahmenpaket 3 - Aussentüren und Fenster tauschen
Maßnahmenpaket 4 - Dach und oberste Geschossdecke, Dachfenster austauschen dämmen
Maßnahmenpaket 5 - Lüftungsanlage dezentral, Heizung austauschen, Warmwasser über Wärmepumpe
Diese Kostenstruktur hat in der Preisbildung unseres Angebotes Berücksichtigung gefunden.
Der Stadtteil Eilendorf liegt im Osten der Stadt Aachen und ist ein sehr beliebter Wohnort für Familien.
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Kehrbrückstraße und bietet Ihnen eine perfekte Erreichbarkeit des Ortskerns in Eilendorf sowie der Aachener Innenstadt, die Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto, Bus oder Bahn erreichen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das REWE-Center, Discounter wie Aldi, Eiscafés und der Eilendorfer Markt sind sehr gut auch zu Fuß zu erreichen.
Die sehr gute Infrastruktur, die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel vor der Haustüre sind ein entsprechendes Plus für diese Immobilie.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken können ebenfalls schnell und gut zu Fuß erreicht werden.
Kindergärten und Schulen liegen im direkten Umfeld und auch die sehr gute Autobahn und Bahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande zeichnen Eilendorf aus.
Mehrere Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten liegen im unmittelbaren Umfeld der Immobilie.
Die Nähe von Eilendorf zum Vennbahnweg bietet auch Naturliebhabern viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien!
Ruhe suchend oder aktiv? Hier wird sich jeder Bewohner besonders wohlfühlen.
Willkommen zu Hause
in Ihrem neuen Mehrgenerationenhaus, Ihrem Wohnhaus für die große Familie oder auch in Ihrer neuen Kapitalanlage.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht für Sie und Ihre Familie oder für Ihre Mieter nach moderater Renovierung zum sofortigen Bezug bereit.
Es wurde Anfang des 20. Jahrhunderts in massiver Bauweise errichtet und besteht aus drei Vollgeschossen, einem Anbau, einem Dachgeschoss und einem Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein Bad sowie ein Schlaf- und ein Wohnzimmer.
Das erste Obergeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Bad. Von dieser abgeschlossenen Wohnung gelangen Sie über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer direkt ins zweite Obergeschoss zu zwei weiteren Räumen, die als Schlafzimmer genutzt werden können und ein zusätzliches Bad. Mit geringem Aufwand kann der Wohnbereich der zweiten Etage wieder von der Wohnung im ersten Obergeschoss getrennt werden. Dadurch entstehen wieder drei abgeschlossene und für sich eigenständig nutzbare Wohneinheiten.
Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial zu Wohnraum.
Der sehr schöne Garten wird für alle Bewohner des Hauses ein beliebter Treffpunkt für gemeinsame Stunden werden.
Für alle, die mehr wollen, haben die Eigentümer einen energetischen Sanierungsfahrplan erstellen lassen, den Sie sehr gerne einsehen können und auf den wir in der Ausstattungsbeschreibung näher eingehen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
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Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
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Kehrbrückstraße 2
52080 Aachen
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Kehrbrückstraße und bietet Ihnen eine perfekte Erreichbarkeit des Ortskerns in Eilendorf sowie der Aachener Innenstadt, die Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto, Bus oder Bahn erreichen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das REWE-Center, Discounter wie Aldi, Eiscafés und der Eilendorfer Markt sind sehr gut auch zu Fuß zu erreichen.
Die sehr gute Infrastruktur, die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel vor der Haustüre sind ein entsprechendes Plus für diese Immobilie.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken können ebenfalls schnell und gut zu Fuß erreicht werden.
Kindergärten und Schulen liegen im direkten Umfeld und auch die sehr gute Autobahn und Bahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande zeichnen Eilendorf aus.
Mehrere Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten liegen im unmittelbaren Umfeld der Immobilie.
Die Nähe von Eilendorf zum Vennbahnweg bietet auch Naturliebhabern viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien!
Ruhe suchend oder aktiv? Hier wird sich jeder Bewohner besonders wohlfühlen.
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