ZWEIFAMILIEN-HAUS+BAUOPTION! Wohnen, Arbeiten, Rendite in Wiehl

Hier heißt es gleich zweimal - Willkommen Zuhause!

Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften + Bauoption, die viele Wohn- und Renditeideen zulassen. Vom Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen mit Freunden, Wohnen und Arbeiten bis hin zum Wohnen und Vermieten, ist hier vieles denkbar. In attraktiver Stadtrandlage von Wiehl erwartet Sie eine ruhige und gut bürgerliche Nachbarschaft.

Vision erkennen und weiterführen

Bei dem ca. 1945 erbauten Anwesen handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das im Laufe der Jahre durch geschickte Umbauten und Erweiterungen in zwei Doppelhaushälften verwandelt wurde. Jede Hälfte bietet den Charme vergangener Zeiten, verbunden mit modernen Wohnansprüchen. Das Haus ist so aufgeteilt, dass jede Hälfte als eigenständige Einheit genutzt werden kann. Perfekt für Familien, die zusammen wohnen, aber dennoch ihre Privatsphäre wahren möchten, was durch die Eingänge an den gegenüberliegenden Hausseiten noch unterstützt wird.

Tradition trifft Moderne

Trotz der Erweiterungen und Umbauten behält das Haus seinen ursprünglichen Charme und vermittelt eine warme, einladende Atmosphäre. Dabei haben beide Hälften neben ihren unterschiedlichen Größen, auch ihren eigenen Charme und Wohncharakter.

Hereinspaziert in die Hausnummer 11 (2 Wohungen)

Auf ca. 111 m² Wohnfläche wurde ein modernisiertes und helles Zuhause erschaffen, das mit absolutem Wohlfühlcharakter aufwarten kann. Die Aufteilung in zwei vollwertige Wohneinheiten, erlaubt viele Lebensmodelle. Die Wohnung im Erdgeschoss brilliert mit einem weitläufigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche sowie einem Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Die obere Wohn-Etage bietet die gleichen Nutzungsoptionen auf einem leicht veränderten Grundriss und strahlt nach einer Komplettrenovierung mit einheitlichem Laminat und frischer Wandgestaltung. Auch an den inneren Werten, in dem Fall der Elektrik wurde gearbeitet. Besondere Augenschmeichler sind die modernisierten Türrahmen (Türen fehlen noch), die das Wohnambiente aufs Schönste aufwerten. Restarbeiten sind noch auszuführen.

Abgerundet wird das Angebot mit 3 Stellplätzen und einer Garage.

Willkommen in der Hausnummer 13

Mit ca. 144 m² Wohnfläche bietet sich dem visionären Gestalter die Möglichkeit mittels Endrenovierung auf insgesamt drei Etagen einen neuen Wohntraum zu erschaffen. Der Eingang über den schönen Wintergarten ist eine gelungene Visitenkarten für dieses Wohnhaus. Im Erdgeschoss wurde viel Wert auf Gemeinschaftsflächen gelegt und mittels Splitlevel zwei Wohnbereich erschlossen. Beide Bereich verfügen über einen eigenen Kamin, der für Gemütlichkeit und Wärme sorgt und die Holzdecken unterstreichen das geschmackvolle Ambiente. Auch der Wohn-Essbereich ist hier angelegt. Im Obergeschoss sind die Schlafräume und ein großes Tageslichtbad zu finden. Besonderes I-Tüpfelchen ist das Dachstudio, welches neben inspirierenden Arbeitsbereichen, auch ein Gästezimmer beherbergt.

Für Ihre Fahrzeuge existieren auch hier 2 Stellplätze und einer Garage.

Weiteres Baufenster für noch mehr Möglichkeiten

Noch attraktiver macht das Gesamtkonzept die mögliche Option noch ein weiteres Haus im rechten Teil des Grundstückes zu errichten. So können sie als Eigennutzer auf dem Grundstück noch eine Vermietungsoption andenken, Arbeitsraum schaffen, oder Wohngemeinschaften erweitern. Hier entscheiden allein Ihre Bedürfnisse. Über einen sehr schönen Garten mit Pool, dürfen sich jedenfalls alle neuen Bewohner freuen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von Lage und Optionen überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Bauoption:

Rechts neben dem Haus befindet sich noch ein größeres Grundstück welches wahrscheinlich zu bebauen wäre. Zum Angebot gehören die Flurstücke: 339, 297,296,298,267 (gem. Lageplan)

Haus 11:

Gesamtes Haus: Kunststoff-Doppelverglasung
Bodenbeläge: Überwiegend Laminat verlegt.
Ölzentralheizung aus 1991 incl. Warmwasseraufbereitung

Untere Wohnung:

Vor ca. 5 Jahren tapeziert und gestrichen

Obere Wohnung:

Vollumfängliche Renovierung
Sämtliche Räume mit USB Platten Trittschalldämmung und Laminat
Alle Wände Rigips und tapeziert
Neuer Fliesenspiegel in der Küche
Elektrik weitestgehend erneuert
Sämtliche Türrahmen und Türen neu
Badsanierung

Haus 13:

Eingang: Zuwegung über Wintergarten
Ölzentralheizung aus 1991
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Erdgeschoss: Fast vollständig gefliest

1. und 2. Obergeschoss:

Teppichboden verlegt
Anbau (Wohnzimmer): Schöne Holzdecke
Beide Wohnbereich: Eingebauter Kamin + freistehender Kamin
Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (bis auf 2 Fenster)

Garten: Pool vorhanden.

Keller: Beide Hausseiten haben einen eigenen, getrennten Keller

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Haus 13
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 21.08.2034
Baujahr des Hauses: 1945
Baujahr der Heizung: 1991
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 305,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Haus 11
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 21.08.2034
Baujahr des Hauses: 1945
Baujahr der Heizung: 1991
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 466,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H


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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.