Preissenkung: Einfamilienhaus in guter Lage

In guter Nachbarschaft, etwas oberhalb des Derschlager Zentrums gelegen, bietet Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage genügend Platz für bis zu fünf Personen. Die untere Ebene bietet neben dem Eingang ein Duschbad sowie zwei bis drei Kinderzimmer und zwei Kellerräume nebst Ausgang in den Garten.

Das obere Geschoss verwöhnt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich nebst einer getrennten Küche. Aus dem Wohnzimmer und dem Flurbereich gelangen Sie auf den Balkon, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Im hinteren Bereich dieser Ebene liegt das Elternschlafzimmer sowie das zeitgemäße Bad.

Aus der Küche gelangen Sie in den ruhigen Garten mit Fernsicht und einem kleinen Gartenhaus. Hier können Sie Ihre Freizeit ungestört genießen.

Bitte beachten Sie auch unseren 360-Grad-Rundgang, der Ihnen einen ersten uneingeschränkten Blick in den Garten und alle Wohnräume bietet.

Anstehende und überschaubare Aufgaben für die nähere Zukunft wären der Austausch der Fenster und teilweise neue Bodenbeläge.

Wann ziehen Sie ein? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Die Ausstattung des massiv gebauten Hauses entspricht hauptsächlich dem Baujahr. Die Bäder wurden bereits saniert und die Fenster verfügen über Rollläden. Das Haus ist unbewohnt und unmöbliert. Die Wohnraumfotos sind mit zur Besserung Darstellung mit fiktiven Möbeln versehen worden.

Die Bodenbeläge bestehen in den Wohn- und Schlafräumen aus Echtholzparkett. Die Sanitärräume sowie die Flure und die Küche sind gefliest. Die Innentreppe besteht aus Marmorstufen und die Wände sind tapeziert.

Das Untergeschoss mit Eingang besteht aus der Diele, drei Kellerräumen, einem kleinen Duschbad sowie zwei Zimmern. Eines der Zimmer lässt sich zudem noch teilen.

Durch die ruhige Lage bietet der große Garten rund um das Haus mehrere Bereiche, in denen Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase schaffen können.

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Bitte beachten Sie auch unsere Anregungen beim Grundriss für das Untergeschoss. Hier könnte das größere Kinderzimmer noch in zwei kleine Räume geteilt werden. Auch im Heizungsraum könnte noch ein großzügiger Kellerraum als Weinlager o.ä. abgeteilt werden.

Ein Ausbau des Dachgeschosses ist denkbar, eine Genehmigung seitens der Behörden müsste dazu jedoch geprüft werden.

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Daten gemäß GEG (Energieausweis):
EA-B, 180.1 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 2006, Kl: F

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

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