Lichtenberger Hof: Wohn(t)räume mit Geschichte – Vielfältige Immobilie in Morsbach

Manche Häuser erzählen Geschichten – vom Miteinander, vom Alltag, von besonderen Momenten. Der Lichtenberger Hof in Morsbach ist solch ein Ort: über Jahrzehnte hinweg Gasthof und Treffpunkt im Dorf, geprägt von Begegnungen, Herzlichkeit und Leben.
Nun steht das traditionsreiche Haus bereit für einen neuen Lebensabschnitt – diesmal nicht (nur) als Gaststätte, sondern als vielseitige Wohnimmobilie mit Charakter, Charme und enormem Potenzial.
Gesucht werden Menschen mit Ideen: für generationenübergreifendes Wohnen, gemeinschaftliche Lebenskonzepte, kreatives Arbeiten und Leben unter einem Dach – oder einfach ein Zuhause in ruhiger Lage, das mehr bietet als vier Wände.
Alternative Wohnkonzepte – Ihre Ideen, Ihr Raum
Der Lichtenberger Hof eignet sich ideal für:
• Mehrgenerationenhaus mit Gemeinschaftsräumen
• Wohngemeinschaften oder Wohnprojekte mit geteilten und privaten Bereichen
• Leben & Arbeiten unter einem Dach: Praxis, Atelier, Büro oder Werkstatt im Erdgeschoss, Wohnen darüber
• Betreutes oder inklusives Wohnen im ländlichen Raum
• Familienwohnen mit großem Platzbedarf – innen wie außen
• oder eine Mischung aus Eigentümerwohnung, Mietwohnungen und Ferien-Appartement
Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung von großzügigem Erdgeschoss (ehem. Gaststätte) und dem vollwertig ausgebauten Obergeschoss mit separater Wohnfläche.
Dieses Haus ist mehr als nur Stein und Holz – es ist ein Möglichkeitsraum. Für Menschen, die gemeinsam wohnen, sich entfalten oder Neues schaffen wollen. Ob Familienprojekt, gemeinschaftliches Wohnen oder Arbeiten und Leben unter einem Dach – der Lichtenberger Hof bietet die räumliche Freiheit und das emotionale Fundament dafür.

Erdgeschoss (ehem. Gewerbe):
• Großer Saal (ca. 100?m²) mit Bühne (ca. 30?m²) – flexibel teilbar
• Gemütlicher Gastraum mit Theke (ca. 120?m²) – ausbaubar zu Wohn- oder Arbeitsbereichen
• Große Küche mit Lager und Vorratsraum – potenziell als Gemeinschaftsküche oder Atelier nutzbar
• Gäste-WCs, Büro, Lagerflächen
• Zahlreiche Umnutzungsmöglichkeiten: vom Loft bis zur Atelierwohnung

Obergeschoss (bestehende Wohneinheit):
• Ca. 105?m² Wohnfläche
• Fünf Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Ideal als Hauptwohnung oder zur Untervermietung

Technik & Zustand:
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Neue Dacheindeckung (2016)
• Moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2018)
• Gebäude in gutem Zustand mit solider Substanz

Außenbereich:
• Grundstück mit ca. 1.680?m²
• Sonniger Garten/Biergarten – ideal als Gemeinschaftsfläche, Spielplatz oder Gartenparadies
• Kellerräume und Speicher bieten reichlich Stauraum oder Ausbaupotenzial

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):

Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 10.04.2025
Baujahr des Hauses: 1900
Baujahr der Heizung: 2018
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 251,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.