Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Willkommen in Waldbröl-Hermesdorf. Hier erwartet Sie ein erstklassiges und frisch modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Wohnfläche von ca. 152 m² teilt sich auf in eine Hauptwohnung mit etwa 121 m² und eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 31 m². Dazu erhalten Sie noch ca. 13 m² Nutzfläche in der unteren Ebene.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Wohnraum und eine offene Küche mitsamt Theke und dahinter liegendem Vorratsraum. Neben einem modernisierten Gäste-WC und dem Apartement erwerben Sie im Erdgeschoss noch einen großen Hauswirtschafts- und Technikraum. Hier können Sie Ihre Wäsche waschen und noch einige Dinge lagern.

Im oberen Geschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad. Eine zusätzliche Staumöglichkeit bietet sich im kleinen Speicher, der im letzten Jahr rundum gedämmt wurde.

Das große Grundstück mit 666 Quadratmetern bietet Ihnen neben einer großzügigen Bepflanzung eine über zwei Seiten gehende Terrasse, ein Gartenhaus, Holzlage für Ihren Kamin sowie ausreichend Stellplätze für Sie und Ihre Gäste. Zum Kaufpreis von 370.000 Euro erhalten Sie ein großzügiges und komfortables Eigenheim, das kaum Wünsche offen lässt.

Das nicht unterkellerte Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und das hohe Ausstattungsniveau. So bietet Ihnen z.B. das Gäste-WC ein Urinal und das große Bad neben zwei Waschbecken, einer Dusch und einer Badewanne auch ein Bidet neben dem WC.

Auf dem Haus sind 21 kW Photovoltaik verbaut und mit einem 10-kW-Speicher ausgestattet. Durch die Klima-Split-Geräte mit Heizfunktion in vier Wohn- und Schlafräumen können Sie das Haus im Frühjahr und Herbst extrem günstig beheizen. Wird es draußen richtig kalt, verfügen Sie über eine Gaszentralheizung. Sie möchten es gemütlicher: Dann genießen Sie die Zeit vor Ihrem Kaminofen im Wohnzimmer!

Die beiden Einbauküchen, der Kaminofen sowie die gesamte PV-/Solar- und Klimatechnik ist bereits im Preis enthalten! Aktuell produzieren die bisherigen Eigentümer einen Stromüberschuss (Netzeinspeisung) von durchschnittlich etwa 80 Euro monatlich.

Im Inneren des Hauses finden Sie eine moderne und gepflegte Ausstattung vor. Die großzügigen Wohnräume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Wie würden Sie dieses technisch hochwertige Haus nutzen?

Das Haus aus dem Baujahr 1994 wurde in den letzten beiden Jahren stark modernisiert. Neben neuen Bodenfliesen im Wohnbereich sowie einer neuen und offenen Einbauküche mit Theke haben vor allem die neuen Techniken Einzug gehalten. So verfügt das Haus nun über eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung, eine 21-kW-Photovoltaikanlage mit 10-kW-Stromspeicher sowie Klimageräte (Heizen und Kühlen) in den beiden Wohnräumen und zwei Kinderzimmern. Mittels der eigenen Stromgewinnung und der Klimageräte lässt sich das Haus außenhalb des Winters heizen und es wird sogar noch Strom in das öffentliche Netz eingespeist. Hier sind Sie technisch auf dem neuesten Stand. Sie möchten sich nicht allein auf die Sonne verlassen? Dann verfügen Sie ebenso über eine Gasheizung mit Wandheizkörpern in allen Wohn- und Schlafräumen sowie einen Kaminofen im Wohnzimmer.

Das Tageslicht-Bad der Hauptwohnung aus dem Baujahr ist mit einer Wanne und einer Dusche sowie zwei Waschbecken und WC plus Bidet großzügig ausgestattet. Das Gäste-WC ist frisch renoviert und mit einem Urinal ebenso hochwertig ausgestattet. Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang verfügt über ein modernes Duschbad und einem Durchgang zum gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum.

Die Böden sind größtenteils gefliest, im Flur-/Küchen-/Wohnbereich liegen neue und hochwertige Platten. Die Einliegerwohnung und ein Kinderzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet.

Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine große und über die Hausecke gezogene Terrasse. Der sich anschließende und sichtgeschützte Garten erweitert Ihre Ruhezone und bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Gestaltung.

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer <strong>0800-6460646</strong>, über die Sie uns jederzeit erreichen können.</p> <p>Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.</p> <p>Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.</p> <p>Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen <strong>täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr</strong> persönlich zur Verfügung. Über <strong>200.000 aktive Interessenten</strong> warten bereits auf Ihr Angebot.</p> <p>Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von <strong>Künstlicher Intelligenz (KI)</strong> erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.</p>