Eigennutzung oder Kapitalanlage - Schmuckstück mit zwei Wohneinheiten in Kürten-Biesfeld

Einmalige Gelegenheit - Wenn eines der folgenden Szenarien auf Sie zutrifft, dann könnte dieses Immobilienangebot für Sie passend sein:

Variante 1) Sie benötigen ein separates Büro, welches nur wenige Stufen von Ihrer Wohnung entfernt liegt?

Variante 2) Sie haben ein älteres Kind, was sich über ein bisschen mehr Privatsphäre freut und eine eigene Wohnung erhält?

Variante 3) Sie möchten Ihre monatliche Finanzierungsrate über die Vermietung der Wohnung im Obergeschoss reduzieren?

Varainte 4) Sie sind Kapitalanleger und vermieten 2 Wohnungen mit ausgebautem Dachgeschoss, großer Garage und Garten?

Das modernisierte und gepflegte Haus aus dem Ursprungsjahr 1930 mit großzügiger Erweiterung 1979 (+50% Wfl.), sowie ein weiterer Anbau 1994 mit beheiztem Wintergarten, neuem Bad und Schlafzimmer wartet auf seine neuen Eigentümer. Bei diesem Haus erfüllt sich nicht nur der Traum, für alle die ein Familiendomizil in zentraler, aber doch waldnaher Lage suchen, sondern auch für alle diejenigen, die Wohnen und Arbeiten im neuen Zuhause vereinigen wollen. Auch für ein Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage ist das Haus sehr gut geeignet.

Dieses großzügige Haus mit zwei Wohneinheiten verfügt über 213 m² Wohnfläche und zusätzliche ein zu wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche. Im Außenbereich befindet sich eine nach Süd-Osten ausgerichtete ca. 20 m² große Terrasse. Dort genießen Sie den Feierabend oder laden Freunde zum Grillen ein.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen geräumigen Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Hier befindet sich neben dem Gäste-WC auch ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem, beheizbarem Wintergarten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich eine zweite Wohneinheit mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Im Keller des Hauses befindet sich ein großer Hauswirschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage, die Platz für zwei Auto's bietet. Darüberhinaus verfügt das Untergeschoss über ein weiteres Bad mit Dusche, Wanne und WC.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und ist in Kürze bezugsfrei. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Schauen Sie sich bereits heute den 360° Rundgang an.
Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine umfangreiche Palette von Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Vielseitigkeit für verschiedene Wohnbedürfnisse bieten.

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3094573 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Hier sind die umfassenden Ausstattungsmerkmale des Hauses:
+ Massivbau
+ Anbau 1979 mit Verdoppelung der Wohnfläche
+ Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
+ 2 Außenstellplätze
+ Gepflegter Garten
+ Terrasse mit Süd-/Ostausrichtung
+ Beheizbarer Wintergarten
+ Vollunterkellert
+ Doppelt verglaste PVC-Fenster
+ Manuelle Rollläden
+ 3 Schlafzimmer
+ Einbauküche
+ Nutzfläche im Dachgeschoss zu wohnzwecken ausgaut

Überblick zu den Modernisierungen:
+ 1995: Fenster im Anbau Neu, Bestand 1979/80
+ 2004: Fenster und Schiebetür im Wintergarten
+ 2011: Gasbrennwerttechnik mit Warmwasser für Küche und Bad im UG
+ 2012: Elektrik
+ 2012: Dachdämmung von innen
+ 2014: Dämmung Außenwände Nord und West, Südseite verschiefert
+ 2019: Bad im EG

Ihr Interesse ist geweckt? Für weitere Informationen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an unter + 49 152 546 999 67.

Das Haus wird frei und kann nach Absprache bezogen werden. Es wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.

Sofern Sie auf eine angenehme Nachbarschaft und zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Jens Berger
Mobil: 0152- 546 999 67
Büro: 02202 - 95 74 990