50859 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 639.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 106 m² |
| Grundstück: | ca. 306 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1965 |
| Doppelhaushälfte in 50859 Köln Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Ihr Familienglück in Lövenich!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 bietet alles, was junge Familien und Paare benötigen: Ein gut geschnittener Grundriss mit ca. 106 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Obergeschoss und eine Küche, ein Gäste-WC und ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer im Erdgeschoss, das direkt auf eine sonnige Südwest-Terrasse führt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit auch ausreichend Stauraum und Flexibilität. Ein Highlight sind die Parkettböden, die sich durch das Wohn- und Esszimmer sowie das Obergeschoss ziehen. In Badezimmer, WC, Flur und Küche befinden sich Fliesen.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 306 m² und lädt mit einem schönen Garten zum Entspannen und Spielen ein, es bietet eine optimale Sonnenausrichtung.
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016; das Warmwasser im Bad wird bedarfsgerecht über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Die Bäder und Rohrleitungen wurden 1999 erneuert.
Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert:
- 2022: Hochwasserschutztür im Keller
- 2021: Kellersanierung
- 2018: Markisenanlage und Wasserenthärtungsanlage erneuert
- 2016: Gasheizung
- 2015: Rollladenanlage auf der Terrasse erneuert
- 2012: Rollläden im Dachgeschoss
- 2011: Fenster im Wohn- und Esszimmer erneuert
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Eine Sanierung ist nicht erforderlich, kann jedoch nach eigenen Vorstellungen erfolgen, z.B. durch eine Vergrößerung der Dachgauben gemäß den Vorbildern aus der Nachbarschaft.
Eine Garage nur wenige Meter vom Haus entfernt rundet das Gesamtpaket perfekt ab.
FALC Immobilien - einfach mehr!
Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.
Wir freuen uns auch auf Ihren Anruf! 02238 - 468 68 -12
Oder schauen Sie gerne online vorbei:
www.falcimmo.koeln und www.falcimmo.de - Wir sind immer für Sie da!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß GEG vom 16.10.2023
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 27.08.2034
Baujahr des Hauses: 1965
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 299,6 kWh/m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Die hier angebotene Wohnimmobilie befindet sich in Lövenich, einem gut angebundenen Stadtteil im Kölner Westen. In einer ruhigen und gleichzeitig verkehrsgünstigen Umgebung präsentiert sich diese Wohnlage mit einem hervorragenden Anschluss an den ÖPNV. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestellen Brauweiler Straße und Spitzangerweg. Für den Fernverkehr ist der Zugang zu den Autobahnen ebenfalls komfortabel. Der Flughafen Köln ist nur etwa eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt, was sowohl Geschäftsreisende als auch Urlaubsreisende erfreut.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zum Rhein-Center, das mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten aufwartet und somit zu einem beliebten Ziel für Shoppingliebhaber wird. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie hier unter einem Dach.
Die Straße, in der die Immobilie gelegen ist, zeichnet sich durch ihre gepflegte, nahezu dörfliche Atmosphäre aus und ist gesäumt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Eine ideale Wohnlage für Familien, die sich eine ruhige Umgebung wünschen, jedoch die Nähe zu urbaner Infrastruktur zu schätzen wissen.
Für kulinarische Genüsse stehen Ihnen Restaurants wie das Haus Schimberg und die Lövenicher Stuben zur Auswahl. Einen gemütlichen Abend können Sie im nahegelegenen Restaurant Alte Schmiede ausklingen lassen.
Gesundheitliche Versorgung wird durch die zentrumsnahe hausärztliche Gemeinschaftspraxis und eine benachbarte Zahnarztpraxis sichergestellt. Die Stein-Apotheke steht Ihnen für Ihre pharmazeutischen Bedürfnisse zur Verfügung.
Familien profitieren von einem gut ausgebauten Kinderbetreuungs- und Freizeitangebot. Mehrere Spielplätze sind fußläufig erreichbar und bieten idealen Raum für die Freizeitgestaltung der Kleinsten. Der nahegelegene Kindergarten Lövenbande steht für eine verlässliche Betreuungsstruktur.
Sportlich interessierte Bewohner erreichen das örtliche Sportangebot in wenigen Minuten. Der Lövenicher Sportverein bietet eine breite Palette an Aktivitäten, darunter Fußball, Tennis und Leichtathletik, und spricht sowohl Kinder als auch Erwachsene an. Ergänzend laden mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Bildungsangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Die Grundschule in Lövenich sowie weiterführende Schulen im benachbarten Stadtteil Weiden ermöglichen eine umfassende schulische Betreuung für Kinder aller Altersstufen. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere Musik- und Kunstschulen, die das Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche ergänzen.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben benötigen – direkt vor Ihrer Haustür und gleichzeitig hervorragend angebunden an das Zentrum von Köln.
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 bietet alles, was junge Familien und Paare benötigen: Ein gut geschnittener Grundriss mit ca. 106 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Obergeschoss und eine Küche, ein Gäste-WC und ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer im Erdgeschoss, das direkt auf eine sonnige Südwest-Terrasse führt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit auch ausreichend Stauraum und Flexibilität. Ein Highlight sind die Parkettböden, die sich durch das Wohn- und Esszimmer sowie das Obergeschoss ziehen. In Badezimmer, WC, Flur und Küche befinden sich Fliesen.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 306 m² und lädt mit einem schönen Garten zum Entspannen und Spielen ein, es bietet eine optimale Sonnenausrichtung.
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016; das Warmwasser im Bad wird bedarfsgerecht über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Die Bäder und Rohrleitungen wurden 1999 erneuert.
Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert:
- 2022: Hochwasserschutztür im Keller
- 2021: Kellersanierung
- 2018: Markisenanlage und Wasserenthärtungsanlage erneuert
- 2016: Gasheizung
- 2015: Rollladenanlage auf der Terrasse erneuert
- 2012: Rollläden im Dachgeschoss
- 2011: Fenster im Wohn- und Esszimmer erneuert
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Eine Sanierung ist nicht erforderlich, kann jedoch nach eigenen Vorstellungen erfolgen, z.B. durch eine Vergrößerung der Dachgauben gemäß den Vorbildern aus der Nachbarschaft.
Eine Garage nur wenige Meter vom Haus entfernt rundet das Gesamtpaket perfekt ab.
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Werte gemäß GEG vom 16.10.2023
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 27.08.2034
Baujahr des Hauses: 1965
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 299,6 kWh/m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zum Rhein-Center, das mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten aufwartet und somit zu einem beliebten Ziel für Shoppingliebhaber wird. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie hier unter einem Dach.
Die Straße, in der die Immobilie gelegen ist, zeichnet sich durch ihre gepflegte, nahezu dörfliche Atmosphäre aus und ist gesäumt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Eine ideale Wohnlage für Familien, die sich eine ruhige Umgebung wünschen, jedoch die Nähe zu urbaner Infrastruktur zu schätzen wissen.
Für kulinarische Genüsse stehen Ihnen Restaurants wie das Haus Schimberg und die Lövenicher Stuben zur Auswahl. Einen gemütlichen Abend können Sie im nahegelegenen Restaurant Alte Schmiede ausklingen lassen.
Gesundheitliche Versorgung wird durch die zentrumsnahe hausärztliche Gemeinschaftspraxis und eine benachbarte Zahnarztpraxis sichergestellt. Die Stein-Apotheke steht Ihnen für Ihre pharmazeutischen Bedürfnisse zur Verfügung.
Familien profitieren von einem gut ausgebauten Kinderbetreuungs- und Freizeitangebot. Mehrere Spielplätze sind fußläufig erreichbar und bieten idealen Raum für die Freizeitgestaltung der Kleinsten. Der nahegelegene Kindergarten Lövenbande steht für eine verlässliche Betreuungsstruktur.
Sportlich interessierte Bewohner erreichen das örtliche Sportangebot in wenigen Minuten. Der Lövenicher Sportverein bietet eine breite Palette an Aktivitäten, darunter Fußball, Tennis und Leichtathletik, und spricht sowohl Kinder als auch Erwachsene an. Ergänzend laden mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Bildungsangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Die Grundschule in Lövenich sowie weiterführende Schulen im benachbarten Stadtteil Weiden ermöglichen eine umfassende schulische Betreuung für Kinder aller Altersstufen. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere Musik- und Kunstschulen, die das Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche ergänzen.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben benötigen – direkt vor Ihrer Haustür und gleichzeitig hervorragend angebunden an das Zentrum von Köln.
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