Exklusiver Alleinauftrag! Hochwertige Loftbürofläche in hervorragender Lage

Die zur Vermietung stehende Bürofläche befindet sich in einem dreistöckigen Gebäude, das im Jahr 2003 erbaut wurde. Das Flachdach und die zwei Balkone verleihen dem Gebäude eine moderne und ansprechende Optik. Mit insgesamt 6 Parkplätzen direkt am Gebäude bietet die Immobilie ausreichend Stellfläche für Mitarbeiter und Besucher. Der Gesamtzustand des Gebäudes kann als neuwertig beschrieben werden, was für eine gepflegte und gut instand gehaltene Immobilie spricht.

Die Bürofläche erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet somit genügend Platz für unterschiedliche Arbeitsbereiche. Mit einer Gesamtkellerfläche von 133 m² stehen zusätzliche Lager- oder Archivräume zur Verfügung, um die Bürofläche optimal zu nutzen. Im UG ist zudem ein großer Aufenthaltsbereich mit Küche installiert, der für Teamevents und Gespräche genutzt werden kann. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die beiden Balkone bieten zudem die Möglichkeit für eine kleine Auszeit an der frischen Luft.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, was die Lage der Immobilie besonders attraktiv macht. Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist die Bürofläche sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Insgesamt bietet diese Bürofläche mit ihrer modernen Ausstattung, den großzügigen Räumlichkeiten und der attraktiven Lage ideale Bedingungen für Unternehmen, die auf der Suche nach einer neuen Arbeitsumgebung sind.

- Bodenbelag: Parkettboden, Terrazzoboden, Teppichboden
- Verkabelungsführung: Bodentank, Doppelboden, Hohlraumboden
- Verkabelungsart: CAT6
- Wandbelag: glatt verputzt, Sichtbeton
- Decke: Sichtbeton
- Fenster: Aluminiumrahmen bodentiefe Fenster, Doppel- Isolierverglasung
- Innentüren: Glas, Funierholz lackiert
- Teeküche: in jeder Etage vorhanden
- Beleuchtung: Designerleuchten, Stehleuchten
- Sonnenschutz: UV-Folie
- WC: getrenntes Damen/Herren WC, modern
- Dusche: ja
- Balkon: ja, im 1. OG. Im 2.OG befindet sich eine Dachterrasse
- Umbau/Renovierung: nach Absprache
- Sicherheit: Gegensprechanlage, Alarmanlage je Etage, Brandmelder
- MwSt.: alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt.

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Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses, bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine laufzeitabhängige Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision können Sie unter www.dgi-koeln.de einsehen.

Wir möchten Sie darüber informieren, dass seit dem 01. Mai 2014 die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung ihre Gültigkeit erlangt hat. Nach den Paragraphen 16 und 16a EnEV sind die Vermieter/Verkäufer bei der Vermarktung von Immobilien dazu verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie auszuhändigen und die energetischen Kennwerte mit in die Inserate aufzunehmen. Bei all unseren inserierten Immobilien haben wir nachweislich darauf aufmerksam gemacht. Sollten die erforderlichen Kennzahlen nicht angegeben sein, liegt uns noch kein Energieausweise vor.