50389 Wesseling
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 299.000 EUR |
| Frei ab: | 2024-06-10 |
| Gaststätte in 50389 Wesseling Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Gewerbefläche (bisher Restaurant)
mit Nebenraum für kleine Festivitäten
im Zentrum von Wesseling
Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich in einer gut geführten Eigentümergemeinschaft (WEG). Die Übergabe erfolgt nach Absprache und besenrein.
Bislang wurde die Gaststätte vom Eigentümer selbst mit gut bürgerlicher, österreichischer Küche betrieben (er ist Österreicher). Aus schwerwiegenden gesundheitlichen Gründen musste er sein gut gehendes, jahrelang mit Herzblut geführtes Restaurant zwangsläufig aufgeben.
Keine Inventarübernahme, da keines mehr vorhanden.
Bei Kauf wie besichtigt, ohne dass noch Schönheitsreparaturen durchgeführt werden müssten, ist der Kaufpreis noch etwas verhandelbar.
Das Objekt umfasst folgende Räumlichkeiten:
- großer Gastraum (ca. 50-60 Sitzplätze)
-Thekenraum / kleines Eckbistro/Café (ca. 10 Sitzplätze)
- Küche mit Abluft- und Fettabscheideanlage
Danebenliegend Erdgeschoss ca. 47 qm mit separatem Eingang:
- Besprechungs-/Veranstaltungsraum für Seminare/Schulungen/kleine Feierlichkeiten/Büro
Kellerbereich ca. 89 qm:
- Kühlhaus
- Lagerräume
- Damen- und Herrentoiletten
- Personaltoiletten
Die Erlaubnis für Außengastronomie (kostet zur Zeit wie bisher bestuhlt ca. 680 EUR p. a.)
Zum Objekt gehören laut Eigentümer = 3 Stellplätze im Hinterhof.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 91.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE:
Der Anteil der Instandhaltungsrücklage, der auf die beiden nebeneinanderliegenden und zusammen genutzten Kaufobjekte (Eigentum) TE 26 und TE27 entfällt, beträgt für Ladeneinheit 27 = 3.417,71 EUR, für Ladeneinheit 26 = 1.464,74 EUR. Dies bedeutet insgesamt ein Guthaben in Höhe von 4.882,45 EUR Guthaben per 31.12.2022, das auf den Erwerber übergeht. Hinzu kämen die Guthaben jeweils für das Jahr 2023 und für das Jahr 2024, welche jedoch zum gegenwärtigen Zeitpunkt von der WEG-Verwaltung noch nicht vorliegen und zu gegebenem Zeitpunkt noch der Rücklage zugeführt werden.
NUTZUNGSÄNDERUNG:
Es sind verschiedene Konzepte in dem Ladenlokal inkl. Nebenräumen denkbar. Bitte beachten Sie jedoch, dass je nach beabsichtigter Nutzung ein Nutzungsänderungsantrag beim zuständigen Bauamt von Ihnen zu stellen ist und hier ggfs. für Ihr neues oder abweichendes Gewerbe individuelle baurechtliche Bedingungen und Auflagen einzuhalten sind. Unser Architekt im Team hilft Ihnen hierbei gerne weiter.
BESICHTIGUNGEN:
VEREINBAREN SIE MIT UNS IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN. Besichtigungen ausdrücklich nur bitte nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro! Wir bereiten diese entsprechend vor.
MAKLERPROVISION/COURTAGE:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung, in Kraft getreten seit 23.12.2020, zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH gegen entsprechende Rechnungslegung zu zahlen.
FINANZIERUNG:
Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für Ihren Immobilienkauf.
DATEN UND INFORMATIONEN:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen und Informationen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.
Keine Inventarübernahme, da keines mehr vorhanden.
Bei Kauf wie besichtigt, ohne dass noch Schönheitsreparaturen durchgeführt werden müssten, ist der Kaufpreis noch etwas verhandelbar.
Das Objekt umfasst folgende Räumlichkeiten:
- großer Gastraum (ca. 50-60 Sitzplätze)
-Thekenraum / kleines Eckbistro/Café (ca. 10 Sitzplätze)
- Küche mit Abluft- und Fettabscheideanlage
Danebenliegend Erdgeschoss ca. 47 qm mit separatem Eingang:
- Besprechungs-/Veranstaltungsraum für Seminare/Schulungen/kleine Feierlichkeiten/Büro
Kellerbereich ca. 89 qm:
- Kühlhaus
- Lagerräume
- Damen- und Herrentoiletten
- Personaltoiletten
Die Erlaubnis für Außengastronomie (kostet zur Zeit wie bisher bestuhlt ca. 680 EUR p. a.)
Zum Objekt gehören laut Eigentümer = 3 Stellplätze im Hinterhof.
Wesseling, die Stadt am Rhein, befindet sich strategisch genau in der Mitte zwischen Köln und Bonn im schönen Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt verfügt über einen wunderschönen Rheinpark und ca. 38.000 Einwohner. Gerade hat Wesseling erfolgreich im Ranking der liebens- und lebenswertesten Städte in NRW einen der besten "Plätze" abgeräumt und liegt auf der Beliebtheitsskala erfreulicherweise auch aufgrund seiner Entwicklung in den letzten Jahren ganz vorne mit hohem Entwicklungspotential, weshalb man derzeit viele Baustellen in Wesseling sieht. An jeder Ecke passiert irgendetwas Neues.
Weitere Nachbarstädte von Wesseling sind Brühl, Bornheim und auf der gegenüberliegenden rechten Rheinseite Niederkassel, die man auch gut per Rheinfähre "Rheinschwan" erreicht.
Wesseling ist zudem ein bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn. Keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises weist einen so hohen Anteil von Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aus wie unsere Stadt am Rhein.
Das Objekt befindet sich in der Innenstadt, direkt am Anfang der Fußgängerzone und nur wenige Schritte entfernt vom Rheinpark, der zu wunderschönen Spaziergängen und Ausflügen einlädt.
und vom Bahnhof der Rheinuferbahn Linie 16 Wesseing-Mitte.
Alle Geschäfte und Versorger sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.
Entfernungen:
bis Köln ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km (also auch das Phantasialand ist nicht weit)
Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km
Schiffsanlegestelle nach Bonn und z. B. ins Siebengebirge
Schiffsanlegestelle Fähre nach Niederkassel "Rheinschwan"
Wesseling bietet einer Vielfalt von Sport-, Vereins- und Freizeitmöglichkeiten an. Qualitativ gute, gemütliche, unterschiedliche gastronomische Angebote, viele nette Lokalitäten und Locations, laden zum Verweilen ein, weshalb man hier auch immer mal wieder Filmteams antrifft, die gerade hier gerne drehen und interessante Drehorte finden.
Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich in einer gut geführten Eigentümergemeinschaft (WEG). Die Übergabe erfolgt nach Absprache und besenrein.
Bislang wurde die Gaststätte vom Eigentümer selbst mit gut bürgerlicher, österreichischer Küche betrieben (er ist Österreicher). Aus schwerwiegenden gesundheitlichen Gründen musste er sein gut gehendes, jahrelang mit Herzblut geführtes Restaurant zwangsläufig aufgeben.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 91.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE:
Der Anteil der Instandhaltungsrücklage, der auf die beiden nebeneinanderliegenden und zusammen genutzten Kaufobjekte (Eigentum) TE 26 und TE27 entfällt, beträgt für Ladeneinheit 27 = 3.417,71 EUR, für Ladeneinheit 26 = 1.464,74 EUR. Dies bedeutet insgesamt ein Guthaben in Höhe von 4.882,45 EUR Guthaben per 31.12.2022, das auf den Erwerber übergeht. Hinzu kämen die Guthaben jeweils für das Jahr 2023 und für das Jahr 2024, welche jedoch zum gegenwärtigen Zeitpunkt von der WEG-Verwaltung noch nicht vorliegen und zu gegebenem Zeitpunkt noch der Rücklage zugeführt werden.
NUTZUNGSÄNDERUNG:
Es sind verschiedene Konzepte in dem Ladenlokal inkl. Nebenräumen denkbar. Bitte beachten Sie jedoch, dass je nach beabsichtigter Nutzung ein Nutzungsänderungsantrag beim zuständigen Bauamt von Ihnen zu stellen ist und hier ggfs. für Ihr neues oder abweichendes Gewerbe individuelle baurechtliche Bedingungen und Auflagen einzuhalten sind. Unser Architekt im Team hilft Ihnen hierbei gerne weiter.
BESICHTIGUNGEN:
VEREINBAREN SIE MIT UNS IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN. Besichtigungen ausdrücklich nur bitte nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro! Wir bereiten diese entsprechend vor.
MAKLERPROVISION/COURTAGE:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung, in Kraft getreten seit 23.12.2020, zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH gegen entsprechende Rechnungslegung zu zahlen.
FINANZIERUNG:
Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für Ihren Immobilienkauf.
DATEN UND INFORMATIONEN:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen und Informationen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.
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50389 Wesseling
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Weitere Nachbarstädte von Wesseling sind Brühl, Bornheim und auf der gegenüberliegenden rechten Rheinseite Niederkassel, die man auch gut per Rheinfähre "Rheinschwan" erreicht.
Wesseling ist zudem ein bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn. Keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises weist einen so hohen Anteil von Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aus wie unsere Stadt am Rhein.
Das Objekt befindet sich in der Innenstadt, direkt am Anfang der Fußgängerzone und nur wenige Schritte entfernt vom Rheinpark, der zu wunderschönen Spaziergängen und Ausflügen einlädt.
und vom Bahnhof der Rheinuferbahn Linie 16 Wesseing-Mitte.
Alle Geschäfte und Versorger sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.
Entfernungen:
bis Köln ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km (also auch das Phantasialand ist nicht weit)
Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km
Schiffsanlegestelle nach Bonn und z. B. ins Siebengebirge
Schiffsanlegestelle Fähre nach Niederkassel "Rheinschwan"
Wesseling bietet einer Vielfalt von Sport-, Vereins- und Freizeitmöglichkeiten an. Qualitativ gute, gemütliche, unterschiedliche gastronomische Angebote, viele nette Lokalitäten und Locations, laden zum Verweilen ein, weshalb man hier auch immer mal wieder Filmteams antrifft, die gerade hier gerne drehen und interessante Drehorte finden.
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