50389 Wesseling
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | auf Anfrage |
| Wohnfläche: | ca. 92,10 m² |
| Grundstück: | ca. 467 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Baujahr: | 2023 |
| Dachgeschoss in 50389 Wesseling Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
*** Sommer-Highlight ***
Schicke Single-Wohnung mit
traumhafter Sonnenterrasse
*** Erstbezug nach Sanierung ***
mietfrei / bezugsfertig
Diese charmante, außergewöhnliche, gemütliche 2 1/2-Zimmer-Single-Wohnung im Dachgeschoss mit einer wunderschönen Sonnenterrasse wartet nun auf Ihre/n neue/n Besitzer*in.
Grundriss und Raumaufteilung wie folgt:
> Eingangsbereich/Diele mit kleiner integrierter Garderobe/Abstellraum
> neues, modernes Bad mit barrierefreier Dusche mit Glasabtrennung, WC, Spiegelschrank
und Badezimmer-Unterbauschrank
> Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und kleiner Speisekammer
> Schlafzimmer mit Dachschrägen
> daneben liegendes kleines Zimmer, ideal als Ankleidezimmer oder HomeOffice geeignet
Bodenbeläge:
moderne, graue Fliesen in Bad, WC und im Eingangsbereich,
in den Wohn- und Schlafräumen hochwertiges Laminat in Parkettoptik.
Energieversorgung:
neu (Wärmepumpe)
Zur Wohnung gehören:
1 Außenstellplatz
1 individuell der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie
1 gemeinsam von allen 3 Parteien genutzter Wasch- und Trockenraum sowie
div. Versorgungsräume.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 50.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
BITTE VEREINBAREN SIE IHREN INDIVIDUELLEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Besichtigungen ausdrücklich nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!
Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage beträgt insgesamt 3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 %. Gemäß der aktuellen Rechtsprechung ist diese bei Wohnimmobilien auf Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufzuteilen, somit jeweils 1,5 % + MwSt. = 1,78 %.
Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für den Immobilienkauf. Fragen Sie Ihre/n Kundenbetreuer*in. Er hilft ihnen hier sehr gern weiter und arrangiert einen entsprechenden Termin für Sie.
Sämtliche Angaben im Exposé erfolgten nach bestem Wissen und Gewissen nach mündlicher Aussage des Eigentümers und den uns von ihm zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.
Grundriss und Raumaufteilung wie folgt:
> Eingangsbereich/Diele mit kleiner integrierter Garderobe/Abstellraum
> neues, modernes Bad mit barrierefreier Dusche mit Glasabtrennung, WC, Spiegelschrank
und Badezimmer-Unterbauschrank
> Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und kleiner Speisekammer
> Schlafzimmer mit Dachschrägen
> daneben liegendes kleines Zimmer, ideal als Ankleidezimmer oder HomeOffice geeignet
Bodenbeläge:
moderne, graue Fliesen in Bad, WC und im Eingangsbereich,
in den Wohn- und Schlafräumen hochwertiges Laminat in Parkettoptik.
Energieversorgung:
neu (Wärmepumpe)
Zur Wohnung gehören:
1 Außenstellplatz
1 individuell der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie
1 gemeinsam von allen 3 Parteien genutzter Wasch- und Trockenraum sowie
div. Versorgungsräume.
Genau in der Mitte zwischen Köln und Bonn liegt Wesseling im Rhein-Erft-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Die Kleinstadt mit Großstadtnähe hat ca. 38.000 Einwohner. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und der Kölner Süden sowie auf der gegenüberliegenden Rheinseite Niederkassel (mit der Personenfähre "Rheinschwan" von der Bootsanlegestellt aus erreichbar). Von hier fahren auch Schiffe der Köln-Düsseldorfer Richtung Bonn - Drachenfels - Linz - Bad Breisig.
Als bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn weist keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises einen so hohen Anteil an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe auf wie unsere Stadt am Rhein.
Das Objekt befindet sich im Zentrum zwischen Fußgängerzone und dem renommierten Wesselinger Krankenhaus. Alle Geschäfte und Versorger des täglichen Bedarfs sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig von hier aus erreichbar. Die Fußgängerzone bginnt auf der Bonner Straße an Ruttmann's Wiese unter den bunten Sonnenschirmen. Hier lädt auch der wunderschön angelegte Rheinpark, Wald und Wiesen zum Chillen, zu einem Spaziergang, einer kleinen Schiffstour und einer Vielfalt von Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Das Freizeitangebot in Wesseling ist unerwartet groß. Wenn Sie darüber mehr erfahren möchten, hilft unser/e Kundenbetreuer/in gerne weiter.
Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder auch Bonner Innenstadt entfernt (Rheinuferbahn).
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.
Entfernungen:
bis Köln nur wenige Minuten, bis zur Innenstadt ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km
*** Erstbezug nach Sanierung ***
mietfrei / bezugsfertig
Diese charmante, außergewöhnliche, gemütliche 2 1/2-Zimmer-Single-Wohnung im Dachgeschoss mit einer wunderschönen Sonnenterrasse wartet nun auf Ihre/n neue/n Besitzer*in.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 50.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
BITTE VEREINBAREN SIE IHREN INDIVIDUELLEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Besichtigungen ausdrücklich nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!
Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage beträgt insgesamt 3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 %. Gemäß der aktuellen Rechtsprechung ist diese bei Wohnimmobilien auf Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufzuteilen, somit jeweils 1,5 % + MwSt. = 1,78 %.
Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für den Immobilienkauf. Fragen Sie Ihre/n Kundenbetreuer*in. Er hilft ihnen hier sehr gern weiter und arrangiert einen entsprechenden Termin für Sie.
Sämtliche Angaben im Exposé erfolgten nach bestem Wissen und Gewissen nach mündlicher Aussage des Eigentümers und den uns von ihm zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.
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50389 Wesseling
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Als bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn weist keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises einen so hohen Anteil an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe auf wie unsere Stadt am Rhein.
Das Objekt befindet sich im Zentrum zwischen Fußgängerzone und dem renommierten Wesselinger Krankenhaus. Alle Geschäfte und Versorger des täglichen Bedarfs sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig von hier aus erreichbar. Die Fußgängerzone bginnt auf der Bonner Straße an Ruttmann's Wiese unter den bunten Sonnenschirmen. Hier lädt auch der wunderschön angelegte Rheinpark, Wald und Wiesen zum Chillen, zu einem Spaziergang, einer kleinen Schiffstour und einer Vielfalt von Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Das Freizeitangebot in Wesseling ist unerwartet groß. Wenn Sie darüber mehr erfahren möchten, hilft unser/e Kundenbetreuer/in gerne weiter.
Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder auch Bonner Innenstadt entfernt (Rheinuferbahn).
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.
Entfernungen:
bis Köln nur wenige Minuten, bis zur Innenstadt ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km
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