50321 Brühl
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 364.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 108,47 m² |
| Zimmer: | 3,00 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 2001 |
| Dachgeschoss in 50321 Brühl Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Provisionsfreie Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse im Herzen von Brühl
Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung bietet mit 108,47 m² Wohnfläche und einer großzügigen Dachterrasse höchsten Wohnkomfort.
Sie erreichen die Wohnung bequem per Aufzug in die 3. Etage, wo Sie ein einladender Flur empfängt. Der offene Wohnbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Dachterrasse schafft eine behagliche Atmosphäre – ideal zum Entspannen und Genießen.
Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten und großzügigem Stauraum, perfekt für gesellige Abende.
Vom Flur aus erreichen Sie auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Direkt angrenzend befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie ein praktischer Anschluss für die Waschmaschine – ideal für kurze Wege und maximalen Komfort.
Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage, die ein geräumiges Schlafzimmer mit großem Einbauschrank sowie ein weiteres Badezimmer mit direktem Zugang bietet. Velux-Dachfenster mit elektrischen Jalousien sorgen für optimale Lichtverhältnisse und angenehme Nächte.
Hochwertige Materialien, große Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, während der zugehörige Außenstellplatz für zusätzlichen Komfort sorgt.
Diese attraktive Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien und ist für **364.000 Euro provisionsfrei** erhältlich.
Bitte beachten Sie, dass die Darstellungen in diesem Exposé zum Teil virtuelle Einrichtungen zeigen. Für einen realistischen Eindruck der aktuellen Gegebenheiten können Sie den 360 Grad Rundgang nutzen.
Die Wohnung verfügt über folgende Merkmale:
- Baujahr 2001
- Baujahr Wärmeerzeuger 2000
- 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder (jeweils mit Bad oder Dusche)
- großzügige Dachterrasse
- Außenstellplatz
- Beheizt durch eine energieeffiziente Fernwärmestation inkl. Warmwasseraufbereitung
- Fliesen in allen Zimmern außer Kinderzimmer/Büro (Korkboden)
- Moderne, zweifach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- elektrische Rollladen mit Uhrzeitfunktion
- großzügiger Einbauschrank im Schlafzimmer/Spitzboden
- Velux-Fenster mit Jalousien
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- an dieser Adresse surfst du mit DSL/Kabel
Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten. Es gibt drei Eingänge mit jeweils sechs Parteien im Haus. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug.
Diese Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Katholische Kirchengemeinde.
Das monatliche Hausgeld beträgt aufgerundet 546,00 EUR bestehend aus:
Bewirtschaftungskosten umlagefähig: 204,54 EUR
Bewirtschaftungskosten nicht umlagefähig: 226,89 EUR (inkl. Erbbauzins)
Rücklage: 113,66 EUR
Zu dem monatlichen Hausgeld kommen noch folgende Kosten hinzu:
Heizkosten inkl. Warmwasser: ca. 50,00 EUR/Monat
Grundsteuer 526,80 EUR/à
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Energieausweis
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 19.08.2029
Baujahr des Hauses: 2001
Baujahr der Heizung: 2000
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 59,9 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: B
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über folgende Merkmale:
- Baujahr 2001
- Baujahr Wärmeerzeuger 2000
- 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder (jeweils mit Bad oder Dusche)
- großzügige Dachterrasse
- Außenstellplatz
- Beheizt durch eine energieeffiziente Fernwärmestation inkl. Warmwasseraufbereitung
- Fliesen in allen Zimmern außer Kinderzimmer/Büro (Korkboden)
- Moderne, zweifach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- elektrische Rollladen mit Uhrzeitfunktion
- großzügiger Einbauschrank im Schlafzimmer/Spitzboden
- Velux-Fenster mit Jalousien
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- an dieser Adresse surfst du mit DSL/Kabel
Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Lagen von Brühl, einem dynamischen und kulturell reichen Stadtteil, der durch seine hervorragende Erreichbarkeit und vielfältige Annehmlichkeiten besticht. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und zugleich zentrale Lage aus, in der ein idyllisches Wohngefühl mit urbanem Komfort einhergeht.
Ein wichtiger Aspekt für Immobilieninteressenten ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnstation Brühl Mitte ist nur ca. 300 Meter entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte. Für Fernreisen liegt der nächstgelegene internationale Flughafen in Köln-Bonn ca. 25 Kilometer entfernt. Die Autobahnauffahrt A553 gewährleistet mit einer Entfernung von ca. 2 Kilometer eine schnelle Verbindung zum überregionalen Straßennetz.
Für das tägliche Leben bieten sich in kurzer Distanz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an. Diverse Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Aldi Süd sind ca. 200 Meter von der Adresse entfernt, was Einkäufe des täglichen Bedarfs äußerst bequem macht. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu medizinischen Einrichtungen wie dem Marienhospital, das sich in ca. 120 Meter Entfernung befindet, hervorragend gesichert.
Besondere Attraktionen und Erholungsmöglichkeiten, wie das UNESCO-Welterbe Schloss Augustusburg, sind in etwa 400 Metern erreichbar und bieten einen kulturellen Mehrwert, der das Wohnen in dieser Lage besonders attraktiv macht. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt von Brühl in wenigen Minuten. Die Auswahl am Markt mit dem angrenzenden Schlosspark lässt viele Freizeitmöglichkeiten offen, ob Spaziergänge, Marktattraktionen oder Flanieren, Shoppen, Eis essen, Restaurants – in Brühl gibt es ein vielseitiges Angebot, das die Lebensqualität weiter steigert.
Diese Immobilie in Brühl verbindet somit alle Merkmale einer wertstabilen und lebenswerten Wohnlage mit optimalen Anbindungen, umfangreichen Versorgungseinrichtungen und einer Umgebung, die sowohl für Pendler als auch für Familien ideal ist.
Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung bietet mit 108,47 m² Wohnfläche und einer großzügigen Dachterrasse höchsten Wohnkomfort.
Sie erreichen die Wohnung bequem per Aufzug in die 3. Etage, wo Sie ein einladender Flur empfängt. Der offene Wohnbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Dachterrasse schafft eine behagliche Atmosphäre – ideal zum Entspannen und Genießen.
Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten und großzügigem Stauraum, perfekt für gesellige Abende.
Vom Flur aus erreichen Sie auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Direkt angrenzend befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie ein praktischer Anschluss für die Waschmaschine – ideal für kurze Wege und maximalen Komfort.
Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage, die ein geräumiges Schlafzimmer mit großem Einbauschrank sowie ein weiteres Badezimmer mit direktem Zugang bietet. Velux-Dachfenster mit elektrischen Jalousien sorgen für optimale Lichtverhältnisse und angenehme Nächte.
Hochwertige Materialien, große Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, während der zugehörige Außenstellplatz für zusätzlichen Komfort sorgt.
Diese attraktive Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien und ist für **364.000 Euro provisionsfrei** erhältlich.
Bitte beachten Sie, dass die Darstellungen in diesem Exposé zum Teil virtuelle Einrichtungen zeigen. Für einen realistischen Eindruck der aktuellen Gegebenheiten können Sie den 360 Grad Rundgang nutzen.
Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten. Es gibt drei Eingänge mit jeweils sechs Parteien im Haus. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug.
Diese Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Katholische Kirchengemeinde.
Das monatliche Hausgeld beträgt aufgerundet 546,00 EUR bestehend aus:
Bewirtschaftungskosten umlagefähig: 204,54 EUR
Bewirtschaftungskosten nicht umlagefähig: 226,89 EUR (inkl. Erbbauzins)
Rücklage: 113,66 EUR
Zu dem monatlichen Hausgeld kommen noch folgende Kosten hinzu:
Heizkosten inkl. Warmwasser: ca. 50,00 EUR/Monat
Grundsteuer 526,80 EUR/à
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Energieausweis
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 19.08.2029
Baujahr des Hauses: 2001
Baujahr der Heizung: 2000
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 59,9 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: B
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
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50321 Brühl
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Ein wichtiger Aspekt für Immobilieninteressenten ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnstation Brühl Mitte ist nur ca. 300 Meter entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte. Für Fernreisen liegt der nächstgelegene internationale Flughafen in Köln-Bonn ca. 25 Kilometer entfernt. Die Autobahnauffahrt A553 gewährleistet mit einer Entfernung von ca. 2 Kilometer eine schnelle Verbindung zum überregionalen Straßennetz.
Für das tägliche Leben bieten sich in kurzer Distanz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an. Diverse Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Aldi Süd sind ca. 200 Meter von der Adresse entfernt, was Einkäufe des täglichen Bedarfs äußerst bequem macht. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu medizinischen Einrichtungen wie dem Marienhospital, das sich in ca. 120 Meter Entfernung befindet, hervorragend gesichert.
Besondere Attraktionen und Erholungsmöglichkeiten, wie das UNESCO-Welterbe Schloss Augustusburg, sind in etwa 400 Metern erreichbar und bieten einen kulturellen Mehrwert, der das Wohnen in dieser Lage besonders attraktiv macht. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt von Brühl in wenigen Minuten. Die Auswahl am Markt mit dem angrenzenden Schlosspark lässt viele Freizeitmöglichkeiten offen, ob Spaziergänge, Marktattraktionen oder Flanieren, Shoppen, Eis essen, Restaurants – in Brühl gibt es ein vielseitiges Angebot, das die Lebensqualität weiter steigert.
Diese Immobilie in Brühl verbindet somit alle Merkmale einer wertstabilen und lebenswerten Wohnlage mit optimalen Anbindungen, umfangreichen Versorgungseinrichtungen und einer Umgebung, die sowohl für Pendler als auch für Familien ideal ist.
FALC Immobilien Köln (Carsten Rumpeltin)
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50933 Köln
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