50169 Kerpen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 250.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 97,00 m² |
| Grundstück: | ca. 416,00 m² |
| Zimmer: | 4,00 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1927 |
| Doppelhaushälfte in 50169 Kerpen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Doppelhaushälfte in Balkhausen mit sonnigem Eckgrundstück
Doppelhaushälfte in Balkhausen – Ihr neues Zuhause mit Charme und Wohlfühlatmosphäre
"Bitte beachten Sie, dass die möblierten Räume virtuell eingerichtet sind,"
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 97 m² Wohnfläche und einem großzügigen 416 m² großen Grundstück ein behagliches Wohnambiente mit viel Platz zum Entfalten.
Das Baujahr des Hauses ist 1927, die letzte umfangreiche Modernisierung war 1985
Der Verkauf der Immobilie unterliegt einem typischen Generationswechsel,
nachdem das Haus viele Jahrzehnte lang einer Familie ein glückliches Heim war.
In Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche und energetische Aspekte, ist von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen auszugehen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die großzügig ausgestattete Küche ideale Bedingungen für gemeinsame Kochabende schafft. Ein zusätzlicher Anbau am Haus sorgt für praktischen Stauraum.
Das charmante Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet ausreichend Platz für Ihre Familie sowie Gäste. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der ausgebaute Dachboden kann wohnlich genutzt werden, ist jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Die Bauunterlagen wurden bei der Stadt Kerpen angefragt. Laut Eigentümer sind dort jedoch keine Unterlagen mehr vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Garten, der Ihnen sonnige Stunden und einen erholsamen Rückzugsort mitten im Grünen bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit hervorragender Anbindung an das nahegelegene Stadtzentrum und umliegende Städte.
Dank der großen Fensterflächen genießen Sie in den lichtdurchfluteten Räumen einen wunderbaren Blick ins Grüne. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, während der ausgebaute Dachboden flexibel als Hobbyraum oder weitere Nutzfläche genutzt werden kann. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus bietet.
Lassen Sie sich von dieser charmanten Doppelhaushälfte begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
-4 Zimmer
-2 Schlafzimmer
-1 Büro/Gästezimmer
-Garage
-Laminat und Fliesen
-Außenstellplatz
-Badezimmer
-2 WC´s
-Kellerräume
-Terrasse
-Garten
-Dachgeschoss
und vieles mehr
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.
Werte gemäß EnEV 2014:
Baujahr des Hauses: 1927
Hauptenergieträger: Strom
Energiekennwert: 278,72 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.06.2034
Sie haben auf Anhieb nicht das Richtige gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
-4 Zimmer
-2 Schlafzimmer
-1 Büro/Gästezimmer
-Garage
-Laminat und Fliesen
-Außenstellplatz
-Badezimmer
-2 WC´s
-Kellerräume
-Terrasse
-Garten
-Dachgeschoss
und vieles mehr
Das Haus befindet sich in der besonders bei Familien beliebten Umgebung Kerpen-Balkhausen. Hier wohnt man ruhig und in einer angenehmen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie Restaurants, Schulen, Spielplätze und Sportvereine.
Für Ihre Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Der nahegelegene Wald sowie die gepflegten Parkanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, sodass Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.
Die ÖPNV Anbindung bietet hier verschiedene Möglichkeiten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle Matth-Werner-Str., von der aus verschiedene Buslinien abfahren und Sie unter anderem direkt ins Zentrum von Kerpen-Balkhausen bringen. Darüber hinaus sind die Autobahnen A1 und A61 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet.
Genießen Sie die Vorzüge dieser attraktiven Lage und die damit verbundenen Lebensqualität!
Doppelhaushälfte in Balkhausen – Ihr neues Zuhause mit Charme und Wohlfühlatmosphäre
"Bitte beachten Sie, dass die möblierten Räume virtuell eingerichtet sind,"
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 97 m² Wohnfläche und einem großzügigen 416 m² großen Grundstück ein behagliches Wohnambiente mit viel Platz zum Entfalten.
Das Baujahr des Hauses ist 1927, die letzte umfangreiche Modernisierung war 1985
Der Verkauf der Immobilie unterliegt einem typischen Generationswechsel,
nachdem das Haus viele Jahrzehnte lang einer Familie ein glückliches Heim war.
In Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche und energetische Aspekte, ist von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen auszugehen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die großzügig ausgestattete Küche ideale Bedingungen für gemeinsame Kochabende schafft. Ein zusätzlicher Anbau am Haus sorgt für praktischen Stauraum.
Das charmante Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet ausreichend Platz für Ihre Familie sowie Gäste. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der ausgebaute Dachboden kann wohnlich genutzt werden, ist jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Die Bauunterlagen wurden bei der Stadt Kerpen angefragt. Laut Eigentümer sind dort jedoch keine Unterlagen mehr vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Garten, der Ihnen sonnige Stunden und einen erholsamen Rückzugsort mitten im Grünen bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit hervorragender Anbindung an das nahegelegene Stadtzentrum und umliegende Städte.
Dank der großen Fensterflächen genießen Sie in den lichtdurchfluteten Räumen einen wunderbaren Blick ins Grüne. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, während der ausgebaute Dachboden flexibel als Hobbyraum oder weitere Nutzfläche genutzt werden kann. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus bietet.
Lassen Sie sich von dieser charmanten Doppelhaushälfte begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.
Werte gemäß EnEV 2014:
Baujahr des Hauses: 1927
Hauptenergieträger: Strom
Energiekennwert: 278,72 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.06.2034
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50169 Kerpen
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Für Ihre Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Der nahegelegene Wald sowie die gepflegten Parkanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, sodass Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.
Die ÖPNV Anbindung bietet hier verschiedene Möglichkeiten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle Matth-Werner-Str., von der aus verschiedene Buslinien abfahren und Sie unter anderem direkt ins Zentrum von Kerpen-Balkhausen bringen. Darüber hinaus sind die Autobahnen A1 und A61 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet.
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FALC Immobilien Köln (Carsten Rumpeltin)
Aachener Str. 541
50933 Köln
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