50126 Bergheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 596.500,00 EUR |
| Grundstück: | ca. 330,00 m² |
| Baujahr: | 1982 |
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Attraktives Anlageobjekt an der Stadtmauer von Bergheim – Vier vermietete Einheiten zum Verkauf
Zum Verkauf stehen vier vermietete Einheiten in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, das sich in attraktiver Lage direkt an der historischen Stadtmauer von Bergheim befindet. Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude zeichnet sich durch seine solide Bauweise, eine ansprechende Klinkerfassade in Ziegeloptik sowie eine attraktive Schaufensterfront mit Mansarden aus.
Die zum Verkauf stehenden Einheiten umfassen ein Dachgeschoss-Appartement mit ca. 35,5 m², das kompakt und gut geschnitten ist, eine Maisonette-Wohnung mit ca. 103 m², die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht, ein Ladenlokal mit ca. 33 m², das sich in einer gut sichtbaren Ecklage mit Schaufensterfront befindet, sowie ein Restaurant im Gewölbekeller mit ca. 169 m², das eine stilvolle Gastronomiefläche mit besonderem Ambiente bietet.
Zum Dachgeschoss-Appartment:
https://www.falcimmo.de/immobilie/praktisch-zentral-bezahlbar-das-ideale-apartment-fur-studium-job.html
Zur Maisonette-Wohnung:
https://www.falcimmo.de/immobilie/stadtmauer-refugium-charmante-maisonette-mit-charakter.html
Zum Ladenlokal:
https://www.falcimmo.de/immobilie/strahlende-lage-kleines-ladenlokal-mit-grosser-wirkung.html
Zum Restaurant:
https://www.falcimmo.de/immobilie/stilvolles-restaurant-am-stadtwall.html
Zusätzlich umfasst das Gebäude zwei weitere Gewerbeeinheiten, die nicht zum aktuellen Verkaufsangebot gehören. Dazu zählen ein weiteres Ladenlokal mit ca. 88 m² sowie eine Sportschule mit ca. 138 m², für die eine Umwidmungsmöglichkeit zu Wohnfläche besteht. Für diese Einheiten kann ein Vorkaufsrecht eingeräumt werden, was dem Erwerber langfristige Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine monatliche Nettokaltmiete von 3.249 EUR. Zum Objekt gehören vier PKW-Stellplätze, die den verschiedenen Einheiten zugeordnet sind. Dies entspricht einem Gegenwert von insgesamt ca. 40.000 EUR.
Das Objekt besticht durch seine direkte Lage an der historischen Stadtmauer von Bergheim, den gepflegten Zustand mit solider Bauweise sowie die ansprechende Fassadengestaltung. Die Infrastruktur und Erreichbarkeit sind hervorragend. Dieses Objekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen sowie weiterem Entwicklungspotenzial.
FALC Immobilien - einfach mehr!
Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihr Gewerbeobjekt, Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.
Wir freuen uns auch auf Ihren Anruf! 02238 - 468 68 -12
Oder schauen Sie gerne online vorbei:
www.falcimmo.koeln und www.falcimmo.de - Wir sind immer für Sie da!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer/in. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer zentralen Lage, die sowohl durch ihre hervorragende Anbindung als auch durch ihre unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen überzeugt. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch geschäftige Atmosphäre aus, die ideal für Unternehmen ist, die von einer hohen Fußgängerfrequenz profitieren möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der nächstgelegenen Bushaltestelle nur ca. 40 Meter entfernt und dem Bahnhof Bergheim (Erft) in ca. 760 Metern Entfernung. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Die Nähe zur Autobahn A61, die in ca. 8 Kilometern erreichbar ist, bietet zudem eine hervorragende Anbindung für den Individualverkehr. Der nächstgelegene internationale Flughafen Köln/Bonn ist ca. 45 Kilometer entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu internationalen Geschäftspartnern.
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich mehrere wichtige Points of Interest, die für Gewerbetreibende von Bedeutung sind. Das Ristorante Roma, nur ca. 10 Meter entfernt, bietet eine hervorragende Möglichkeit für Geschäftsessen. Der Stadtgarten, in ca. 180 Metern Entfernung, bietet eine grüne Oase für entspannende Pausen. Für medizinische Notwendigkeiten ist das Maria-Hilf-Krankenhaus in ca. 210 Metern Entfernung schnell erreichbar. Zudem bietet das Kaufland, ca. 490 Meter entfernt, eine umfassende Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Gütern des täglichen Bedarfs.
Die demografischen Daten der Umgebung zeigen eine stabile und reife Bevölkerungsstruktur mit einem Durchschnittsalter von 46 Jahren und einem geringen Leerstand von nur 3 Prozent. Dies spricht für eine beständige Nachfrage und ein potenziell kaufkräftiges Publikum. Die durchschnittliche Haushaltsgröße von zwei Personen und eine großzügige Wohnfläche pro Kopf unterstreichen die Lebensqualität in der Region.
Insgesamt bietet diese Gewerbeimmobilie eine strategisch günstige Lage mit exzellenter Infrastruktur und einem ansprechenden Umfeld, das sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv ist.
Zum Verkauf stehen vier vermietete Einheiten in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, das sich in attraktiver Lage direkt an der historischen Stadtmauer von Bergheim befindet. Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude zeichnet sich durch seine solide Bauweise, eine ansprechende Klinkerfassade in Ziegeloptik sowie eine attraktive Schaufensterfront mit Mansarden aus.
Die zum Verkauf stehenden Einheiten umfassen ein Dachgeschoss-Appartement mit ca. 35,5 m², das kompakt und gut geschnitten ist, eine Maisonette-Wohnung mit ca. 103 m², die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht, ein Ladenlokal mit ca. 33 m², das sich in einer gut sichtbaren Ecklage mit Schaufensterfront befindet, sowie ein Restaurant im Gewölbekeller mit ca. 169 m², das eine stilvolle Gastronomiefläche mit besonderem Ambiente bietet.
Zum Dachgeschoss-Appartment:
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Zur Maisonette-Wohnung:
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Zum Ladenlokal:
https://www.falcimmo.de/immobilie/strahlende-lage-kleines-ladenlokal-mit-grosser-wirkung.html
Zum Restaurant:
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Zusätzlich umfasst das Gebäude zwei weitere Gewerbeeinheiten, die nicht zum aktuellen Verkaufsangebot gehören. Dazu zählen ein weiteres Ladenlokal mit ca. 88 m² sowie eine Sportschule mit ca. 138 m², für die eine Umwidmungsmöglichkeit zu Wohnfläche besteht. Für diese Einheiten kann ein Vorkaufsrecht eingeräumt werden, was dem Erwerber langfristige Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine monatliche Nettokaltmiete von 3.249 EUR. Zum Objekt gehören vier PKW-Stellplätze, die den verschiedenen Einheiten zugeordnet sind. Dies entspricht einem Gegenwert von insgesamt ca. 40.000 EUR.
Das Objekt besticht durch seine direkte Lage an der historischen Stadtmauer von Bergheim, den gepflegten Zustand mit solider Bauweise sowie die ansprechende Fassadengestaltung. Die Infrastruktur und Erreichbarkeit sind hervorragend. Dieses Objekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen sowie weiterem Entwicklungspotenzial.
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Energieeffizienzkl.: E
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Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der nächstgelegenen Bushaltestelle nur ca. 40 Meter entfernt und dem Bahnhof Bergheim (Erft) in ca. 760 Metern Entfernung. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Die Nähe zur Autobahn A61, die in ca. 8 Kilometern erreichbar ist, bietet zudem eine hervorragende Anbindung für den Individualverkehr. Der nächstgelegene internationale Flughafen Köln/Bonn ist ca. 45 Kilometer entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu internationalen Geschäftspartnern.
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich mehrere wichtige Points of Interest, die für Gewerbetreibende von Bedeutung sind. Das Ristorante Roma, nur ca. 10 Meter entfernt, bietet eine hervorragende Möglichkeit für Geschäftsessen. Der Stadtgarten, in ca. 180 Metern Entfernung, bietet eine grüne Oase für entspannende Pausen. Für medizinische Notwendigkeiten ist das Maria-Hilf-Krankenhaus in ca. 210 Metern Entfernung schnell erreichbar. Zudem bietet das Kaufland, ca. 490 Meter entfernt, eine umfassende Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Gütern des täglichen Bedarfs.
Die demografischen Daten der Umgebung zeigen eine stabile und reife Bevölkerungsstruktur mit einem Durchschnittsalter von 46 Jahren und einem geringen Leerstand von nur 3 Prozent. Dies spricht für eine beständige Nachfrage und ein potenziell kaufkräftiges Publikum. Die durchschnittliche Haushaltsgröße von zwei Personen und eine großzügige Wohnfläche pro Kopf unterstreichen die Lebensqualität in der Region.
Insgesamt bietet diese Gewerbeimmobilie eine strategisch günstige Lage mit exzellenter Infrastruktur und einem ansprechenden Umfeld, das sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv ist.
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