An der Stadtmauer 3
50126 Bergheim
| Kaufpreis: | 88.000,00 EUR |
| Verkaufsfl.: | ca. 33,18 m² |
| Zimmer: | 1,00 |
| Baujahr: | 1982 |
| Ladenlokale in An der Stadtmauer 3 50126 Bergheim | |
Strahlende Lage – Kleines Ladenlokal mit großer Wirkung
Diese Gewerbeimmobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem gut frequentierten Bereich. Mit einem provisionsfreien Kaufpreis von 88.000 Euro stellt dieses Objekt eine kostengünstige Option dar, um in den Immobilienmarkt einzusteigen oder das bestehende Portfolio zu erweitern.
Das Studio verfügt über einen hellen, einladenden Raum, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Die natürliche Beleuchtung schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden ansprechend ist.
Die Außenansicht des Gebäudes ist modern und ansprechend gestaltet, was zur positiven Wahrnehmung bei Kunden und Geschäftspartnern beiträgt. Die Lage in einem belebten Viertel sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit, was für eine kontinuierliche Kundenfrequenz sorgt.
Das Ladenlokal ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 5.544 EUR. Dem Objekt ist ein Stellplatz für einen PKW mit einem Gegenwert von ca. 10.000 EUR zugeordnet.
Das Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit stabiler Wertentwicklung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Flexibilität der Räumlichkeiten erlaubt eine vielseitige Nutzung, sei es als Büro, Friseursalon oder kleines Geschäft. Die Investition in diese Immobilie verspricht nicht nur eine solide Rendite, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung.
Im Haus befinden sich noch weitere Einheiten, die ebenfalls zum Verkauf stehen:
Dachgeschoss-Appartment:
https://www.falcimmo.de/immobilie/praktisch-zentral-bezahlbar-das-ideale-apartment-fur-studium-job.html
Maisonette-Wohnung:
https://www.falcimmo.de/immobilie/stadtmauer-refugium-charmante-maisonette-mit-charakter.html
Restaurant:
https://www.falcimmo.de/immobilie/stilvolles-restaurant-am-stadtwall.html
FALC Immobilien - einfach mehr!
Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihr Gewerbeobjekt, Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.
Wir freuen uns auch auf Ihren Anruf! 02238 - 468 68 -12
Oder schauen Sie gerne online vorbei:
www.falcimmo.koeln und www.falcimmo.de - Wir sind immer für Sie da!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer/in. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Bergheim und bietet ideale Bedingungen für ein erfolgreiches Ladenlokal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl Gewerbetreibenden als auch Kunden zahlreiche Vorteile bietet.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist etwa 40 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Destinationen. Die Autobahn A61 liegt nur rund fünf Kilometer entfernt und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und dem Bahnhof Bergheim (Erft) nur 800 Meter entfernt.
Das direkte Umfeld bietet zahlreiche Anziehungspunkte, die die Attraktivität des Ladenlokals zusätzlich steigern. Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden und die nahliegende Fußgängerzone sorg für eine stetige Besucherfrequenz. Gastronomiebetriebe wie das Ristorante Roma bieten vielseitige Möglichkeiten für Mittagspausen und geschäftliche Treffen. Das Maria-Hilf-Krankenhaus in nur 200 Metern Entfernung erhöht die Kundenfrequenz und macht die Lage besonders interessant für gesundheitliche Dienstleistungen oder Apotheken. Zudem sorgt der nur 200 Meter entfernte Stadtgarten für eine angenehme Atmosphäre und erhöht die Aufenthaltsqualität in der Umgebung.
Die Straße, in der sich das Ladenlokal befindet, kombiniert eine zentrale und gut erreichbare Lage mit einer angenehmen Umgebung. Die demografischen Daten der Region zeigen eine stabile Bevölkerungsstruktur mit einer konstanten Nachfrage nach Gewerbeflächen, was die Attraktivität der Immobilie langfristig sichert.
Durch die hervorragende Infrastruktur, die erstklassige Erreichbarkeit und das lebendige Umfeld stellt dieses Ladenlokal eine exzellente Investitionsmöglichkeit dar. Die nachhaltige Nachfrage nach Einzelhandelsflächen macht es zu einem zukunftssicheren Standort für verschiedenste Geschäftsideen.
Diese Gewerbeimmobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem gut frequentierten Bereich. Mit einem provisionsfreien Kaufpreis von 88.000 Euro stellt dieses Objekt eine kostengünstige Option dar, um in den Immobilienmarkt einzusteigen oder das bestehende Portfolio zu erweitern.
Das Studio verfügt über einen hellen, einladenden Raum, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Die natürliche Beleuchtung schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden ansprechend ist.
Die Außenansicht des Gebäudes ist modern und ansprechend gestaltet, was zur positiven Wahrnehmung bei Kunden und Geschäftspartnern beiträgt. Die Lage in einem belebten Viertel sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit, was für eine kontinuierliche Kundenfrequenz sorgt.
Das Ladenlokal ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 5.544 EUR. Dem Objekt ist ein Stellplatz für einen PKW mit einem Gegenwert von ca. 10.000 EUR zugeordnet.
Das Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit stabiler Wertentwicklung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Flexibilität der Räumlichkeiten erlaubt eine vielseitige Nutzung, sei es als Büro, Friseursalon oder kleines Geschäft. Die Investition in diese Immobilie verspricht nicht nur eine solide Rendite, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung.
Im Haus befinden sich noch weitere Einheiten, die ebenfalls zum Verkauf stehen:
Dachgeschoss-Appartment:
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Maisonette-Wohnung:
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An der Stadtmauer 3
50126 Bergheim
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist etwa 40 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Destinationen. Die Autobahn A61 liegt nur rund fünf Kilometer entfernt und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und dem Bahnhof Bergheim (Erft) nur 800 Meter entfernt.
Das direkte Umfeld bietet zahlreiche Anziehungspunkte, die die Attraktivität des Ladenlokals zusätzlich steigern. Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden und die nahliegende Fußgängerzone sorg für eine stetige Besucherfrequenz. Gastronomiebetriebe wie das Ristorante Roma bieten vielseitige Möglichkeiten für Mittagspausen und geschäftliche Treffen. Das Maria-Hilf-Krankenhaus in nur 200 Metern Entfernung erhöht die Kundenfrequenz und macht die Lage besonders interessant für gesundheitliche Dienstleistungen oder Apotheken. Zudem sorgt der nur 200 Meter entfernte Stadtgarten für eine angenehme Atmosphäre und erhöht die Aufenthaltsqualität in der Umgebung.
Die Straße, in der sich das Ladenlokal befindet, kombiniert eine zentrale und gut erreichbare Lage mit einer angenehmen Umgebung. Die demografischen Daten der Region zeigen eine stabile Bevölkerungsstruktur mit einer konstanten Nachfrage nach Gewerbeflächen, was die Attraktivität der Immobilie langfristig sichert.
Durch die hervorragende Infrastruktur, die erstklassige Erreichbarkeit und das lebendige Umfeld stellt dieses Ladenlokal eine exzellente Investitionsmöglichkeit dar. Die nachhaltige Nachfrage nach Einzelhandelsflächen macht es zu einem zukunftssicheren Standort für verschiedenste Geschäftsideen.
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