Arbeiten und Wohnen: Landhaus mit Produktionshallen und Spänesilo!

Einzigartiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit vielseitigen Möglichkeiten!

In ländlicher Lage von Gronau (Westfalen) befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit angeschlossenem Büroanbau. Das Bürogebäude wurde im Jahr 1985 einseitig an das Wohnhaus angebaut und das Wohnhaus wurde außerdem in diesem Jahr um ca. 100 m² erweitert. Das Haus bietet insgesamt 10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine Gesamtwohnfläche von 250 m². Auf dem Grundstück mit einer Fläche von ca. 7.889 m² gibt es ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten, mit insgesamt ca. 20 Außenstellplätzen und mehr, sowie einer Garage und 3 Lager- und Produktionshallen.

Außerhalb des Wohngebäudes finden sich drei Lager- und Produktionshallen auf zwei verschiedenen Flurstücken, sowie ein Spänesilo mit Hackschnitzelheizung von 400 kW aus dem Jahr 1998, die ideal für gewerbliche oder produzierende Zwecke genutzt werden können; wie zum Beispiel einem holzverarbeitenden Betrieb bietet diese Liegenschaft hervorragende Möglichkeiten.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Ölheizung. Insgesamt bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück.

Beschreibung des Wohnhauses:
Willkommen in diesem großzügigen Wohnhaus, das mit seinem einzigartigen Charakter und einer großzügigen Erweiterung aus dem Jahr 1985 beeindruckt. Wahrscheinlich in 1953 erbaut, bietet dieses geräumige Anwesen eine Wohnfläche von etwa 250 m² und ist ideal für Unternehmerfamilien, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.

Wohnfläche und Zimmeraufteilung:
Wohnfläche: 250 m²
Zimmer: 7 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Küchen und Abstellräume
Keller: weitere Nutzfläche im Keller für Waschmaschinen und Trockner

Das Erdgeschoss besticht durch ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und integriertem Essbereich. Eine moderne Einbauküche bietet alles, was man sich von einer zeitgemäßen Küche erwartet. Angrenzend befindet sich noch ein kleiner Hauswirtschaftsraum für weitere Staumöglichkeit.

Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich ein weiteres Wohnzimmer sowie eine zusätzliche Küche, die Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der einladende Eingangsbereich mit einer Treppe ins Obergeschoss vervollständigt das Wohnkonzept und sorgt für einen repräsentativen Empfang.

Das Haus verfügt über sieben großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss, von denen zwei Zugang zu einem Balkon bieten. Zwei ältere Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit.

Grundstück und Gewerbeflächen:
Grundstücksfläche: ca. 7889 m²
Gewerbe: Drei Lager- und Produktionshallen und Bürogebäude, ehemals Schreinerei

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich drei gut ausgestattete Hallen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten:

Halle 1:
- Größe: ca. 1140 m²
- Baujahr: ca. 1985
- Derzeit vermietete Fläche: ca. 270 m²
- Ausstattung: Aufenthaltsräume, Ölheizung, sanitäre Einrichtungen

Diese Halle bietet ausreichend Platz für Lager- oder Produktionszwecke und ist teilweise vermietet, was zusätzliche Einnahmen generiert. Die sanitären Einrichtungen und Aufenthaltsräume bieten Komfort für Mitarbeiter.

Halle 2:
- Größe: ca. 623 m²
- Baujahr: ca: 1988 und 1989 Nutzungsänderung
- Ausstattung: Gedämmte und beheizbare Stahlhalle mit massivem Mauerwerk, 2
große Rolltore, große Fensteranlage, sanitäre Räume, Aufenthaltsraum
- Erweiterungen: Einbau eines Lacklagers und Nutzung als Zuschnitthalle mit
Aufstellung einer Kreis- und Ablängsäge, sowie Einbau eines Aufenthaltsraums mit
sanitären Anlagen
- Derzeit vermietet an einen Tiny House Hersteller

Diese großzügige Halle ist hervorragend isoliert und beheizbar, was sie ganzjährig nutzbar macht. Die großen Rolltore und Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der Einbau eines Lacklagers und die Nutzung als Zuschnitthalle mit entsprechender Ausstattung machen diese Halle besonders vielseitig und funktional.

Halle 3:
- Größe: ca. 538 m²
- Baujahr: ca. 1993
- Ausstattung: 80 mm Iso-Paneele, massives Mauerwerk, Fensterflächen in Wand
und Dach, großes elektrisches Sektionaltor, großer Wendeplatz und Parkplätze,
vor ca. 10 Jahren wurde die Elektrik und das Dach erneuert.

Diese helle Lager- oder Maschinenhalle ist optimal für verschiedene Nutzungen geeignet. Die hochwertigen Iso-Paneele und die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine gute Isolierung und viel natürliches Licht. Das große elektrische Sektionaltor erleichtert die Ein- und Auslagerung von Material und Maschinen. Der große Wendeplatz und die Parkplätze vor der Halle bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Spänesilo mit Hackschnitzelheizung:
- Baujahr: 1998
- Energieversorgung: Hackschnitzelheizung (400 kW)

Besonderheiten:

- Wohnhaus mit Büroanbau: Perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten
- Moderne Ausstattung: Einbauküchen, Badezimmer und sanitäre Einrichtungen
- Viel Platz: Großzügige Wohn- und Gewerbeflächen
- Energieversorgung: Ölheizung in Halle 1, Hackschnitzelheizung 400 kW im
Spänesilo

Der Spänesilo wurde 1998 erbaut. In diesem befindet sich die Hackschnitzelheizung. Eine Hackschnitzelanlage kann Holzreste oder Palettenholz zu Hackschnitzel verarbeiten und in den Bunker blasen.

Dieses einzigartige Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Handwerksbetriebe und Unternehmerfamilien. Die Kombination aus Wohnkomfort und vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Nutzen Sie die verschiedenen Räume und Hallen für Ihre geschäftlichen Aktivitäten und genießen Sie gleichzeitig den Komfort und die Großzügigkeit des Wohnhauses.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Anwesen Ihnen bietet.

Besondere Merkmale auf einen Blick:

- Ruhige und ländliche Lage, Bushaltestelle direkt vor der Haustüre
- Das Wohnhaus wurde 1985 erweitert, insgesamt 250 m² Wohnfläche +
Nutzfläche
- 7 Schlafzimmer, 2 große Wohnbereich, 2 Küchen, 2 Bäder
- Neuer Warmwasserspeicher im Keller
- Angrenzender Büroanbau mit ca. 65 m² Nutzfläche
- 3 Lager- und Produktionshallen mit Aufenthaltsräumen, Baujahre 1993, 1988, 1985
- Ölheizung Blockkraftwerk
- Spänesilo, Baujahr 1998 mit Hackschnitzelheizung von 400 kW
- Dachflächen für Photovoiltaik möglich
- Großer Wendekreis für LKWs
- Parkplätze

Das Grundstück mit 5426 m² mit Halle 2 mit überdachtem Unterstellbereich von ca. 614 m² und Halle 3, sowie der Spänebunker kann auch separat gekauft werden.

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Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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