Familienfreundliches Zuhause in Nottuln - Perfekt für Ihre Zukunft

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 194 m² Wohnfla?che und 107,32 m² Nutzfla?che im Keller reichlich Raum fu?r Ihre individuelle Lebensgestaltung. Es liegt in einer ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Lage in einer beliebten Einfamilienhaussiedlung in Nottuln und eignet sich perfekt fu?r eine Familie, die sowohl Wert auf Komfort als auch auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen legt.

Das Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses begru?ßt Sie ein großzu?giger, heller Flurbereich. Direkt an der Eingangstu?r befindet sich ein Tageslicht-Ga?ste-WC, das fu?r zusa?tzlichen Komfort sorgt. Im Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die fu?r Ruhe und Privatspha?re sorgen. Das modernisierte Duschbad ist mit einer großzu?gigen, bodentiefen Dusche ausgestattet und vermittelt durch seine klare Gestaltung ein angenehmes Raumgefu?hl. Ein praktischer Abstellraum bietet zusa?tzlichen Stauraum. Der offen gestaltete Wohnbereich ist das Herzstu?ck des Hauses: Dank der bodentiefen Fenster fa?llt hier besonders viel Tageslicht hinein, was eine lichtdurchflutete und freundliche Atmospha?re schafft. Direkt angrenzend finden Sie die Ku?che, die ausreichend Platz fu?r die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten bietet und u?ber einen Durchgang zum Flur mit dem Rest des Hauses verbunden ist. Der Essbereich fu?gt sich harmonisch ein und ist ideal fu?r gesellige Zusammenku?nfte. U?ber den Essbereich gelangen Sie auf die teilu?berdachte Terrasse, die nicht nur an sonnigen Tagen einladend ist, sondern auch bei schlechtem Wetter Schutz bietet. Der Garten liegt auf der Su?dseite, sodass der Wohn- und Essbereich von viel Tageslicht profitieren und der Raum besonders freundlich und offen wirken kann.

Das Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Ra?ume, die vielseitig genutzt werden ko?nnen. Ob als zusa?tzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyra?ume – hier sind der Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Ein Raum verfu?gt u?ber Anschlussmo?glichkeiten fu?r eine Ku?chenzeile, sodass die Mo?glichkeit besteht, eine separate Wohneinheit zu schaffen. Das zusa?tzliche Duschbad im Obergeschoss bietet weiteren Komfort und macht das Stockwerk besonders funktional.

Der Keller:
Der vollsta?ndig unterkellerte Bereich des Hauses erstreckt sich u?ber eine reine Nutzfla?che von 107,32 m² und bietet Ihnen vielfa?ltige Nutzungsmo?glichkeiten. Besonders praktisch ist der separate Kellerausgang, der es Ihnen ermo?glicht, gro?ßere Gegensta?nde bequem nach draußen zu transportieren oder beispielsweise einen Hund nach einem Spaziergang direkt dort zu reinigen. Ein Waschbecken steht hierfu?r zur Verfu?gung, sodass Sie den gesamten Wohnbereich dabei nicht betreten mu?ssen. Dieser zusa?tzliche Zugang sorgt fu?r mehr Komfort und Flexibilita?t im Alltag.

Dieses Einfamilienhaus u?berzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hohe Funktionalita?t. Die großzu?gige Wohnfla?che, der vielseitig nutzbare Keller und die lichtdurchfluteten Ra?ume im Erdgeschoss machen es zu einem idealen Zuhause fu?r eine Familie. Die zentrale Lage in Nottuln rundet das Angebot perfekt ab – hier wohnen Sie ruhig und dennoch in unmittelbarer Na?he zu allem, was Sie fu?r den Alltag beno?tigen.

Nutzen Sie die Chance, dieses Einfamilienhaus in Nottuln zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie Ihrer Kreativita?t freien Lauf und gestalten Sie die Ra?ume ganz nach Ihren Wu?nschen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

• Baujahr: 1976
• Wohnfläche: ca. 194,29 m²
• Grundstücksfläche: ca. 705 m²
• Voll Unterkellert
• 8 Zimmer
• 1 große Garage
• 1 Außenstellplatz

• Erdgeschoss:
• Lichtdurchflutete Küche
• Großes Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenster und Zugang zur Terrasse
• 4 Zimmer im Erdgeschoss (davon 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss)
• Abstellraum
• Großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Bad saniert von 2022 (bodentiefe Dusche)
• Tageslicht Gäste-WC
• Fliesenböden in Bad, Flur, Küche und Wohn-Essbereich
• Reparaturen an den Rollla?den der Fenster durchgefu?hrt
• Optimierung der Funktionalita?t der Rollla?den
• Austausch der Fenster in:
- Duschbad EG
- Kinderzimmer OG
- Kinderzimmer OG

• Obergeschoss:
• 4 separate Schlafzimmer im Obergeschoss (davon 1 Raum mit Küchenanschlüssen)
• Tageslicht Duschbad
• Durchdachte Raumaufteilung
• Ende 2016 wurden die seitlichen Lagerungen der untersten Dachsteinreihe erneuert
- Sicherstellung der Stabilita?t und Abdichtung der Dachkonstruktion
• Maßnahme zur langfristigen Instandhaltung des Dachs

• Kellergeschoss:
• Komplett Unterkellert
• Ölheizung vom Jahre 2009
• Kesselanlage wurde gewechselt
• Viel Platz & Gestaltungsmöglichkeiten
• Treppenaufgang vom Keller in den Garten

• Außenbereich:
• 1 Garagenstellplatz
• 1 Außenstellplatz
• genügend Parkplätze vor dem Haus
• Möglichkeit zur Errichtung eines Carports
• Schöner Garten


Dieses Haus bietet Ihnen viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Falc Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil (Mo-So/24/7/356): 0152 576 427 89
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