48249 Dülmen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 420.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 200,00 m² |
| Grundstück: | ca. 1.207,00 m² |
| Zimmer: | 8,00 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 6 |
| Baujahr: | 1950 |
| Zweifamilienhaus in 48249 Dülmen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Seltene Gelegenheit: Zweifamilienhaus mit großzügigem 1.207 m² Kaufgrundstück in Dülmen !!
Seltenes Angebot: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Dülmen – Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 überzeugt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m², sondern vor allem durch das außergewöhnlich große Grundstück von ca. 1.207 m² – eine echte Rarität. Ein Grundstück dieser Größe bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder zukünftige Erweiterungen.
Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern beheizt. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst vier Zimmer, darunter drei mögliche Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Der offene Gartenanteil schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Nach dem Auszug der vorherigen Mieter sind kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich, wodurch neue Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hingegen befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verfügt über einen eigenen, abgezäunten Gartenbereich.
Neben der Wohnfläche punktet die Immobilie mit einer umfangreichen Ausstattung: Ein gemeinschaftlich nutzbarer Partyraum, ein Doppelcarport, eine Garage sowie ca. vier weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Freizeitaktivitäten.
Auch als Kapitalanlage könnte das Objekt interessant sein: Aktuell erzielt die Wohnung im Obergeschoss Mieteinnahmen von 1.150 EUR monatlich (800 EUR Nettokaltmiete, 50 EUR Stellplatz, 300 EUR Nebenkosten). Bei einer Neuvermietung des Erdgeschosses zu einem Mietpreis von 9 EUR/m² sowie einer zusätzlichen Garagenmiete von 50 EUR könnte eine Soll-Rendite von 5 % erzielt werden.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Gas-Zentralheizung inklusive des Gasanschlusses (2018), der Einbau neuer Balkonfenster und einer neuen Balkontür mit Rollläden im Obergeschoss (2023) sowie eine umfassende Giebelsanierung mit Wärmedämmung und Dichtputz (2024).
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit – insbesondere aufgrund des außergewöhnlich großen Grundstücks, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als neues Zuhause für eine Familie: Dieses Haus bietet eine wertbeständige Investition in die Zukunft.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Objekts begeistern!
''Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung''
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie auf einen Blick:
________________________________________________________________________
Schönes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Dülmen
Grunddaten der Immobilie:
• Objektart: Freistehendes Zweifamilienhaus
• Baujahr: 1950
• Gesamtwohnfläche: ca. 200 m²
• Grundstücksgröße: ca. 1.207 m²
• Vollunterkellert
• Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
• Gemeinschaftlich nutzbarer Partyraum
• 1 Doppelcarport
• 1 Garage
• Zusätzlich ca. 4 Außenstellplätze
________________________________________________________________________
Raumaufteilung:
Wohnung Erdgeschoss:
• 4 Zimmer
• 3 mögliche Schlafzimmer
• 1 Küche
• 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne
• 1 Gäste-WC
• Offener Gartenanteil
Wohnung 1. Obergeschoss:
• 4 Zimmer
• 3 mögliche Schlafzimmer
• 1 Küche
• 1 Badezimmer mit Duschwanne
• 1 Gäste-WC
• Abgezäunter Gartenanteil
________________________________________________________________________
Modernisierungen & Sanierungen der letzten Jahre:
2010
• Neues hochwertiges Carport-Dach nach Hagelschaden
2018
• Herstellung des Gasanschlusses an die Stadtwerke
• Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung mit kompletter Verrohrung und Heizkörpern
• Erneuerung des WCs mit Zubehör
2022
• Neue Hauseingangstür (Erdgeschoss)
2023
• Erdgeschoss: Neues Doppelküchenfenster mit selbstregulierendem Fensterfalz-Lüfter
• 1. Obergeschoss: Neue Balkonfenster, neue Balkontür mit Rollläden
2024
• Austausch des Badezimmerfensters gegen einen automatischen Badventilator
• Giebelsanierung mit Wärmedämmung und Dichtputz
________________________________________________________________________
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!
''Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung''
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Überlegen Sie, Ihr Haus zu verkaufen, oder möchten Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie erfahren? Kein Problem! Ich biete Ihnen gerne eine unverbindliche Bewertung Ihres Objekts an. Kontaktieren Sie mich einfach unter der untenstehenden Rufnummer, und ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese
Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0176/108 70 202
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: Mick.Friese@falcimmo.de
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie auf einen Blick:
________________________________________________________________________
Schönes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Dülmen
Grunddaten der Immobilie:
• Objektart: Freistehendes Zweifamilienhaus
• Baujahr: 1950
• Gesamtwohnfläche: ca. 200 m²
• Grundstücksgröße: ca. 1.207 m²
• Vollunterkellert
• Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
• Gemeinschaftlich nutzbarer Partyraum
• 1 Doppelcarport
• 1 Garage
• Zusätzlich ca. 4 Außenstellplätze
________________________________________________________________________
Raumaufteilung:
Wohnung Erdgeschoss:
• 4 Zimmer
• 3 mögliche Schlafzimmer
• 1 Küche
• 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne
• 1 Gäste-WC
• Offener Gartenanteil
Wohnung 1. Obergeschoss:
• 4 Zimmer
• 3 mögliche Schlafzimmer
• 1 Küche
• 1 Badezimmer mit Duschwanne
• 1 Gäste-WC
• Abgezäunter Gartenanteil
________________________________________________________________________
Modernisierungen & Sanierungen der letzten Jahre:
2010
• Neues hochwertiges Carport-Dach nach Hagelschaden
2018
• Herstellung des Gasanschlusses an die Stadtwerke
• Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung mit kompletter Verrohrung und Heizkörpern
• Erneuerung des WCs mit Zubehör
2022
• Neue Hauseingangstür (Erdgeschoss)
2023
• Erdgeschoss: Neues Doppelküchenfenster mit selbstregulierendem Fensterfalz-Lüfter
• 1. Obergeschoss: Neue Balkonfenster, neue Balkontür mit Rollläden
2024
• Austausch des Badezimmerfensters gegen einen automatischen Badventilator
• Giebelsanierung mit Wärmedämmung und Dichtputz
________________________________________________________________________
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!
''Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung''
Das Zweifamilienhaus am Forstweg in 48249 Dülmen befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die durch ihre Ruhe, Naturnähe und gute Erreichbarkeit überzeugt. Der Forstweg ist eine gepflegte Anliegerstraße, die hauptsächlich von Anwohnern genutzt wird. Mit einer verkehrsberuhigten 30er-Zone bietet sie eine sichere und angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für Familien mit Kindern, Berufspendler und Ruhesuchende.
In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Combi Verbrauchermarkt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln. Zusätzlich sind mehrere Supermärkte wie Lidl, Aldi und Rewe bequem erreichbar. Apotheken, Drogeriemärkte und kleine Fachgeschäfte sorgen für eine umfassende Nahversorgung, sodass alle Einkäufe schnell und bequem erledigt werden können.
Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz ist ideal. Über die nahegelegene B474 und die Autobahn A43 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte Münster, Coesfeld und Recklinghausen. Der Bahnhof Dülmen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in verschiedene Richtungen – perfekt für Pendler.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Lage am Forstweg auch einen besonderen Freizeitwert. Die grüne Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern und Radwegen lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen in die Natur ein. Der beliebte Wildpark Dülmen, ein echtes Highlight der Region, ist nur wenige Autominuten entfernt und ideal für Erholung und Naturerlebnisse. Auch Sportvereine, ein Hallenbad und verschiedene Freizeitangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Leben.
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Hausärzte, Fachärzte und das örtliche Krankenhaus bestens abgedeckt, sodass Sie jederzeit gut versorgt sind.
Die Lage am Forstweg in Dülmen bietet eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen, optimaler Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit hoher Lebensqualität ist, findet hier genau das Richtige.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnlage!
Seltenes Angebot: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Dülmen – Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 überzeugt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m², sondern vor allem durch das außergewöhnlich große Grundstück von ca. 1.207 m² – eine echte Rarität. Ein Grundstück dieser Größe bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder zukünftige Erweiterungen.
Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern beheizt. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst vier Zimmer, darunter drei mögliche Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Der offene Gartenanteil schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Nach dem Auszug der vorherigen Mieter sind kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich, wodurch neue Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hingegen befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verfügt über einen eigenen, abgezäunten Gartenbereich.
Neben der Wohnfläche punktet die Immobilie mit einer umfangreichen Ausstattung: Ein gemeinschaftlich nutzbarer Partyraum, ein Doppelcarport, eine Garage sowie ca. vier weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Freizeitaktivitäten.
Auch als Kapitalanlage könnte das Objekt interessant sein: Aktuell erzielt die Wohnung im Obergeschoss Mieteinnahmen von 1.150 EUR monatlich (800 EUR Nettokaltmiete, 50 EUR Stellplatz, 300 EUR Nebenkosten). Bei einer Neuvermietung des Erdgeschosses zu einem Mietpreis von 9 EUR/m² sowie einer zusätzlichen Garagenmiete von 50 EUR könnte eine Soll-Rendite von 5 % erzielt werden.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Gas-Zentralheizung inklusive des Gasanschlusses (2018), der Einbau neuer Balkonfenster und einer neuen Balkontür mit Rollläden im Obergeschoss (2023) sowie eine umfassende Giebelsanierung mit Wärmedämmung und Dichtputz (2024).
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit – insbesondere aufgrund des außergewöhnlich großen Grundstücks, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als neues Zuhause für eine Familie: Dieses Haus bietet eine wertbeständige Investition in die Zukunft.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Objekts begeistern!
''Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung''
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Überlegen Sie, Ihr Haus zu verkaufen, oder möchten Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie erfahren? Kein Problem! Ich biete Ihnen gerne eine unverbindliche Bewertung Ihres Objekts an. Kontaktieren Sie mich einfach unter der untenstehenden Rufnummer, und ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese
Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0176/108 70 202
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: Mick.Friese@falcimmo.de
▼
48249 Dülmen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Combi Verbrauchermarkt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln. Zusätzlich sind mehrere Supermärkte wie Lidl, Aldi und Rewe bequem erreichbar. Apotheken, Drogeriemärkte und kleine Fachgeschäfte sorgen für eine umfassende Nahversorgung, sodass alle Einkäufe schnell und bequem erledigt werden können.
Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz ist ideal. Über die nahegelegene B474 und die Autobahn A43 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte Münster, Coesfeld und Recklinghausen. Der Bahnhof Dülmen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in verschiedene Richtungen – perfekt für Pendler.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Lage am Forstweg auch einen besonderen Freizeitwert. Die grüne Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern und Radwegen lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen in die Natur ein. Der beliebte Wildpark Dülmen, ein echtes Highlight der Region, ist nur wenige Autominuten entfernt und ideal für Erholung und Naturerlebnisse. Auch Sportvereine, ein Hallenbad und verschiedene Freizeitangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Leben.
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Hausärzte, Fachärzte und das örtliche Krankenhaus bestens abgedeckt, sodass Sie jederzeit gut versorgt sind.
Die Lage am Forstweg in Dülmen bietet eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen, optimaler Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit hoher Lebensqualität ist, findet hier genau das Richtige.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnlage!
FALC Immobilien Nottuln (Stefan Nölker)
Bahnhofstraße 1
48301 Nottuln
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADENHinweis:
CLEVER-IMMOBILIEN.DE übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben, insbesondere deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
Weiterhin haftet CLEVER-IMMOBILIEN.DE nicht für Rechtsverstöße bei der Immobilienwerbung durch die vom Anbieter gemachten Angaben.
CLEVER-IMMOBILIEN.DE ist nicht Anbieter dieses Objektes!