47269 Duisburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 599.999,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 173,00 m² |
| Grundstück: | ca. 479,00 m² |
| Zimmer: | 7,00 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1985 |
| Reiheneckhaus in 47269 Duisburg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Einziehen und Wohlfühlen! Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit hellem Ambiente!
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus erstklassiger Infrastruktur und höchster Energieeffizienz – ideal für Familien. Freuen Sie sich auf modernen Wohnkomfort in einem Haus, das nicht nur mit seiner Umweltfreundlichkeit punktet, sondern auch durch seine durchdachte Ausstattung und funktionale Raumaufteilung überzeugt. Hier finden Sie ein gemütliches und nachhaltiges Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 2014 umfassend saniert und besticht durch eine moderne Ausstattung von Grund auf – von neuen Anschlüssen für Strom, Gas und Wasser bis hin zur hochwertigen Innenausstattung.
2019 wurde das Haus um einen beeindruckenden 75 m² großen Anbau in Holzständerbauweise erweitert, der mit seiner attraktiven Lärchenholzverkleidung ein echtes Highlight darstellt. Der Anbau entspricht dem energieeffizienten KfW-Standard 55, und auch das Dachgeschoss des Altbaus wurde fachgerecht zur Wohnfläche ausgebaut und neu gedämmt.
Energieeffizienz wird hier großgeschrieben! Energiesparende Fenster, im Altbau sogar dreifach verglast, und eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sorgen für niedrige Verbrauchswerte. Mit nur etwa 14.000 kWh im Jahr 2024 für eine fünfköpfige Familie erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B. Technisch ist alles auf dem neuesten Stand – bis auf die Grundmauern und die Innentreppen stammt alles aus 2014 bzw. 2019.
Familienfreundlichkeit ist hier Programm: Im ersten Stock finden Sie vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank. Zusätzlich gibt es ein weiteres Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Der sonnige Südgarten ist ein echtes Kinderparadies mit Schuppen, Spiel- und Kletterturm samt Rutsche, Schaukel und Trampolin. Ein neuer Zaun (2020) sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Das Erdgeschoss bietet ein praktisches Gäste-WC, eine offene Küche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich sowie ein Büro oder Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die vier Schlafzimmer. Der ausgebaute Dachboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Elternbereich, Atelier, Büro oder Spielzimmer.
Im Keller stehen Ihnen ein Abstellraum, eine Waschküche, die Heizungsanlage und ein weiterer Raum mit en-suite-Badezimmer zur Verfügung. Hochwertige Ausstattungsdetails wie ein Kaminofen im Wohnbereich, elektrische Rollläden, ein Panorama-Fenster mit elektrischem Raffstore und eine charmante Holzbalkendecke im Obergeschoss des Anbaus runden das Gesamtpaket ab.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der überdachten Holzterrasse mit LED-Beleuchtung und elektrischer Markilux-Markise. Das automatische Bewässerungssystem im Garten erleichtert die Pflege, während die natürliche Holzfassade mit ihrer einzigartigen Optik jederzeit nach Bedarf neu lasiert werden kann.
Erleben Sie dieses einzigartige Wohnparadies selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Das Beschriebene Baujahr 1985 erfolgte der Annahme aus dem Ursprungsbaujahr 1952, sowie dem Jahr des Anbau 2019.
Fordern Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin an!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 2014 umfassend saniert und besticht durch eine moderne Ausstattung von Grund auf – von neuen Anschlüssen für Strom, Gas und Wasser bis hin zur hochwertigen Innenausstattung.
2019 wurde das Haus um einen beeindruckenden 75 m² großen Anbau in Holzständerbauweise erweitert, der mit seiner attraktiven Lärchenholzverkleidung ein echtes Highlight darstellt. Der Anbau entspricht dem energieeffizienten KfW-Standard 55, und auch das Dachgeschoss des Altbaus wurde fachgerecht zur Wohnfläche ausgebaut und neu gedämmt.
Energieeffizienz wird hier großgeschrieben! Energiesparende Fenster, im Altbau sogar dreifach verglast, und eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sorgen für niedrige Verbrauchswerte. Mit nur etwa 14.000 kWh im Jahr 2024 für eine fünfköpfige Familie erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B. Technisch ist alles auf dem neuesten Stand – bis auf die Grundmauern und die Innentreppen stammt alles aus 2014 bzw. 2019.
Familienfreundlichkeit ist hier Programm: Im ersten Stock finden Sie vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank. Zusätzlich gibt es ein weiteres Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Der sonnige Südgarten ist ein echtes Kinderparadies mit Schuppen, Spiel- und Kletterturm samt Rutsche, Schaukel und Trampolin. Ein neuer Zaun (2020) sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Das Erdgeschoss bietet ein praktisches Gäste-WC, eine offene Küche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich sowie ein Büro oder Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die vier Schlafzimmer. Der ausgebaute Dachboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Elternbereich, Atelier, Büro oder Spielzimmer.
Im Keller stehen Ihnen ein Abstellraum, eine Waschküche, die Heizungsanlage und ein weiterer Raum mit en-suite-Badezimmer zur Verfügung. Hochwertige Ausstattungsdetails wie ein Kaminofen im Wohnbereich, elektrische Rollläden, ein Panorama-Fenster mit elektrischem Raffstore und eine charmante Holzbalkendecke im Obergeschoss des Anbaus runden das Gesamtpaket ab.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der überdachten Holzterrasse mit LED-Beleuchtung und elektrischer Markilux-Markise. Das automatische Bewässerungssystem im Garten erleichtert die Pflege, während die natürliche Holzfassade mit ihrer einzigartigen Optik jederzeit nach Bedarf neu lasiert werden kann.
Erleben Sie dieses einzigartige Wohnparadies selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Stadtteil Großenbaum in Duisburg besticht durch eine ruhige und freundliche Nachbarschaft, die ein angenehmes Zusammenleben fördert. Hier legt man großen Wert auf Gemeinschaft und gegenseitige Unterstützung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einrichtungen für Familien: ein Freibad, vier Spielplätze, drei Kindergärten und zwei Grundschulen. Auch weiterführende Schulen wie ein Gymnasium, eine Gesamtschule und eine Sekundarschule sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem schnelle Wege ins Stadtzentrum, das umliegende Ruhrgebiet, nach Düsseldorf und zum Flughafen. Naturfreunde kommen in der nahegelegenen 6-Seenplatte und den verschiedenen Grünflächen voll auf ihre Kosten. Zudem laden zwei Golfplätze zu entspannenden Aktivitäten im Freien ein. Ein neues Spaß- und Freizeitbad, das ca. 5 Autominuten entfernt liegt, wird Anfang 2026 eröffnet.
In direkter Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch im Bildungsbereich punktet Großenbaum: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Das Zentrum sowie die nächstgelegene Stadt sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahnhaltestelle und die Autobahnauffahrt gewährleistet.
Großenbaum in Duisburg ist der ideale Standort für Menschen, die ein familienfreundliches Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur schätzen.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus erstklassiger Infrastruktur und höchster Energieeffizienz – ideal für Familien. Freuen Sie sich auf modernen Wohnkomfort in einem Haus, das nicht nur mit seiner Umweltfreundlichkeit punktet, sondern auch durch seine durchdachte Ausstattung und funktionale Raumaufteilung überzeugt. Hier finden Sie ein gemütliches und nachhaltiges Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.
Das Beschriebene Baujahr 1985 erfolgte der Annahme aus dem Ursprungsbaujahr 1952, sowie dem Jahr des Anbau 2019.
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In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einrichtungen für Familien: ein Freibad, vier Spielplätze, drei Kindergärten und zwei Grundschulen. Auch weiterführende Schulen wie ein Gymnasium, eine Gesamtschule und eine Sekundarschule sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem schnelle Wege ins Stadtzentrum, das umliegende Ruhrgebiet, nach Düsseldorf und zum Flughafen. Naturfreunde kommen in der nahegelegenen 6-Seenplatte und den verschiedenen Grünflächen voll auf ihre Kosten. Zudem laden zwei Golfplätze zu entspannenden Aktivitäten im Freien ein. Ein neues Spaß- und Freizeitbad, das ca. 5 Autominuten entfernt liegt, wird Anfang 2026 eröffnet.
In direkter Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch im Bildungsbereich punktet Großenbaum: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Das Zentrum sowie die nächstgelegene Stadt sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahnhaltestelle und die Autobahnauffahrt gewährleistet.
Großenbaum in Duisburg ist der ideale Standort für Menschen, die ein familienfreundliches Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur schätzen.
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