Friedrich-Ebert Str 53
47119 Duisburg / Laar
| Kaufpreis: | 175.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 117 m² |
| Grundstück: | ca. 760 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1957 |
| Erdgeschoss in Friedrich-Ebert Str 53 47119 Duisburg / Laar | |
Großzügige Erdgeschoß Wohnung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines beidseitig angebauten 3-Familienhauses. Das Haus wurde 1957 auf massiver Bauweise Vollunterkellert und einem Satteldach errichtet. Seit jeher wurden hier laufende Instandhaltung betrieben und das Haus sowie die hier angebotene Wohnung präsentieren sich hinter einer freundlich gedämmten Fassade in einem technisch aktuellen Zustand.
Das Grundstück selbst weist auf eine Größe von ca. 760 m² hin. Die Wohnfläche der Angebotenen Wohneinheit beträgt ca. 117 m² und verfügt über einen eigenen Gartenanteil der noch mit ein wenig Geschick, zu einer echten Ruhezone genutzt werden kann.
Der Eigentümer hat im laufe der Zeit einige geschmackvolle Ideen umgesetzt. Das Wohnzimmer wurde auf ein Maximum vergrößert mit einen zutritt zur noch angebauten Terrasse. Gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich eine große Küche (im Preis inbegriffen). Das etwas schmale Kinderzimmer, besitzt dafür ein eigenes Bad und auch einen Balkon. Das Elternschlafzimmer in das auch ein Großer Kleiderschrank passt, weist auf eine gemütliche Größe hin (hier wurde auf Wunsch zum jetzigen Eigentümer keine Fotos gemacht). Des weiteren verfügt die Wohneinheit noch über ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer. Das ganze rundet sich noch mit einem Modern gestalteten Badezimmer mit eck-Whirlpool und einer Ebenerdige Dusche ab.
Natürlich verfügt die Wohnung über ein Kellerraum.
Das Hausgeld beträgt monatlich 160,00 EUR.
Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Zur Wohnung: Teilsanierung 2012
Kunststoff-Doppelisolierverglasung, Strom-, Heizungs-Wasserleitungsversorgung erneuert, in fast allen Räumen wurde Laminat verlegt. Über die Diele hat man Zugang zu fast allen Räumen abgesehen von der Küche, abgehängte decken, indirekte Beleuchtung, moderne Bäder und eine hochwertige, junge Einbauküche die im Preis in begriffen ist. Der Eigentümer wäre auf über einen Aufpreis bereit das Ganze Mobiliar mit zu verkaufen.
Zum Haus:
Dacheindeckung in einem optischen guten Zustand, beheizbarer Trockenraum, Gegensprechanlage, Massivem Treppenhaus und Balkonverkleidungen erneuert.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch dem Eigentümer gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.
Zudem wird diese Immobilie nur akkreditierten Käufern angeboten.
Seit dem 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Maklercourtage gültig, d.h. das sich in Zukunft Käufer und Verkäufer die Provision im Falle eines Kaufs in gleicher Höhe teilen.
Besuchen Sie unsere Website:
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Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Zur Wohnung: Teilsanierung 2012
Kunststoff-Doppelisolierverglasung, Strom-, Heizungs-Wasserleitungsversorgung erneuert, in fast allen Räumen wurde Laminat verlegt. Über die Diele hat man Zugang zu fast allen Räumen abgesehen von der Küche, abgehängte decken, indirekte Beleuchtung, moderne Bäder und eine hochwertige, junge Einbauküche die im Preis in begriffen ist. Der Eigentümer wäre auf über einen Aufpreis bereit das Ganze Mobiliar mit zu verkaufen.
Zum Haus:
Dacheindeckung in einem optischen guten Zustand, beheizbarer Trockenraum, Gegensprechanlage, Massivem Treppenhaus und Balkonverkleidungen erneuert.
Duisburg - Laar ist ein kleiner Ortsteil mit Dorfcharakter und beherbergt circa 6000 Einwohnern.
Laar besitzt die wohl ansprechendste Rheinpromenade Duisburgs. Der Deichkronenweg und der gepflasterte Uferpromenadenweg wurde mit Sitzgruppen und Spielmöglichkeiten angelegt. Zur Naherholung dient auch der Florapark.
Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule so wie ein paar Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Laar beheimatet.
Mit Hilfe von Fördergeldern für das Programm „Soziale Stadt“ wurde hier einiges vollbracht. So wurde etwa der Theo-Barkowski-Platz während der letzten Jahren saniert und neu gestaltet. Im Jahr 2019 wurde der Abrisses des ehemaligen Luftschutzbunker durchgeführt parallel dazu wurden die Spielplatzgestaltung auch mit der eigentlichen Platzgestaltung inklusive neuer Wegebeziehungen, Grünflächen, Hecken, Sitzelementen, Pflasterungen und einem völlig neuen Beleuchtungssystem begonnen. Ergänzt wurden diese Gestaltungs- und Ausstattungsmerkmale durch neues städtisches Mobiliar.
Es gibt unteranderem zahlreiche Vereine in Laar, beispielsweise die Karnevalsgesellschaft Rot-Gold Laar, die Sportvereine SV Laar 21, VfvB Ruhrort/Laar und das Taekwondo-Center Laar und die St.-Ewaldi Schützengesellschaft. Das Wohndorf Laar ist eine 11.000 m² große Wohnanlage / Pflegeheim für Senioren und Menschen mit Behinderung. Außer der katholischen St.-Ewaldi-Kirche und der evangelischen Kirche gibt es auch eine neuapostolische Kirche und die Sultan-Ahmed-Moschee.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines beidseitig angebauten 3-Familienhauses. Das Haus wurde 1957 auf massiver Bauweise Vollunterkellert und einem Satteldach errichtet. Seit jeher wurden hier laufende Instandhaltung betrieben und das Haus sowie die hier angebotene Wohnung präsentieren sich hinter einer freundlich gedämmten Fassade in einem technisch aktuellen Zustand.
Das Grundstück selbst weist auf eine Größe von ca. 760 m² hin. Die Wohnfläche der Angebotenen Wohneinheit beträgt ca. 117 m² und verfügt über einen eigenen Gartenanteil der noch mit ein wenig Geschick, zu einer echten Ruhezone genutzt werden kann.
Der Eigentümer hat im laufe der Zeit einige geschmackvolle Ideen umgesetzt. Das Wohnzimmer wurde auf ein Maximum vergrößert mit einen zutritt zur noch angebauten Terrasse. Gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich eine große Küche (im Preis inbegriffen). Das etwas schmale Kinderzimmer, besitzt dafür ein eigenes Bad und auch einen Balkon. Das Elternschlafzimmer in das auch ein Großer Kleiderschrank passt, weist auf eine gemütliche Größe hin (hier wurde auf Wunsch zum jetzigen Eigentümer keine Fotos gemacht). Des weiteren verfügt die Wohneinheit noch über ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer. Das ganze rundet sich noch mit einem Modern gestalteten Badezimmer mit eck-Whirlpool und einer Ebenerdige Dusche ab.
Natürlich verfügt die Wohnung über ein Kellerraum.
Das Hausgeld beträgt monatlich 160,00 EUR.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch dem Eigentümer gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.
Zudem wird diese Immobilie nur akkreditierten Käufern angeboten.
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47119 Duisburg / Laar
Laar besitzt die wohl ansprechendste Rheinpromenade Duisburgs. Der Deichkronenweg und der gepflasterte Uferpromenadenweg wurde mit Sitzgruppen und Spielmöglichkeiten angelegt. Zur Naherholung dient auch der Florapark.
Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule so wie ein paar Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Laar beheimatet.
Mit Hilfe von Fördergeldern für das Programm „Soziale Stadt“ wurde hier einiges vollbracht. So wurde etwa der Theo-Barkowski-Platz während der letzten Jahren saniert und neu gestaltet. Im Jahr 2019 wurde der Abrisses des ehemaligen Luftschutzbunker durchgeführt parallel dazu wurden die Spielplatzgestaltung auch mit der eigentlichen Platzgestaltung inklusive neuer Wegebeziehungen, Grünflächen, Hecken, Sitzelementen, Pflasterungen und einem völlig neuen Beleuchtungssystem begonnen. Ergänzt wurden diese Gestaltungs- und Ausstattungsmerkmale durch neues städtisches Mobiliar.
Es gibt unteranderem zahlreiche Vereine in Laar, beispielsweise die Karnevalsgesellschaft Rot-Gold Laar, die Sportvereine SV Laar 21, VfvB Ruhrort/Laar und das Taekwondo-Center Laar und die St.-Ewaldi Schützengesellschaft. Das Wohndorf Laar ist eine 11.000 m² große Wohnanlage / Pflegeheim für Senioren und Menschen mit Behinderung. Außer der katholischen St.-Ewaldi-Kirche und der evangelischen Kirche gibt es auch eine neuapostolische Kirche und die Sultan-Ahmed-Moschee.
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