45968 Gladbeck
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 76.800,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 24,00 m² |
| Grundstück: | ca. 285,00 m² |
| Zimmer: | 3,00 |
| Baujahr: | 1925 |
| Dachgeschoss in 45968 Gladbeck Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Helle kersanierte und bezugsfertige Wohnung
Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung bietet eine attraktive Wohnfläche und zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz aus.
Heizung und Energieeffizienz:
Dank einer neuen, effizienten Wärmepumpe verfügt die Wohnung über eine energiesparende Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Das gesamte Gebäude entspricht der Energieeffizienzklasse A gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV). Wärmedämmmaßnahmen an Fassade, Dach und Fußböden sorgen für niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnklima.
Sanierung und Ausstattung:
Die umfassende Sanierung umfasste den Austausch aller Fenster durch moderne Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Rollläden sowie neue VELUX-Dachfenster. Sämtliche Elektroinstallationen und Sanitärleitungen wurden erneuert. Die Böden wurden isoliert und ausgeglichen, die Wände gespachtelt und das Dach komplett saniert.
Besondere Merkmale:
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Walk-In-Dusche und einem Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem eine praktische Abstellfläche im Hinterhof, der auch über einen Geräteschuppen verfügt.
Attraktive Investitionsmöglichkeit:
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie ist voll erschlossen und bietet ein hohes Mietsteigerungspotenzial. Die Installation einer Einbauküche könnte den Mietpreis weiter erhöhen und die Attraktivität für Mieter steigern.
Zusätzliche Erwerbsmöglichkeiten:
Neben dieser Wohnung stehen insgesamt elf weitere Wohneinheiten im selben Gebäude zum Verkauf. Die verfügbaren Wohnungen variieren in der Wohnfläche zwischen ca. 52 m² und ca. 107 m², was verschiedene Wohnkonzepte ermöglicht.
ca. 24 m² Wohnfläche
Zwei effizient ausgelegte neue Wärmepumpen als Wärmeerzeuger Fußbodenheizung im gesamten Objekt (energiesparend) Badezimmer mit Walk-In Dusche und Fenster
Fassadendämmung
Neue doppelverglaste Fenster, überdurchschnittlich groß mit hohem Lichteinfall, elektr. Rolläden
neue VELUX Dachfenster
Komplett neue, moderne Elektroinstallation
Alle Sanitärleitungen (Zu und Ab) neu
Böden isoliert & ausgeglichen
Wände ganzheitlich gespachtelt
Dach saniert
Zwischensparrendämmung des Daches
Maßnahme zur Wärmedämmung:
Fassadendämmung, Fußbodendämmung, Dachdämmung
Austausch alter Fenster: Kunststoffisolierglas Fenster und Velux Dachfenster
Einbau einer modernen Heizung: Wärmepumpenheizung
Erschließung: voll erschlossen
Unterkellerung: voll unterkellert
Zustand: komplett saniert
Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas mit elektrischen Rolläden
Fassade: Fassade gedämmt (kleine Wandfläche im Hinterhof nicht)
Hinterhof: Abstellfläche und Geräteschuppen
Heizung: neue Wärmepumpentechnik
Grundstücksfläche: 285 Quadratmeter
<p>Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer <strong>0800-6460646</strong>, über die Sie uns jederzeit erreichen können.</p> <p>Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.</p> <p>Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.</p> <p>Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen <strong>täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr</strong> persönlich zur Verfügung. Über <strong>200.000 aktive Interessenten</strong> warten bereits auf Ihr Angebot.</p> <p>Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von <strong>Künstlicher Intelligenz (KI)</strong> erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.</p>
ca. 24 m² Wohnfläche
Zwei effizient ausgelegte neue Wärmepumpen als Wärmeerzeuger Fußbodenheizung im gesamten Objekt (energiesparend) Badezimmer mit Walk-In Dusche und Fenster
Fassadendämmung
Neue doppelverglaste Fenster, überdurchschnittlich groß mit hohem Lichteinfall, elektr. Rolläden
neue VELUX Dachfenster
Komplett neue, moderne Elektroinstallation
Alle Sanitärleitungen (Zu und Ab) neu
Böden isoliert & ausgeglichen
Wände ganzheitlich gespachtelt
Dach saniert
Zwischensparrendämmung des Daches
Maßnahme zur Wärmedämmung:
Fassadendämmung, Fußbodendämmung, Dachdämmung
Austausch alter Fenster: Kunststoffisolierglas Fenster und Velux Dachfenster
Einbau einer modernen Heizung: Wärmepumpenheizung
Erschließung: voll erschlossen
Unterkellerung: voll unterkellert
Zustand: komplett saniert
Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas mit elektrischen Rolläden
Fassade: Fassade gedämmt (kleine Wandfläche im Hinterhof nicht)
Hinterhof: Abstellfläche und Geräteschuppen
Heizung: neue Wärmepumpentechnik
Grundstücksfläche: 285 Quadratmeter
Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnstraße in Gladbeck, einer Stadt im nördlichen Ruhrgebiet. Diese Straße bietet den Anwohnern eine ruhige Atmosphäre und einen hohen Wohnkomfort.
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Die nächstgelegene Haltestelle ist nur knapp 100 Meter entfernt. Das sorgt für eine reibungslose und schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt und mehrere spezialisierte Geschäfte sind leicht zu Fuß erreichbar, was spontane Besorgungen und das tägliche Shopping wesentlich erleichtert.
Familien mit Kindern profitieren zusätzlich von der Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und garantiert kurze Wege für die Kleinsten. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Spielplätze, die den Kindern viel Raum für Aktivitäten im Freien bieten.
Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gut sichergestellt. Zwei Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten im Bedarfsfall schnelle medizinische Versorgung.
Für sportlich Aktive gibt es ein modernes Fitnessstudio in der Nähe, das mit modernen Geräten und einem breiten Kursangebot aufwartet. Darüber hinaus bieten die umliegenden Parkplätze ausreichend Platz für die eigenen Fahrzeuge.
Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in weniger als zehn Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist etwa eine Stunde Fahrzeit entfernt und ermöglicht komfortable Flugverbindungen.
Diese Umgebung kombiniert ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist somit ideal für Menschen, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen. Die umliegenden Freizeitzentren und gastronomischen Einrichtungen wie der Akropolis-Grill erweitern das Freizeitangebot und sorgen für kulinarische Abwechslung.
Zusammengefasst ist diese Wohnimmobilie die perfekte Wahl für all jene, die eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und einer hervorragenden Erreichbarkeit von Alltagseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten suchen.
Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung bietet eine attraktive Wohnfläche und zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz aus.
Heizung und Energieeffizienz:
Dank einer neuen, effizienten Wärmepumpe verfügt die Wohnung über eine energiesparende Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Das gesamte Gebäude entspricht der Energieeffizienzklasse A gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV). Wärmedämmmaßnahmen an Fassade, Dach und Fußböden sorgen für niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnklima.
Sanierung und Ausstattung:
Die umfassende Sanierung umfasste den Austausch aller Fenster durch moderne Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Rollläden sowie neue VELUX-Dachfenster. Sämtliche Elektroinstallationen und Sanitärleitungen wurden erneuert. Die Böden wurden isoliert und ausgeglichen, die Wände gespachtelt und das Dach komplett saniert.
Besondere Merkmale:
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Walk-In-Dusche und einem Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem eine praktische Abstellfläche im Hinterhof, der auch über einen Geräteschuppen verfügt.
Attraktive Investitionsmöglichkeit:
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie ist voll erschlossen und bietet ein hohes Mietsteigerungspotenzial. Die Installation einer Einbauküche könnte den Mietpreis weiter erhöhen und die Attraktivität für Mieter steigern.
Zusätzliche Erwerbsmöglichkeiten:
Neben dieser Wohnung stehen insgesamt elf weitere Wohneinheiten im selben Gebäude zum Verkauf. Die verfügbaren Wohnungen variieren in der Wohnfläche zwischen ca. 52 m² und ca. 107 m², was verschiedene Wohnkonzepte ermöglicht.
<p>Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer <strong>0800-6460646</strong>, über die Sie uns jederzeit erreichen können.</p> <p>Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.</p> <p>Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.</p> <p>Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen <strong>täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr</strong> persönlich zur Verfügung. Über <strong>200.000 aktive Interessenten</strong> warten bereits auf Ihr Angebot.</p> <p>Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von <strong>Künstlicher Intelligenz (KI)</strong> erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.</p>
▼
45968 Gladbeck
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Die nächstgelegene Haltestelle ist nur knapp 100 Meter entfernt. Das sorgt für eine reibungslose und schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt und mehrere spezialisierte Geschäfte sind leicht zu Fuß erreichbar, was spontane Besorgungen und das tägliche Shopping wesentlich erleichtert.
Familien mit Kindern profitieren zusätzlich von der Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und garantiert kurze Wege für die Kleinsten. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Spielplätze, die den Kindern viel Raum für Aktivitäten im Freien bieten.
Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gut sichergestellt. Zwei Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten im Bedarfsfall schnelle medizinische Versorgung.
Für sportlich Aktive gibt es ein modernes Fitnessstudio in der Nähe, das mit modernen Geräten und einem breiten Kursangebot aufwartet. Darüber hinaus bieten die umliegenden Parkplätze ausreichend Platz für die eigenen Fahrzeuge.
Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in weniger als zehn Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist etwa eine Stunde Fahrzeit entfernt und ermöglicht komfortable Flugverbindungen.
Diese Umgebung kombiniert ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist somit ideal für Menschen, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen. Die umliegenden Freizeitzentren und gastronomischen Einrichtungen wie der Akropolis-Grill erweitern das Freizeitangebot und sorgen für kulinarische Abwechslung.
Zusammengefasst ist diese Wohnimmobilie die perfekte Wahl für all jene, die eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und einer hervorragenden Erreichbarkeit von Alltagseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten suchen.
FALC Immobilien Dorsten
Ostwall 30
46282 Dorsten
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN