45138 Essen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 724.999,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 432,00 m² |
| Grundstück: | ca. 299,00 m² |
| Zimmer: | 18,00 |
| Baujahr: | 1964 |
| Mehrfamilienhaus in 45138 Essen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Attraktive Investitionsmöglichkeit: Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Essen-Huttrop
Alfredstr. 44
45130 Essen
Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes Mehrfamilienhaus, das mit einer Grundstücksfläche von 299 m² und einer Gesamtwohnfläche von 432 m² eine lukrative Investitionsmöglichkeit bietet. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Etagen und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten sowie einen teil ausgebauten Dachboden mit einer Fläche von 50 m².
Eine der Wohneinheiten wurde durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen hochwertig saniert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 93 m² erfreut sie sich besonderer Beliebtheit bei Familien und Paaren. Die übrigen Wohnungen bieten funktionale Grundrisse mit Größen von 63 m² und 30 m² und sind damit sowohl für Singles als auch für kleine Haushalte bestens geeignet. Jede Wohnung – mit Ausnahme der Erdgeschosswohnung – verfügt über einen sonnigen Balkon in bevorzugter Süd-West-Ausrichtung, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Objekt ist nahezu vollständig vermietet, lediglich eine 30-m²-Wohnung im 1. Obergeschoss steht aktuell leer und bietet somit Spielraum für Neuvermietung oder eine attraktive Umgestaltung.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Innenhof mit 4 Garagen, die über eine separate Zufahrt erreichbar sind – ein gefragtes Extra, das die Vermietbarkeit zusätzlich steigert. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten, was langfristig zur Werterhaltung beiträgt.
Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 40.228,32 Euro – mit erheblichen Optimierungsmöglichkeiten zur Steigerung der Rendite. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und eine angepasste Mietstrategie lässt sich das Ertragspotenzial dieses Objekts weiter ausschöpfen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine renditestarke Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial!
IST-Miete: 40.228,32
IST-Rendite: 5,5%
IST-Faktor: 18
SOLL-Miete: 47.576,57
SOLL-Rendite: 6,5%
SOLL-Faktor: 15
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
Wesentliche Informationen:
• Baujahr: 1964
• Grundstücksgröße: 299 m²
• Wohnfläche: 432 m²
• 8 Wohneinheiten
• 4 Garagen
Aufteilung:
Wohnung EG. 60 m² 2,5 Z. ohne Balkon
Wohnung 1. OG 30 m² 1,5 Z. mit Balkon 6 m² Süd- West
Wohnung 1. OG 63 m² 2,5 Z. mit Balkon 6 m² Süd- West
Wohnung 2. OG 30 m² 1,5 Z mit Balkon 6 m² Süd- West
Wohnung 2. OG 63 m² 2,5 Z. mit Balkon 6 m² Süd- West
Wohnung 3. OG 30 m² 1,5 Z. mit Balkon 6 m² Süd- West
Wohnung 3. OG 63 m² 2,5 Z. mit Balkon 6 m² Süd- West
Wohnung 4. OG 93 m² 3,5 Z. mit Balkon 6 m² Süd- West
DG 50 m² DG ca. 20 m² mit Heizung / WC / Kochnische ausgebaut; ca. 30 m² nicht ausgebaut, mögliches Ausbaupotential. Es liegt keine Genehmigung für die Nutzung des Dachgeschosses als Hobbyraum vor. Eine Erweiterung der Wohnfläche im Dachgeschoss ist jedoch möglich, sofern ein genehmigungsfähiger Bauantrag eingereicht wird.
Die kleinen Wohnungen haben im Keller einen separaten Raum mit separaten Waschmaschinenanschlüsse.
-Kunststofffenster aus 1998, U-Wert ca. 3,0; Treppenhausfenster Sommer 2023 mit aktuellem U-Wert erneuert
-Haustür Aluminium aus Jahr 2000
-Sanierung Wohnung 4. OG.: zwei neue weiße Bäder, Elektroleitungen, Laminatboden Buche aus 2000
-Decke über Hofdurchfahrt ist gedämmt aus Jahr 2005
-Decke über Keller zu EG ist gedämmt aus Jahr 2005
-Garagentore wurden vor ca. 12 Jahren erneuert
-Weitere Garagentore wurden vor ca. 8 Jahren erneuert
-Niedertemperaturgasheizung aus Jahr 2010, Endenergieverbrauchskennwert von 2019: 141,8 KWh/(m²a)
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Essen
Robin Kaiser
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 - 19:00 Uhr): 0176 22251995
Hotline (Mo. – So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN!
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
Wesentliche Informationen:
• Baujahr: 1964
• Grundstücksgröße: 299 m²
• Wohnfläche: 432 m²
• 8 Wohneinheiten
• 4 Garagen
Aufteilung:
Wohnung EG. 60 m² 2,5 Z. ohne Balkon
Wohnung 1. OG 30 m² 1,5 Z. mit Balkon 6 m² Süd- West
Wohnung 1. OG 63 m² 2,5 Z. mit Balkon 6 m² Süd- West
Wohnung 2. OG 30 m² 1,5 Z mit Balkon 6 m² Süd- West
Wohnung 2. OG 63 m² 2,5 Z. mit Balkon 6 m² Süd- West
Wohnung 3. OG 30 m² 1,5 Z. mit Balkon 6 m² Süd- West
Wohnung 3. OG 63 m² 2,5 Z. mit Balkon 6 m² Süd- West
Wohnung 4. OG 93 m² 3,5 Z. mit Balkon 6 m² Süd- West
DG 50 m² DG ca. 20 m² mit Heizung / WC / Kochnische ausgebaut; ca. 30 m² nicht ausgebaut, mögliches Ausbaupotential. Es liegt keine Genehmigung für die Nutzung des Dachgeschosses als Hobbyraum vor. Eine Erweiterung der Wohnfläche im Dachgeschoss ist jedoch möglich, sofern ein genehmigungsfähiger Bauantrag eingereicht wird.
Die kleinen Wohnungen haben im Keller einen separaten Raum mit separaten Waschmaschinenanschlüsse.
-Kunststofffenster aus 1998, U-Wert ca. 3,0; Treppenhausfenster Sommer 2023 mit aktuellem U-Wert erneuert
-Haustür Aluminium aus Jahr 2000
-Sanierung Wohnung 4. OG.: zwei neue weiße Bäder, Elektroleitungen, Laminatboden Buche aus 2000
-Decke über Hofdurchfahrt ist gedämmt aus Jahr 2005
-Decke über Keller zu EG ist gedämmt aus Jahr 2005
-Garagentore wurden vor ca. 12 Jahren erneuert
-Weitere Garagentore wurden vor ca. 8 Jahren erneuert
-Niedertemperaturgasheizung aus Jahr 2010, Endenergieverbrauchskennwert von 2019: 141,8 KWh/(m²a)
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
Die Immobilie in Essen bietet eine strategisch günstige Lage für Investoren. Mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität ist sie ideal für langfristige Investitionen.
Die Nähe zur Autobahn A 40 (ca. 100 Meter) und zum Flughafen Düsseldorf (ca. 30 Kilometer) gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer Tram-Station (ca. 300 Meter) und mehreren Bushaltestellen gut ausgebaut.
Die Universität Duisburg-Essen (ca. 1 Kilometer) und weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe machen die Lage attraktiv für Studenten und Familien. Supermärkte wie ALDI Nord (ca. 300 Meter) und das Elisabeth Krankenhaus (ca. 800 Meter) sichern die Versorgung.
Mit einem Durchschnittsalter von 39 Jahren und einem Leerstand von nur 7 Prozent zeigt die Region eine stabile Wohnraumnachfrage. Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen bereichern das Umfeld.
Diese Lage in Essen bietet Investoren vielversprechendes Potenzial durch stabile Nachfrage und hervorragende Infrastruktur.
Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes Mehrfamilienhaus, das mit einer Grundstücksfläche von 299 m² und einer Gesamtwohnfläche von 432 m² eine lukrative Investitionsmöglichkeit bietet. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Etagen und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten sowie einen teil ausgebauten Dachboden mit einer Fläche von 50 m².
Eine der Wohneinheiten wurde durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen hochwertig saniert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 93 m² erfreut sie sich besonderer Beliebtheit bei Familien und Paaren. Die übrigen Wohnungen bieten funktionale Grundrisse mit Größen von 63 m² und 30 m² und sind damit sowohl für Singles als auch für kleine Haushalte bestens geeignet. Jede Wohnung – mit Ausnahme der Erdgeschosswohnung – verfügt über einen sonnigen Balkon in bevorzugter Süd-West-Ausrichtung, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Objekt ist nahezu vollständig vermietet, lediglich eine 30-m²-Wohnung im 1. Obergeschoss steht aktuell leer und bietet somit Spielraum für Neuvermietung oder eine attraktive Umgestaltung.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Innenhof mit 4 Garagen, die über eine separate Zufahrt erreichbar sind – ein gefragtes Extra, das die Vermietbarkeit zusätzlich steigert. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten, was langfristig zur Werterhaltung beiträgt.
Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 40.228,32 Euro – mit erheblichen Optimierungsmöglichkeiten zur Steigerung der Rendite. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und eine angepasste Mietstrategie lässt sich das Ertragspotenzial dieses Objekts weiter ausschöpfen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine renditestarke Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial!
IST-Miete: 40.228,32
IST-Rendite: 5,5%
IST-Faktor: 18
SOLL-Miete: 47.576,57
SOLL-Rendite: 6,5%
SOLL-Faktor: 15
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 - 19:00 Uhr): 0176 22251995
Hotline (Mo. – So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
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Die Nähe zur Autobahn A 40 (ca. 100 Meter) und zum Flughafen Düsseldorf (ca. 30 Kilometer) gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer Tram-Station (ca. 300 Meter) und mehreren Bushaltestellen gut ausgebaut.
Die Universität Duisburg-Essen (ca. 1 Kilometer) und weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe machen die Lage attraktiv für Studenten und Familien. Supermärkte wie ALDI Nord (ca. 300 Meter) und das Elisabeth Krankenhaus (ca. 800 Meter) sichern die Versorgung.
Mit einem Durchschnittsalter von 39 Jahren und einem Leerstand von nur 7 Prozent zeigt die Region eine stabile Wohnraumnachfrage. Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen bereichern das Umfeld.
Diese Lage in Essen bietet Investoren vielversprechendes Potenzial durch stabile Nachfrage und hervorragende Infrastruktur.
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