44892 Bochum
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 630.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 365,00 m² |
| Grundstück: | ca. 755,00 m² |
| Zimmer: | 16,00 |
| Baujahr: | 1956 |
| Mehrfamilienhaus in 44892 Bochum Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Gepflegtes Renditeobjekt mit Steigerungspotenzial
Attraktives Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt – 6 Wohneinheiten plus Gewerbeeinheit und Garage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie einer kleinen Gewerbeeinheit auf dem Hof und einer zusätzlichen Garage. Das im Jahr 1956 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass es sich in einem guten Zustand befindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 365 m² und einer Grundstücksgröße von 755 m² bietet das Objekt großzügigen Wohnraum. Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert, und vor etwa zehn Jahren wurde eine Fassaden- und Dachgeschossdämmung durchgeführt, um die Energieeffizienz zu optimieren.
Die Wohnungen sind gut aufgeteilt und bieten unterschiedliche Wohnflächen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten mit 74 m² und 68 m². Das erste Obergeschoss umfasst zwei weitere Wohnungen mit 72 m² und 56 m². Im Dachgeschoss stehen zwei Wohnungen mit 50 m² und 45 m² zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine Gewerbeeinheit im Büro-Anbau mit einer Fläche von 42 m². Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort für die Bewohner.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 29.545,92 EUR und bietet ein Potenzial für eine Steigerung von
bis zu 20 %, was einer möglichen Jahresnettokaltmiete von 35.454 EUR entspricht.
Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise und regelmäßige Instandhaltung. Es liegt in einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Zudem besteht ein Wegerecht für die Garagen des dahinterliegenden Grundstücks.
Dieses Renditeobjekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Investition suchen. Die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen sowie die gute Mieterstruktur machen das Objekt besonders attraktiv. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Objektdaten:
Baujahr: 1956
Grundstücksgröße: 755 m²
Wohnfläche gesamt: 365 m²
Gewerbefläche: 42 m²
Heizung: Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2020
Dämmung: Fassaden- und Dachgeschossdämmung vor ca. 10 Jahren
Jahresnettokaltmiete: 29.545,92 EUR
Aufteilung der Wohn- und Gewerbefläche:
Erdgeschoss links: 74 m², 3,5 Zimmer
Erdgeschoss rechts: 68 m², 3,5 Zimmer
1. Obergeschoss links: 72 m², 3,5 Zimmer
1. Obergeschoss rechts: 56 m², 3,5 Zimmer
Dachgeschoss links: 50 m²
Dachgeschoss rechts: 45 m², 3,5 Zimmer
Büro-Anbau (Gewerbeeinheit): 42 m², 2,5 Zimmer
Garage: Vermietet für 65,00 EUR/Monat
Besondere Merkmale:
Solide Bauweise und gute Instandhaltung
Erneuerte Gaszentralheizung (2020)
Dach- und Fassadendämmung zur Energieeffizienz
Attraktive Mietrendite mit Entwicklungspotenzial
Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
Wegerecht für die Garagen des dahinterliegenden Grundstücks
Dieses Renditeobjekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Investition suchen. Die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen sowie die gute Mieterstruktur machen das Objekt besonders attraktiv.
Objektdaten:
Baujahr: 1956
Grundstücksgröße: 755 m²
Wohnfläche gesamt: 365 m²
Gewerbefläche: 42 m²
Heizung: Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2020
Dämmung: Fassaden- und Dachgeschossdämmung vor ca. 10 Jahren
Jahresnettokaltmiete: 29.545,92 EUR
Aufteilung der Wohn- und Gewerbefläche:
Erdgeschoss links: 74 m², 3,5 Zimmer
Erdgeschoss rechts: 68 m², 3,5 Zimmer
1. Obergeschoss links: 72 m², 3,5 Zimmer
1. Obergeschoss rechts: 56 m², 3,5 Zimmer
Dachgeschoss links: 50 m²
Dachgeschoss rechts: 45 m², 3,5 Zimmer
Büro-Anbau (Gewerbeeinheit): 42 m², 2,5 Zimmer
Garage: Vermietet für 65,00 EUR/Monat
Besondere Merkmale:
Solide Bauweise und gute Instandhaltung
Erneuerte Gaszentralheizung (2020)
Dach- und Fassadendämmung zur Energieeffizienz
Attraktive Mietrendite mit Entwicklungspotenzial
Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
Wegerecht für die Garagen des dahinterliegenden Grundstücks
Dieses Renditeobjekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Investition suchen. Die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen sowie die gute Mieterstruktur machen das Objekt besonders attraktiv.
Dieses Objekt überzeugt mit einer idealen Umgebung, die Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet.
Für Ihren Einkauf stehen Ihnen diverse Supermärkte und Fachgeschäfte nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung. Auch Apotheken sowie ein Krankenhaus sind schnell erreichbar, sodass Ihre medizinische Versorgung stets gewährleistet ist.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Eine Kita sowie mehrere Schulen befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen für kurze Wege. Zudem ist die renommierte Ruhr-Universität Bochum bequem erreichbar – ideal für Studierende und Akademiker.
In Ihrer Freizeit erwartet Sie ein vielseitiges Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Bochums Innenstadt, bekannt für ihre lebendige Atmosphäre, liegt nur einen kurzen Weg entfernt und lädt zum Flanieren und Entdecken ein.
Wenn Sie Erholung in der Natur suchen, stehen Ihnen Parks und Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung. Perfekt für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten an der frischen Luft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell ans Ziel. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal: Die Autobahnen A40 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung zu den Städten des Ruhrgebiets und darüber hinaus.
Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität – eine perfekte Kombination für Berufstätige, Familien und Investoren.
Worauf warten Sie noch? Entdecken Sie jetzt das Potenzial dieses einzigartigen Standorts in Bochum!
Attraktives Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt – 6 Wohneinheiten plus Gewerbeeinheit und Garage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie einer kleinen Gewerbeeinheit auf dem Hof und einer zusätzlichen Garage. Das im Jahr 1956 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass es sich in einem guten Zustand befindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 365 m² und einer Grundstücksgröße von 755 m² bietet das Objekt großzügigen Wohnraum. Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert, und vor etwa zehn Jahren wurde eine Fassaden- und Dachgeschossdämmung durchgeführt, um die Energieeffizienz zu optimieren.
Die Wohnungen sind gut aufgeteilt und bieten unterschiedliche Wohnflächen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten mit 74 m² und 68 m². Das erste Obergeschoss umfasst zwei weitere Wohnungen mit 72 m² und 56 m². Im Dachgeschoss stehen zwei Wohnungen mit 50 m² und 45 m² zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine Gewerbeeinheit im Büro-Anbau mit einer Fläche von 42 m². Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort für die Bewohner.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 29.545,92 EUR und bietet ein Potenzial für eine Steigerung von
bis zu 20 %, was einer möglichen Jahresnettokaltmiete von 35.454 EUR entspricht.
Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise und regelmäßige Instandhaltung. Es liegt in einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Zudem besteht ein Wegerecht für die Garagen des dahinterliegenden Grundstücks.
Dieses Renditeobjekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Investition suchen. Die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen sowie die gute Mieterstruktur machen das Objekt besonders attraktiv. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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44892 Bochum
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Für Ihren Einkauf stehen Ihnen diverse Supermärkte und Fachgeschäfte nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung. Auch Apotheken sowie ein Krankenhaus sind schnell erreichbar, sodass Ihre medizinische Versorgung stets gewährleistet ist.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Eine Kita sowie mehrere Schulen befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen für kurze Wege. Zudem ist die renommierte Ruhr-Universität Bochum bequem erreichbar – ideal für Studierende und Akademiker.
In Ihrer Freizeit erwartet Sie ein vielseitiges Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Bochums Innenstadt, bekannt für ihre lebendige Atmosphäre, liegt nur einen kurzen Weg entfernt und lädt zum Flanieren und Entdecken ein.
Wenn Sie Erholung in der Natur suchen, stehen Ihnen Parks und Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung. Perfekt für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten an der frischen Luft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell ans Ziel. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal: Die Autobahnen A40 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung zu den Städten des Ruhrgebiets und darüber hinaus.
Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität – eine perfekte Kombination für Berufstätige, Familien und Investoren.
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