42285 Wuppertal
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 109.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 84,30 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1888 |
| in 42285 Wuppertal Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Exklusive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung in toller Lage!
Im Vogelsholz 24
42369 Wuppertal
Investieren Sie in Qualität und Beständigkeit
Hier erwartet Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 85 m² Wohnfläche ist seit 2018 sicher vermietet und bietet Ihnen als Kapitalanleger eine solide Rendite und langfristige Stabilität.
Die Wohnung im Überblick:
- 85 m² Wohnfläche in einem durchdachten Grundriss verteilt auf 3 Zimmer.
- Langjährige, zuverlässige Mieter, die seit 2018 die Wohnung bewohnen und die Immobilie zu schätzen wissen.
- Moderne Ausstattung und Zustand
Diese Wohnung ist umfassend modernisiert und bietet somit einen Zustand, der selbst den anspruchsvollsten Anleger zufriedenstellt:
- Erneuerte Elektrik – Sicher und auf dem neuesten Stand.
- Sanierte Bäder – Hochwertige Ausstattung für modernes Wohnen.
- Gespachtelte und weiß gestrichene Wände – Frisch und zeitgemäß.
Gebäude-Highlights:
- Dachsanierung und Fenstererneuerung um die Jahrtausendwende.
- 2022: Die Fassade wurde aufwendig restauriert und erstrahlt in neuem Glanz.
- Heizung 2023 erneuert – Optimaler Energieverbrauch und Effizienz.
Sorglos-Paket durch umfassende Rücklage. Die Eigentümergemeinschaft hat vorausschauend Rücklagen gebildet, sodass auch zukünftige Renovierungen problemlos finanziert werden können. Für die anstehende Treppenhaussanierung stehen über 30.000 EUR bereit – ohne zusätzliche Sonderumlagen.
Fazit: Ein solches Rundum-Sorglos-Paket findet man selten! In dieser Wohnung sind alle wesentlichen Modernisierungen erledigt – hier investieren Sie ohne versteckte Kosten und mit Sicherheit in eine wertbeständige Immobilie.
Ihr neues Investment wartet auf Sie!
Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit 85 m² Wohnfläche
Wohnungsdetails:
- Wohnfläche: knapp 85 m²
- 3 Zimmer, gut durchdachter Grundriss
- Seit 2018 an zuverlässige Mieter vermietet
Modernisierungen in der Wohnung:
- Elektrik vollständig erneuert
- Bäder saniert und modernisiert
- Wände gespachtelt und weiß gestrichen
Gebäudezustand und Sanierungen:
- Um die Jahrtausendwende: Dach komplett erneuert, Fenster ausgetauscht
- 2022: Fassade aufwendig restauriert
- 2023: Heizungsanlage komplett erneuert
Finanzierung zukünftiger Maßnahmen:
- Rücklage von über 30.000 EUR vorhanden
- Treppenhausrenovierung geplant, ohne zusätzliche Sonderumlagen
Fazit für Kapitalanleger:
Perfektes Rundum-Sorglos-Paket mit hoher Wertbeständigkeit durch umfassende Modernisierungen und gesicherte Rücklagen.
Ideale Gelegenheit für langfristige Investition in eine gepflegte Immobilie!
Sofern Sie eine solide Kapitalanlage in zentraler Lage suchen, ist diese modernisierte 3-Zimmerwohnung genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank.
Michael Dahlmann
Mail: michael.dahlmann@falcimmo.de
Mobil: 0171 - 491 1 071
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf
Staubenthaler Straße 20
42369 Wuppertal
Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit 85 m² Wohnfläche
Wohnungsdetails:
- Wohnfläche: knapp 85 m²
- 3 Zimmer, gut durchdachter Grundriss
- Seit 2018 an zuverlässige Mieter vermietet
Modernisierungen in der Wohnung:
- Elektrik vollständig erneuert
- Bäder saniert und modernisiert
- Wände gespachtelt und weiß gestrichen
Gebäudezustand und Sanierungen:
- Um die Jahrtausendwende: Dach komplett erneuert, Fenster ausgetauscht
- 2022: Fassade aufwendig restauriert
- 2023: Heizungsanlage komplett erneuert
Finanzierung zukünftiger Maßnahmen:
- Rücklage von über 30.000 EUR vorhanden
- Treppenhausrenovierung geplant, ohne zusätzliche Sonderumlagen
Fazit für Kapitalanleger:
Perfektes Rundum-Sorglos-Paket mit hoher Wertbeständigkeit durch umfassende Modernisierungen und gesicherte Rücklagen.
Ideale Gelegenheit für langfristige Investition in eine gepflegte Immobilie!
Die Immobilie befindet sich in einer strategisch vorteilhaften Lage innerhalb Wuppertals, die für Investoren von besonderem Interesse ist. Der Standort bietet eine optimale Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte und diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Aspekte sichern nicht nur eine hohe Lebensqualität für Bewohner, sondern schaffen auch ein attraktives Umfeld für potenzielle Mieter.
Die Anbindung an den internationalen Flughafen Düsseldorf ist mit einer Entfernung von etwa 45 Kilometern gut geeignet für internationale Geschäftsreisende und Pendler. Ferner bietet die Nähe zur Autobahn A46, die in etwa 1,3 Kilometern erreichbar ist, eine hervorragende Vernetzung für den Individualverkehr. Dies erleichtert die Mobilität und unterstreicht die verkehrsgünstige Lage der Immobilie.
Öffentliche Verkehrsmittel stehen den Bewohnern in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit mehreren Bushaltestellen, darunter die nächste nur etwa 250 Meter entfernt, ist der Zugang zum ÖPNV-Netzwerk ausgezeichnet und unterstützt die Nachfrage nach Mietobjekten in der Region. Zudem ist der Bahnhof Wuppertal-Unterbarmen mit einem Fußweg von etwa 700 Metern in greifbarer Nähe und bietet Anschluss an den Regionalverkehr.
Für Investoren sind vier Point of Interests besonders hervorzuheben:
1. **Bildungseinrichtungen**: Die Nähe zur Bergischen Universität Wuppertal und weiteren Bildungseinrichtungen schafft eine potenzielle Mieterbasis, insbesondere aus dem studentischen Umfeld. Dies sichert eine konstante Nachfrage, auch in wirtschaftlich anspruchsvollen Zeiten.
2. **Einzelhandel und Versorgungsmöglichkeiten**: Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Aldi Nord sind innerhalb eines Radius von etwa 300 Metern verfügbar. Diese Nähe zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten erhöht die Attraktivität der Wohngegend signifikant.
3. **Gesundheitsversorgungsinfrastruktur**: Die hochwertige medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Ärzte gesichert, was die Gegend für Familien und ältere Bewohner besonders begehrt macht.
4. **Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten**: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Parks und Spielplätze. Diese tragen zur Lebensqualität bei und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftseinheiten aus. Die Gronaustraße, in der sich das Anwesen befindet, ist eine etablierte Straße, die durch ihre Nähe zur Innenstadt die Vorteile urbanen Lebens mit einer ruhigen Wohnatmosphäre kombiniert.
Der demografische Wandel und die aktuellen Zensusdaten verdeutlichen, dass der Stadtteil ein stabiles Bevölkerungsprofil aufweist. Ein relativ geringes Durchschnittsalter und eine moderate Leerstandsquote unterstützen eine positive Immobilienwertentwicklung und versprechen ein ansprechendes Investitionspotenzial.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine optimale Investitionsmöglichkeit, die nicht nur durch ihre Lagevorteile, sondern auch durch wirtschaftlich vorteilhafte Rahmenbedingungen punktet. Die Kombination aus erstklassiger Vernetzung, Nähe zu Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie breit gefächerten Freizeitoptionen bietet ein robustes Fundament für nachhaltige Renditen.
Investieren Sie in Qualität und Beständigkeit
Hier erwartet Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 85 m² Wohnfläche ist seit 2018 sicher vermietet und bietet Ihnen als Kapitalanleger eine solide Rendite und langfristige Stabilität.
Die Wohnung im Überblick:
- 85 m² Wohnfläche in einem durchdachten Grundriss verteilt auf 3 Zimmer.
- Langjährige, zuverlässige Mieter, die seit 2018 die Wohnung bewohnen und die Immobilie zu schätzen wissen.
- Moderne Ausstattung und Zustand
Diese Wohnung ist umfassend modernisiert und bietet somit einen Zustand, der selbst den anspruchsvollsten Anleger zufriedenstellt:
- Erneuerte Elektrik – Sicher und auf dem neuesten Stand.
- Sanierte Bäder – Hochwertige Ausstattung für modernes Wohnen.
- Gespachtelte und weiß gestrichene Wände – Frisch und zeitgemäß.
Gebäude-Highlights:
- Dachsanierung und Fenstererneuerung um die Jahrtausendwende.
- 2022: Die Fassade wurde aufwendig restauriert und erstrahlt in neuem Glanz.
- Heizung 2023 erneuert – Optimaler Energieverbrauch und Effizienz.
Sorglos-Paket durch umfassende Rücklage. Die Eigentümergemeinschaft hat vorausschauend Rücklagen gebildet, sodass auch zukünftige Renovierungen problemlos finanziert werden können. Für die anstehende Treppenhaussanierung stehen über 30.000 EUR bereit – ohne zusätzliche Sonderumlagen.
Fazit: Ein solches Rundum-Sorglos-Paket findet man selten! In dieser Wohnung sind alle wesentlichen Modernisierungen erledigt – hier investieren Sie ohne versteckte Kosten und mit Sicherheit in eine wertbeständige Immobilie.
Ihr neues Investment wartet auf Sie!
Sofern Sie eine solide Kapitalanlage in zentraler Lage suchen, ist diese modernisierte 3-Zimmerwohnung genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank.
Michael Dahlmann
Mail: michael.dahlmann@falcimmo.de
Mobil: 0171 - 491 1 071
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf
Staubenthaler Straße 20
42369 Wuppertal
▼
42285 Wuppertal
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Anbindung an den internationalen Flughafen Düsseldorf ist mit einer Entfernung von etwa 45 Kilometern gut geeignet für internationale Geschäftsreisende und Pendler. Ferner bietet die Nähe zur Autobahn A46, die in etwa 1,3 Kilometern erreichbar ist, eine hervorragende Vernetzung für den Individualverkehr. Dies erleichtert die Mobilität und unterstreicht die verkehrsgünstige Lage der Immobilie.
Öffentliche Verkehrsmittel stehen den Bewohnern in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit mehreren Bushaltestellen, darunter die nächste nur etwa 250 Meter entfernt, ist der Zugang zum ÖPNV-Netzwerk ausgezeichnet und unterstützt die Nachfrage nach Mietobjekten in der Region. Zudem ist der Bahnhof Wuppertal-Unterbarmen mit einem Fußweg von etwa 700 Metern in greifbarer Nähe und bietet Anschluss an den Regionalverkehr.
Für Investoren sind vier Point of Interests besonders hervorzuheben:
1. **Bildungseinrichtungen**: Die Nähe zur Bergischen Universität Wuppertal und weiteren Bildungseinrichtungen schafft eine potenzielle Mieterbasis, insbesondere aus dem studentischen Umfeld. Dies sichert eine konstante Nachfrage, auch in wirtschaftlich anspruchsvollen Zeiten.
2. **Einzelhandel und Versorgungsmöglichkeiten**: Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Aldi Nord sind innerhalb eines Radius von etwa 300 Metern verfügbar. Diese Nähe zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten erhöht die Attraktivität der Wohngegend signifikant.
3. **Gesundheitsversorgungsinfrastruktur**: Die hochwertige medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Ärzte gesichert, was die Gegend für Familien und ältere Bewohner besonders begehrt macht.
4. **Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten**: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Parks und Spielplätze. Diese tragen zur Lebensqualität bei und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftseinheiten aus. Die Gronaustraße, in der sich das Anwesen befindet, ist eine etablierte Straße, die durch ihre Nähe zur Innenstadt die Vorteile urbanen Lebens mit einer ruhigen Wohnatmosphäre kombiniert.
Der demografische Wandel und die aktuellen Zensusdaten verdeutlichen, dass der Stadtteil ein stabiles Bevölkerungsprofil aufweist. Ein relativ geringes Durchschnittsalter und eine moderate Leerstandsquote unterstützen eine positive Immobilienwertentwicklung und versprechen ein ansprechendes Investitionspotenzial.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine optimale Investitionsmöglichkeit, die nicht nur durch ihre Lagevorteile, sondern auch durch wirtschaftlich vorteilhafte Rahmenbedingungen punktet. Die Kombination aus erstklassiger Vernetzung, Nähe zu Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie breit gefächerten Freizeitoptionen bietet ein robustes Fundament für nachhaltige Renditen.
FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf (Michael Dahlmann)
Im Vogelsholz 24
42369 Wuppertal
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN