42275 Wuppertal
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 99.900,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 71,23 m² |
| Grundstück: | ca. 573,00 m² |
| Zimmer: | 3,00 |
| Baujahr: | 1900 |
| in 42275 Wuppertal Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Perfekte Kapitalanlage für Einsteiger!
Im Vogelsholz 24
42369 Wuppertal
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide und renditestarke Immobilie setzen möchten. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1983 Das Gebäude wurde um das Baujahr 1900 errichtet und im Jahr 1983 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und in diesme Zuge komplett kernsaniert. Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 11 Wohneinheiten und umfasst ca. 71,23 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Ein besonderer Vorteil für Investoren: Die Wohnung wird freigezogen übergeben und ist somit sofort vermietbar – ganz ohne bestehendes Mietverhältnis. Die von uns angegebene, mögliche Kaltmiete beträgt 7,50 EUR pro m², zuzüglich 55,00 EUR monatlich für den Stellplatz, was ein attraktives Mietpotenzial darstellt und eine Renditesteigerung ermöglicht.
Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung bei gleichzeitigem Erhalt des typischen Altbaucharakters mit hohen Decken. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet – ein Merkmal, das auch bei Mietinteressenten sehr geschätzt wird. Das Schlafzimmer punktet mit einem charmanten Erker, ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer. Die kompakte, funktional gestaltete Küche bietet alle Voraussetzungen für den täglichen Bedarf.
Das innenliegende Badezimmer ist mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch – zusätzlich besteht ausreichend Platz für das Aufstellen eines Trockners, was die Alltagstauglichkeit der Wohnung weiter erhöht.
Die Wohnung präsentiert sich in einem frisch renovierten Zustand. In Diele, Büro/Kinderzimmer und Küche wurde ein neuer Bodenbelag verlegt, sämtliche Wände wurden frisch gestrichen – ein sofort bezugsfertiger Zustand ohne weiteren Investitionsbedarf.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, zudem steht eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung. Ein Sondernutzungsrecht an einem KFZ-Außenstellplatz direkt am Haus bietet weiteren Mehrwert für künftige Mieter.
Diese Wohnung vereint Wertstabilität, Vermietungspotenzial und Altbauflair – eine ideale Ergänzung für jedes Anlageportfolio.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns!
Hier fassen wir die Austattungsmerkmale für Sie zusammen:
- Wohnfläche: 71,23 m² verteilt auf 3 Zimmer sowie Küche, Diele und Bad
- Badezimmer: innenliegend mit Dusche und Badewanne, WC und Waschtisch
- Grundriss optimal für Paare oder kleine Familien
- Keller: eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Waschküche
- Heizung: Gaszentralheizung (in den letzten Jahren modernisiert)
- Fenster: isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Böden: neuer Laminatboden in Küche, Diele und Kinderzimmer
- Stellplätze: KFZ-Außenstellplatz
- mögliche Jahresnettomieteinahme: 7.140,00 EUR (Kaltmiete: 7,50 EUR pro m²/mtl., zuzüglich 55,00 EUR mtl. für den Stellplatz
- Nicht umlegbare Kosten in Höhe von ca. 184 EUR, davon fließen ca. 150 EUR in die Rücklage.
Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung zur Kapitalanlage? - Zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank.
Michael Dahlmann
Mail: michael.dahlmann@falcimmo.de
Mobil: 0171 - 491 1 071
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Hier fassen wir die Austattungsmerkmale für Sie zusammen:
- Wohnfläche: 71,23 m² verteilt auf 3 Zimmer sowie Küche, Diele und Bad
- Badezimmer: innenliegend mit Dusche und Badewanne, WC und Waschtisch
- Grundriss optimal für Paare oder kleine Familien
- Keller: eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Waschküche
- Heizung: Gaszentralheizung (in den letzten Jahren modernisiert)
- Fenster: isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Böden: neuer Laminatboden in Küche, Diele und Kinderzimmer
- Stellplätze: KFZ-Außenstellplatz
- mögliche Jahresnettomieteinahme: 7.140,00 EUR (Kaltmiete: 7,50 EUR pro m²/mtl., zuzüglich 55,00 EUR mtl. für den Stellplatz
- Nicht umlegbare Kosten in Höhe von ca. 184 EUR, davon fließen ca. 150 EUR in die Rücklage.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage im Wuppertaler Stadtteil Barmen. Hier profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken in direkter Umgebung zur Verfügung. Auch kleine Fachgeschäfte sowie Dienstleister wie Banken, Postfilialen und Ärzte sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Wicküler City oder die City-Arkaden eine noch größere Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten.
Der Stadtteil ist besonders attraktiv für Familien, da mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe vorhanden sind. Dazu zählen sowohl öffentliche als auch private Bildungseinrichtungen, die für eine umfassende schulische Betreuung sorgen.
Die Wohnung profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Schwebebahnstationen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Wuppertals und darüber hinaus. Zudem liegt der Bahnhof Wuppertal-Barmen in der Nähe, von dem aus auch regionale und überregionale Zugverbindungen genutzt werden können. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A46 eine optimale Anbindung an die Städte Düsseldorf, Essen und Dortmund, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht.
Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur beliebten Nordbahntrasse, die sich nur etwa 200 Meter (Luftline) entfernt befindet. Die Trasse bietet eine hervorragende Möglichkeit, sich mit dem Fahrrad oder zu Fuß fortzubewegen und verbindet zahlreiche Stadtteile Wuppertals auf einem komfortablen, autofreien Weg – ideal für Freizeitaktivitäten oder den täglichen Arbeitsweg.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen, die zu Erholung und Aktivitäten einladen. Der beliebte Barmer Anlagen Park, eine der größten und schönsten Parkanlagen Wuppertals, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen in der Natur. Auch das kulturelle Angebot lässt keine Wünsche offen: Theater, Museen und Veranstaltungsstätten sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte finden in nahegelegenen Fitnessstudios, Schwimmbädern oder Sportvereinen passende Angebote.
Die Kombination aus einer zentralen Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur und der gleichzeitig ruhigen Wohnumgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Sie bietet sowohl urbanes Leben mit allen Annehmlichkeiten als auch entspannte Rückzugsorte für erholsame Stunden zu Hause.
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide und renditestarke Immobilie setzen möchten. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1983 Das Gebäude wurde um das Baujahr 1900 errichtet und im Jahr 1983 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und in diesme Zuge komplett kernsaniert. Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 11 Wohneinheiten und umfasst ca. 71,23 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Ein besonderer Vorteil für Investoren: Die Wohnung wird freigezogen übergeben und ist somit sofort vermietbar – ganz ohne bestehendes Mietverhältnis. Die von uns angegebene, mögliche Kaltmiete beträgt 7,50 EUR pro m², zuzüglich 55,00 EUR monatlich für den Stellplatz, was ein attraktives Mietpotenzial darstellt und eine Renditesteigerung ermöglicht.
Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung bei gleichzeitigem Erhalt des typischen Altbaucharakters mit hohen Decken. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet – ein Merkmal, das auch bei Mietinteressenten sehr geschätzt wird. Das Schlafzimmer punktet mit einem charmanten Erker, ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer. Die kompakte, funktional gestaltete Küche bietet alle Voraussetzungen für den täglichen Bedarf.
Das innenliegende Badezimmer ist mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch – zusätzlich besteht ausreichend Platz für das Aufstellen eines Trockners, was die Alltagstauglichkeit der Wohnung weiter erhöht.
Die Wohnung präsentiert sich in einem frisch renovierten Zustand. In Diele, Büro/Kinderzimmer und Küche wurde ein neuer Bodenbelag verlegt, sämtliche Wände wurden frisch gestrichen – ein sofort bezugsfertiger Zustand ohne weiteren Investitionsbedarf.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, zudem steht eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung. Ein Sondernutzungsrecht an einem KFZ-Außenstellplatz direkt am Haus bietet weiteren Mehrwert für künftige Mieter.
Diese Wohnung vereint Wertstabilität, Vermietungspotenzial und Altbauflair – eine ideale Ergänzung für jedes Anlageportfolio.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns!
Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung zur Kapitalanlage? - Zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank.
Michael Dahlmann
Mail: michael.dahlmann@falcimmo.de
Mobil: 0171 - 491 1 071
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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42275 Wuppertal
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Der Stadtteil ist besonders attraktiv für Familien, da mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe vorhanden sind. Dazu zählen sowohl öffentliche als auch private Bildungseinrichtungen, die für eine umfassende schulische Betreuung sorgen.
Die Wohnung profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Schwebebahnstationen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Wuppertals und darüber hinaus. Zudem liegt der Bahnhof Wuppertal-Barmen in der Nähe, von dem aus auch regionale und überregionale Zugverbindungen genutzt werden können. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A46 eine optimale Anbindung an die Städte Düsseldorf, Essen und Dortmund, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht.
Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur beliebten Nordbahntrasse, die sich nur etwa 200 Meter (Luftline) entfernt befindet. Die Trasse bietet eine hervorragende Möglichkeit, sich mit dem Fahrrad oder zu Fuß fortzubewegen und verbindet zahlreiche Stadtteile Wuppertals auf einem komfortablen, autofreien Weg – ideal für Freizeitaktivitäten oder den täglichen Arbeitsweg.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen, die zu Erholung und Aktivitäten einladen. Der beliebte Barmer Anlagen Park, eine der größten und schönsten Parkanlagen Wuppertals, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen in der Natur. Auch das kulturelle Angebot lässt keine Wünsche offen: Theater, Museen und Veranstaltungsstätten sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte finden in nahegelegenen Fitnessstudios, Schwimmbädern oder Sportvereinen passende Angebote.
Die Kombination aus einer zentralen Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur und der gleichzeitig ruhigen Wohnumgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Sie bietet sowohl urbanes Leben mit allen Annehmlichkeiten als auch entspannte Rückzugsorte für erholsame Stunden zu Hause.
FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf (Michael Dahlmann)
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