40227 Düsseldorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 849.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 165,00 m² |
| Grundstück: | ca. 298,00 m² |
| Baujahr: | 1966 |
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Grundstück mit MFH! Erhebliche Aufstockungsreserve in Top-Lage!
Willkommen zu diesem einzigartigen Investmentobjekt in optimaler Lage! Dieses Mehrfamilienhaus bietet Anlegern und Bauträgern die perfekte Gelegenheit, von der attraktiven Lage und den vielseitigen Ausbaumöglichkeiten zu profitieren. Die zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und bietet eine zukünftig hohe Rendite für Investoren. Zudem punktet das Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Ausbaureserve, die es ermöglicht, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und somit das Potenzial des Objekts voll auszuschöpfen. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in diese lukrative Immobilie!
Willkommen in diesem geräumigen Mehrfamilienhaus, bestehend aus einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten. Die Nachbarhäuser präsentieren sich mit 4,5 Geschossen, was bedeutet, dass eine Aufstockung um 2,5 Geschosse problemlos möglich ist, um insgesamt sechs Einheiten zu schaffen. Eine bereits abgelaufene Baugenehmigung aus dem Jahr 2000 legt fest, dass die Gesamtfläche nach Baugenehmigung großzügige 437 qm beträgt.
Der zukünftige Käufer kann hier vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung erwarten. Ob als Investitionsobjekt zur Vermietung von sechs Einheiten oder für den Selbstbezug sowie die Nutzung des Gewerbeeinheit - die Wahl liegt ganz beim neuen Besitzer. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten genügend Platz für unterschiedliche Bedürfnisse und lassen Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Denkbar wäre auch ein weiteres Haus auf dem hinten Teil des Grundstücks zu errichten.
Aktuell sind die Wohnungen wie folgt vermietet:
EG seit 1.1.2024 für 910,- kalt
OG seit 1.4.2009 für 810,- kalt
DG seit 1.8.2023 für 940,- kalt
Das Mehrfamilienhaus bietet somit eine ideale Gelegenheit, um in einer attraktiven Lage eine vielfältige Immobilie zu erwerben. Nutzen Sie das Potenzial dieses Gebäudes und setzen Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen um.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir können keinen Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Willkommen in diesem geräumigen Mehrfamilienhaus, bestehend aus einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten. Die Nachbarhäuser präsentieren sich mit 4,5 Geschossen, was bedeutet, dass eine Aufstockung um 2,5 Geschosse problemlos möglich ist, um insgesamt sechs Einheiten zu schaffen. Eine bereits abgelaufene Baugenehmigung aus dem Jahr 2000 legt fest, dass die Gesamtfläche nach Baugenehmigung großzügige 437 qm beträgt.
Der zukünftige Käufer kann hier vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung erwarten. Ob als Investitionsobjekt zur Vermietung von sechs Einheiten oder für den Selbstbezug sowie die Nutzung des Gewerbeeinheit - die Wahl liegt ganz beim neuen Besitzer. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten genügend Platz für unterschiedliche Bedürfnisse und lassen Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Denkbar wäre auch ein weiteres Haus auf dem hinten Teil des Grundstücks zu errichten.
Aktuell sind die Wohnungen wie folgt vermietet:
EG seit 1.1.2024 für 910,- kalt
OG seit 1.4.2009 für 810,- kalt
DG seit 1.8.2023 für 940,- kalt
Das Mehrfamilienhaus bietet somit eine ideale Gelegenheit, um in einer attraktiven Lage eine vielfältige Immobilie zu erwerben. Nutzen Sie das Potenzial dieses Gebäudes und setzen Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen um.
Der Stadtteil Oberbilk in Düsseldorf besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zum Josefplatz, der Innenstadt und der berühmten Königsallee. Zudem ist die Autobahnanbindung nur wenige Minuten entfernt, was für eine gute Erreichbarkeit spricht.
In der Nachbarschaft finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Für Familien mit Kindern sind sowohl Kitas als auch Grundschulen in der Nähe verfügbar. Weiterführende Schulen und Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, sei es im Zentrum von Düsseldorf oder in der nächsten Stadt. Die nächste Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist nicht weit entfernt und auch die Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen.
Alles in allem bietet der Standort Oberbilk die perfekte Mischung aus urbanem Leben, Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Ideal für alle, die Wert auf eine gute Anbindung und eine vielfältige Umgebung legen.
Willkommen zu diesem einzigartigen Investmentobjekt in optimaler Lage! Dieses Mehrfamilienhaus bietet Anlegern und Bauträgern die perfekte Gelegenheit, von der attraktiven Lage und den vielseitigen Ausbaumöglichkeiten zu profitieren. Die zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und bietet eine zukünftig hohe Rendite für Investoren. Zudem punktet das Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Ausbaureserve, die es ermöglicht, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und somit das Potenzial des Objekts voll auszuschöpfen. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in diese lukrative Immobilie!
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir können keinen Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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In der Nachbarschaft finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Für Familien mit Kindern sind sowohl Kitas als auch Grundschulen in der Nähe verfügbar. Weiterführende Schulen und Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, sei es im Zentrum von Düsseldorf oder in der nächsten Stadt. Die nächste Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist nicht weit entfernt und auch die Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen.
Alles in allem bietet der Standort Oberbilk die perfekte Mischung aus urbanem Leben, Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Ideal für alle, die Wert auf eine gute Anbindung und eine vielfältige Umgebung legen.
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