40215 Düsseldorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 7.995.000 EUR |
| Zimmer: | 69 |
| Baujahr: | 1955 |
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Einzigartige Investment-Kombination: Hotel und Apartmenthaus in Top-Lage von Düsseldorf
WELTMANN GmbH
Breite Str.22
40213 Düsseldorf
Dieses einzigartige Angebot unterteilt sich in ein Hotel sowie ein Apartmenthaus in Düsseldorf. Beide Gebäude sind benachbart und bieten insgesamt eine Nutzfläche von 2.507,27 Quadratmetern. Zusammen mit den Technik- und Verkehrsflächen ergibt sich eine Gesamtfläche von 3.128,85 Quadratmetern.
Die massiv gebauten Gebäude verfügen über fünf Stockwerke und sind voll unterkellert. Sie wurden in den Jahren 1950 (Hotel) und 1997 (Apartmenthaus) erbaut und werden mit Fernwärme beheizt.
Für Investoren und Projektentwickler bietet sich hier eine einzigartige Chance, um in ein vielversprechendes Objekt zu investieren und es auf ihre Bedürfnisse anzupassen. Durch die Möglichkeit der Umnutzung in ein betreutes Wohnen oder eine Pflegeeinrichtung, können Sie ihr Portfolio erweitern und gleichzeitig einen positiven Beitrag zur Gesellschaft leisten. Die zentrale Lage in einem Mischgebiet und die hervorragende Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung machen das Objekt besonders attraktiv für eine solche Umnutzung.
Für Hoteliers bietet das Objekt eine hervorragende Möglichkeit, ihren Betrieb zu erweitern oder neu zu starten. Die 69 Zimmer des Hotels sind alle mit eigenem Bad ausgestattet. Durch die mögliche Erweiterung auf 100 Betten nach Installation der Brandschutzanlagen können zusätzliche Einnahmen generiert werden (Baugenehmigung vorhanden). Die Lage direkt an einer Hauptstraße im Ortskern und die hervorragende Verkehrsanbindung machen das Hotel zudem zu einem attraktiven Ziel für Touristen und Geschäftsreisende.
Insgesamt bietet dieses Angebot eine einzigartige Gelegenheit, ein solides und ertragsstarkes Immobilieninvestment zu tätigen. Die Kombination aus einem modernisierten Apartmenthaus und einem Hotel mit Erweiterungspotential macht das Objekt zu einer Investition mit hohem Potenzial und langfristiger Sicherheit.
Ob Sie als Investor, Projektentwickler oder Hotelier interessiert sind, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für eine ausführliche Beratung zur Verfügung und helfen Ihnen dabei, Ihre Ziele zu erreichen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traumprojekts zu helfen. Insgesamt bietet dieses Angebot eine hervorragende Gelegenheit für ein solides und ertragsstarkes Immobilieninvestment.
Das Apartmenthaus verfügt über fünf Einheiten mit insgesamt sieben Balkonen und elf Bädern. Die Böden in den Wohnzimmern sind mit Laminat, Teppich und Fliesen ausgelegt, während die Küchenböden mit Laminat, Fliesen und PVC versehen sind. Die Treppengeländerkonstruktion besteht aus Stahl und das fünfte Stockwerk ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Teilmodernisierungen wurden im Jahr 2020 an den Fenstern sowie 2010 an den Wasserleitungen und Bädern durchgeführt. Die Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 108.000 EUR pro Jahr.
Das Hotel verfügt über 69 Zimmer mit eigenem Bad und hat Potenzial zur Erweiterung auf 100 Betten nach Installation der Brandschutzanlagen. Die Böden in den Zimmern sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, während die Treppengeländerkonstruktion ebenfalls aus Stahl besteht. Teilmodernisierungen wurden im Jahr 2020 an den Fenstern durchgeführt und die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 zentralisiert und auf Fernwärme umgestellt. Vor der Corona-Pandemie betrugen die Mieteinnahmen des Hotels 156.000 EUR pro Jahr.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.
Das Apartmenthaus verfügt über fünf Einheiten mit insgesamt sieben Balkonen und elf Bädern. Die Böden in den Wohnzimmern sind mit Laminat, Teppich und Fliesen ausgelegt, während die Küchenböden mit Laminat, Fliesen und PVC versehen sind. Die Treppengeländerkonstruktion besteht aus Stahl und das fünfte Stockwerk ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Teilmodernisierungen wurden im Jahr 2020 an den Fenstern sowie 2010 an den Wasserleitungen und Bädern durchgeführt. Die Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 108.000 EUR pro Jahr.
Das Hotel verfügt über 69 Zimmer mit eigenem Bad und hat Potenzial zur Erweiterung auf 100 Betten nach Installation der Brandschutzanlagen. Die Böden in den Zimmern sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, während die Treppengeländerkonstruktion ebenfalls aus Stahl besteht. Teilmodernisierungen wurden im Jahr 2020 an den Fenstern durchgeführt und die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 zentralisiert und auf Fernwärme umgestellt. Vor der Corona-Pandemie betrugen die Mieteinnahmen des Hotels 156.000 EUR pro Jahr.
Die hervorragende Lage des Objekts in einem Mischgebiet im Ortskern von Düsseldorf bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und kulturellen Angeboten in weniger als 200 Metern Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Das Objekt eignet sich hervorragend für Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial zur Umnutzung in ein betreutes Wohnen oder eine Pflegeeinrichtung erkennen, aber auch für Hoteliers, die den Betrieb des Hotels fortsetzen oder erweitern möchten.
Dieses einzigartige Angebot unterteilt sich in ein Hotel sowie ein Apartmenthaus in Düsseldorf. Beide Gebäude sind benachbart und bieten insgesamt eine Nutzfläche von 2.507,27 Quadratmetern. Zusammen mit den Technik- und Verkehrsflächen ergibt sich eine Gesamtfläche von 3.128,85 Quadratmetern.
Die massiv gebauten Gebäude verfügen über fünf Stockwerke und sind voll unterkellert. Sie wurden in den Jahren 1950 (Hotel) und 1997 (Apartmenthaus) erbaut und werden mit Fernwärme beheizt.
Für Investoren und Projektentwickler bietet sich hier eine einzigartige Chance, um in ein vielversprechendes Objekt zu investieren und es auf ihre Bedürfnisse anzupassen. Durch die Möglichkeit der Umnutzung in ein betreutes Wohnen oder eine Pflegeeinrichtung, können Sie ihr Portfolio erweitern und gleichzeitig einen positiven Beitrag zur Gesellschaft leisten. Die zentrale Lage in einem Mischgebiet und die hervorragende Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung machen das Objekt besonders attraktiv für eine solche Umnutzung.
Für Hoteliers bietet das Objekt eine hervorragende Möglichkeit, ihren Betrieb zu erweitern oder neu zu starten. Die 69 Zimmer des Hotels sind alle mit eigenem Bad ausgestattet. Durch die mögliche Erweiterung auf 100 Betten nach Installation der Brandschutzanlagen können zusätzliche Einnahmen generiert werden (Baugenehmigung vorhanden). Die Lage direkt an einer Hauptstraße im Ortskern und die hervorragende Verkehrsanbindung machen das Hotel zudem zu einem attraktiven Ziel für Touristen und Geschäftsreisende.
Insgesamt bietet dieses Angebot eine einzigartige Gelegenheit, ein solides und ertragsstarkes Immobilieninvestment zu tätigen. Die Kombination aus einem modernisierten Apartmenthaus und einem Hotel mit Erweiterungspotential macht das Objekt zu einer Investition mit hohem Potenzial und langfristiger Sicherheit.
Ob Sie als Investor, Projektentwickler oder Hotelier interessiert sind, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für eine ausführliche Beratung zur Verfügung und helfen Ihnen dabei, Ihre Ziele zu erreichen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traumprojekts zu helfen. Insgesamt bietet dieses Angebot eine hervorragende Gelegenheit für ein solides und ertragsstarkes Immobilieninvestment.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.
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40215 Düsseldorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Das Objekt eignet sich hervorragend für Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial zur Umnutzung in ein betreutes Wohnen oder eine Pflegeeinrichtung erkennen, aber auch für Hoteliers, die den Betrieb des Hotels fortsetzen oder erweitern möchten.
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